Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Włochy

Rynek pierwotny na Włochach

Włochy to jedna z warszawskich dzielnic położonych w południowo-zachodniej części stolicy, wyróżniających się kameralnością i popularnością wśród osób poszukujących własnego mieszkania.

Warszawa Włochy znajduje się na lewym brzegu Wisły i jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. Nie brakuje tu też różnorodnych obiektów infrastruktury. Gęstość zaludnienia dzielnicy jest dość niska, a powierzchnia stosunkowo duża. Te czynniki sprawiają, że Włochy są terenem dobrze nadającym się do potrzeb nowego budownictwa mieszkaniowego.

Co buduje się na Włochach?

W ofercie nieruchomości mieszkaniowych realizowanych na sprzedaż znajdziemy inwestycje o najróżniejszym charakterze: są to rozległe nowe osiedla mieszkalne z dużym przynależnym terenem i podstawową infrastrukturą, kameralne bloki składające się z mniej niż dziesięciu apartamentów, kompleksy nowych apartamentów zaprojektowane w otulinie naturalnej zieleni, inwestycje typu willi miejskich, nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe.

Wszystkie inwestycje powstające na Włochach wyróżniają się modernistyczną architekturą i podwyższonym standardem wykończenia.

Gdzie na Włochach powstają nowe mieszkania?

Włochy składają się z ośmiu jednostek pomocniczych – są to Okęcie, Stare Włochy, Nowe Włochy, Opacz Wielka, Raków, Salomea, Paluch oraz Załuski. Najwięcej nowych mieszkań od dewelopera powstaje w obrębie takich osiedli, jak Raków, Stare Włochy, Okęcie i Nowe Włochy. Pozostałe obszary na mapie dzielnicy również są stopniowo oswajane przez rynek pierwotny.

Włochy wyróżniają się dynamicznym tempem rozwoju, i działalność deweloperska sprzyja przyspieszeniu tego procesu, gdyż tereny, na których powstają nowe budynki, oraz sąsiadujące z nimi obszary są poddawane kompleksowemu zagospodarowaniu. 

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobra wewnętrzna infrastruktura to cecha charakteryzująca wszystkie nowe inwestycje – Włochy nie są wyjątkiem, gdyż oferują nieruchomości mieszkaniowe wyposażone we wszelkie udogodnienia podnoszące komfort mieszkańców, zarówno te podstawowe, jak i bardziej wyszukane.

Podstawą zagospodarowania terenu planowanej inwestycji jest zadbany teren, urządzony zielenią i uzupełniony w małą architekturę, z wydzielonymi strefami parkingowymi (coraz częściej deweloperzy eliminują duże naziemne parkingi na rzecz podziemnych hal garażowych, pozostawiając jedynie niedużą liczbę miejsc postojowych dla gości oraz osób niepełnosprawnych), windy w budynkach, pomieszczenia do przechowywania, infrastruktura dla rowerzystów, place zabaw dla najmłodszych oraz strefy rekreacji dla mieszkańców.

Część osiedli posiada ogrodzony, chroniony lub/i monitorowany teren. W wielu inwestycjach przewidziano również zaplecze handlowo-usługowe – sklepy, kawiarnie, punkty naprawy, bankomaty, salony kosmetyczne i in. ulokowane na parterach bloków mieszkalnych.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Włochach?

Mieszkanie deweloperskie jest źródłem stabilnego dochodu oraz pewną lokatą kapitału – to przekonanie zachęca coraz więcej osób do inwestowania w nieruchomości, szczególnie stołeczne. Ceny mieszkań na Włochach stopniowo rosną, co rokuje dochody z ponownej sprzedaży mieszkania. Ponadto Włochy są pożądaną destynacją do zamieszkania dla wielu osób przeprowadzających się do Warszawy i poszukujących mieszkania na wynajem, a ceny wynajmu w tej części stolicy nie należą do niskich. 

Jakie są ceny nowych mieszkań na Włochach?

Włochy wyróżniają się dość dużą rozpiętością cenową – dolny próg cen mieści się w średnim przedziale, co czyni Włochy dzielnicą dostępną dla szerszego grona potencjalnych mieszkańców. Cena zależy od położenia na mapie dzielnicy oraz standardu nieruchomości.

Ceny wskazane w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania deweloperskiego zazwyczaj zawierają podatek VAT – 8% lub 23%, w zależności od powierzchni lokalu. W przypadku kupna mieszkania z pierwszej ręki nie obowiązuje nas podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych, wysokość – 2% od wartości transakcji), gdyż dotyczy jedynie mieszkań z rynku wtórnego.

Pamiętajmy też o konieczności doliczenia do kosztu mieszkania w stanie deweloperskim wszystkich wydatków związanych z wykończeniem i wyposażeniem lokalu.