Nowe domy deweloperskie na sprzedaż w Krakowie

Nowe domy i segmenty w Krakowie

Małopolski rynek nieruchomości rozwija się w różnych kierunkach – w obrębie centrum powstają liczne inwestycje apartamentowe, w dzielnicach mieszkaniowych – nowoczesne bloki, a w kameralnych częściach miasta oraz na przedmieściach stolicy województwa – nowe domy. Kraków wyróżnia się dość wysokimi cenami nieruchomości, jednak sektor nieruchomości pozostaje najprzystępniejszą opcją dla osób poszukujących własnego mieszkania. Deweloperzy więc aktywnie rozwijają ten sektor nowego budownictwa, pragnąc nadążyć za rosnącym popytem.

Jakie domy powstają w Krakowie?

Stolica Małopolski jest w stanie zaoferować dość dużą ilość terenów nadających się pod zabudowę jednorodzinną, i deweloperzy chętnie z tego korzystają. Wysoka konkurencja na rynku zapewnia też różnorodność – firmy budowlane rywalizują standardem wykonywanych nieruchomości i coraz częściej wdrażają nowoczesne udogodnienia.

Jednym z najpopularniejszym typów nieruchomości jednorodzinnych są szeregówki – Kraków może zaoferować dość sporo ofert w tej kategorii, gdyż jest to format zarówno opłacalny, jak i dogodny dla mieszkańców. Często realizuje się też domy bliźniacze, rzadziej zaś spotkamy w ofercie domy wolnostojące. W najbardziej atrakcyjnych częściach Krakowa znajdziemy też wille miejskie wyróżniające się wysokim standardem i sprzedawane w cenach wyższych, niż tradycyjne segmenty mieszkalne.

Domy pod Krakowem oraz osiedla realizowane na przedmieściach nie są jedynym rozwiązaniem: w obrębie miasta buduje się również kompleksy łączone. składają się z części budynków wielorodzinnych wyposażonych w odpowiednie zaplecze infrastrukturalne oraz domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Jest to dobra alternatywa dla osób, którym zależy zarówno na kameralności i prywatności, jak i na dostępie do walorów infrastrukturalnych, jakie mogą zaoferować tylko kompleksy wielorodzinne.

Gdzie kupisz nowy dom w Krakowie?

Rynek nieruchomości małopolskiej stolicy poszerza swoje granice – obecnie w granicach miasta oraz na wszystkich przedmieściach intensywnie buduje się nowoczesne domy. Kraków posiada bowiem liczne walory sprzyjające kameralnemu budownictwu – w obrębie miasta jest dużo terenów zielonych, są też dzielnice o stosunkowo niskiej gęstości zaludnienia, co pozwala deweloperom zaadaptować wybrane działki na potrzeby budownictwa jednorodzinnego. Lokalizacje są wybierane z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców zarówno zmotoryzowanych, jak i nieposiadających własnego pojazdu, a powstanie nowych osiedli zazwyczaj przyczynia się do rozbudowy i poprawy okolicznej infrastruktury, w tym komunikacyjnej.

Jeśli szukamy nowego domu od dewelopera w granicach miasta, warto rozważyć takie części Krakowa, jak Dębniki i Wzgórza Krzesławickie – w obrębie tych właśnie dzielnic obecnie buduje się najwięcej nowych segmentów. Znajdziemy też oferty na terenie Łagiewnik-Borka Fałęckiego czy Zwierzyńca – są to przeważnie inwestycje o wysokim standardzie, realizowane raczej w koncepcji willi miejskich.

Jednak najwięcej lokali jednorodzinnych na sprzedaż znajdziemy obecnie na przedmieściach Krakowa – standard tutejszych nieruchomości w niczym nie ustępuje miejskiemu, a ceny potrafią być dużo niższe. Nowe domy buduje się w Wieliczce, Zabierzowie, Zalesiu, Zielonkach, Skawinie, Mogilanach, Węgrzcach, Balicach, Modlniczce, Piekarach, Libertowie oraz innych małych miejscowościach i wsiach otaczających Kraków.

Jakie są udogodnienia w nowych segmentach?

Dobra wewnętrzna infrastruktura oraz przyzwoity standard wykonania lokali to kryteria, według których nabywcy wybierają osiedle domów jednorodzinnych. Kraków ma do zaoferowania inwestycje wyróżniające się dobrym standardem i posiadające różnego rodzaju udogodnienia podnoszące komfort życia na osiedlu, w tym też innowacyjne rozwiązania technologiczne.

Do obowiązkowych elementów wewnętrznego zagospodarowania nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych należy zaliczyć sieć dróg wewnętrznych oraz utwardzone pojazdy do poszczególnych lokali, aranżacje roślinne oraz obiekty małej architektury, elementy oświetlenia LED z czujnikami ruchu. Większość osiedli posiada ogrodzony teren, coraz częściej używa się też systemów monitoringu oraz ochrony. Na wjeździe do osiedla montuje się bramę wjazdową sterowaną na pilota, toteż na teren mają dostęp tylko mieszkańcy osiedla i ich goście. Dużo kompleksów jednorodzinnych posiada też dobrze zaprojektowaną przestrzeń wspólną – mogą tu znajdować się strefy wypoczynku, obiekty sportowe, takie jak siłownie outdoorowe czy boiska, ścieżki rowerowe, parki i skwery, oczka wodne, strefy zabaw dla najmłodszych mieszkańców, polany piknikowe oraz grillowiska. W niektórych osiedlach działają też lokale handlowo-usługowe – sklepy spożywcze, punkty gastronomiczne, placówki rozwojowe dla dzieci, a nawet przedszkola (w przypadku bardziej oddalonych od miasta osiedli).

Do domów są przynależne miejsca do parkowania samochodów, najczęściej po dwa na lokal. Konfiguracja różni się w zależności od projektu architektonicznego segmentów: często są to prywatne garaże na jedno lub dwa stanowiska zaplanowane w bryle domu, popularnym rozwiązaniem są też wiaty garażowe lub zadaszenia nad podjazdami.

Niezbędnym elementem przestrzeni mieszkalnej na osiedlu jednorodzinnym są prywatne ogródki o powierzchni nawet kilkuset metrów kwadratowych. Zwykle są oddzielone ogrodzeniem od działek położonych obok, często też zasiano je trawą lub wyłożono trawą rolowaną oraz uzupełniono w utwardzony taras. Na piętrach domów zaprojektowano też balkony lub / i loggie. Domy podłączone są do wszystkich niezbędnych mediów oraz wyposażone w dodatkowe elementy infrastruktury – klimatyzację, domofon, system ogrzewania podłogowego, alarm czy też system centralnego odkurzacza. Segmenty pod Krakowem i w obrębie miasta coraz częściej wyposaża się w systemy smart-home – inteligentne rozwiązanie, które pozwala na wygodne sterowanie mediami, a zarazem obniża koszty utrzymania domu.

Dom w Krakowie kupimy w stanie deweloperskim, gotowym do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Niektóre firmy deweloperskie oferują też usługi wykończenia lokali pod klucz według indywidualnego projektu.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Krakowie?

Inwestorzy coraz chętniej lokują oszczędności w nieruchomościach. Skłania ich ku temu zarówno ogólna sytuacja gospodarcza, jak i niezwykła perspektywiczność tej branży: mieszkania i domy drożeją w skali do kilkunastu procent rocznie, co oznacza istotne zyski dla posiadaczy nieruchomości. W ofercie deweloperskiej pojawia się coraz więcej lokali dedykowanych pod wynajem, lecz tradycyjne mieszkania lub domy również dobrze nadają się do celów inwestycyjnych.

Obecnie obserwowany jest rekordowy popyt na wynajem długoterminowy, a dostępnych lokali jest mniej, niż potencjalnych najemców. Ceny wynajmu również rosną, co pozwala właścicielowi nieruchomości generować stabilnie wysoki dochód. Dodatkowe zyski mogą wypłynąć z ponownej sprzedaży, gdyż wartość zakupionej kilka lat temu nieruchomości jest obecnie o kilkanaście procent wyższa, i tylko idzie w górę.

Inwestycje jednorodzinne w obrębie lub na przedmieściach Krakowa są dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy planują przystosować tego typu lokale pod wynajem – segment można bowiem podzielić na kilka mieszkań i wynajmować je osobno.

Ile kosztuje nowy dom w Krakowie?

Kraków jest dość drogim miastem pod względem cen nieruchomości, a ostatnio dynamika cen w kierunku wzrostu jest oczywista. Nie mniej jednak, właśnie jednorodzinne domy wciąż pozostają całkiem przystępną opcją i mieszczą się w przedziale średniej półki cenowej.

Najniższe ceny domów w Krakowie są odnotowane na Dębnikach oraz Wzgórzach Krzesławickich. Dużo przystępnych opcji oferują też przedmieścia – Wieliczka, Zabierzów, Grabówki oraz inne kameralne miejscowości aglomeracji krakowskiej.

Cena podana w ofercie deweloperskiej zawiera już podatek VAT, który wynosi 8% dla domów o powierzchni mniejszej niż 300 metrów kwadratowych (a taki właśnie przedział spotykamy w 99% ofert). Większe lokale są obciążone podatkiem VAT w wysokości 23%. Podatku PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) nie obowiązuje dla transakcji na rynku pierwotnym.