Kobyłka jest ulokowana na północno-wschodnim przedmieściu Warszawy, koło Marków i Zielonki. To położenie zapewnia miejscowości wysoką popularność wśród osób chcących zamieszkać w pobliżu stolicy oraz deweloperów realizujących nowe inwestycje.
Kobyłka ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę i znajduje się w pobliżu kluczowych arterii komunikacyjnych pozwalających na dogodny dojazd do stolicy. Odległość od centrum Warszawy wynosi blisko 17 kilometrów. Powierzchnia Kobyłki to jedynie ponad 19 kilometrów kwadratowych, a ludność miasta obecnie wynosi blisko 24 tysięcy osób. Populacja miasta ma tendencję rosnącą.
Lokalny rynek pierwotny jest wyraźnie zdominowany przez kameralne, w tym jednorodzinne budownictwo. Wśród realizowanych w obrębie Kobyłki osiedli spotkamy:
Wszystkie osiedla są wznoszone z uwzględnieniem aktualnych standardów nowego budownictwa mieszkaniowego – deweloperzy używają ekologicznych materiałów budowlanych oraz stosują innowacyjne rozwiązania podnoszące efektywność energetyczną lokali.
Kobyłka jest strefą działalności warszawskich oraz mazowieckich regionalnych deweloperów, którzy wznoszą nowe inwestycje w najbardziej atrakcyjnych częściach miasteczka. Są to zwłaszcza:
Niezależnie od lokalizacji względem centrum, inwestycje Kobyłki wyróżniają się kameralnością, utrzymując się tym samym w ogólnej konwencji okolicznej zabudowy.
Inwestycje realizowane w Kobyłce są wyposażone w różnego rodzaju udogodnienia i elementy wewnętrznej infrastruktury:
Lokale mieszkalne zaprojektowane w obrębie inwestycji posiadają różnorodne układy i metraże, do każdego z reguły jest przynależna powierzchnia rekreacyjna – balkon, taras lub przydomowy ogródek do indywidualnej aranżacji. Mieszkania są wyposażone we wszelkie niezbędne media.
Dla inwestorów w rynek pierwotny Kobyłka jest atrakcyjna przede wszystkim ze względu na swoją lokalizację – wszystkie małe miejscowości wokół Warszawy cieszą się coraz większą popularnością zarówno wśród deweloperów, jak i osób poszukujących własnego mieszkania w przystępnej cenie. Miasto jest dobrze skomunikowane z Warszawą, toteż dotarcie do stolicy dla osób zmotoryzowanych i korzystających z komunikacji publicznej nie stanowi problemu. Przy tym nabywców przyciąga kameralność miejscowości i niskie ceny. Dla inwestora oznacza to niski próg wejścia w inwestycję. Mieszkanie deweloperskie w Kobyłce może też być źródłem stałego dochodu z wynajmu, a po upływie lat wygenerować odczuwalny zysk z ponownej sprzedaży.
Ceny nowych mieszkań są dużo przystępniejsze, niż w Warszawie, a nawet niższe niż w położonych nieco bliżej stolicy Markach czy Ząbkach. Obecnie stawki utrzymują się w granicach średniej półki cenowej. W cenę wskazaną przez dewelopera wliczony jest podatek VAT, który ulega zwrotowi przy zakupie lokalu inwestycyjnego.
Marki | od 7 636 zł / m2 |
Zielonka | od 8 011 zł / m2 |
Ząbki | od 8 862 zł / m2 |
Radzymin | od 8 264 zł / m2 |
Sulejówek | od 8 200 zł / m2 |
Warszawa | od 13 921 zł / m2 |
Legionowo | od 7 058 zł / m2 |
Łomianki | od 8 000 zł / m2 |
Serock | od 12 600 zł / m2 |
Otwock | od 7 988 zł / m2 |