Szukasz mieszkania deweloperskie w Warszawie

 — 370 obiektów
Rynek pierwotny Warszawa ― inwestycje deweloperskie
Miejscowość w okolicy Warszawy
Brwinów
5 Inwestycji
Błonie
5 Inwestycji
Chorzele
1 Inwestycja
Ciechanów
5 Inwestycji
Grójec
5 Inwestycji
Góra Kalwaria
6 Inwestycji
Józefosław
12 Inwestycji
Kobyłka
8 Inwestycji
Legionowo
23 Inwestycji
Maków Mazowiecki
1 Inwestycja
Marki
10 Inwestycji
Mińsk Mazowiecki
13 Inwestycji
Mława
8 Inwestycji
Ostrołęka
3 Inwestycji
Ostrów Mazowiecka
4 Inwestycji
Otwock
8 Inwestycji
Ożarów Mazowiecki
44 Inwestycji
Piaseczno
78 Inwestycji
Piastów
3 Inwestycji
Pruszków
47 Inwestycji
Przasnysz
6 Inwestycji
Płock
9 Inwestycji
Płońsk
4 Inwestycji
Radom
9 Inwestycji
Radzymin
8 Inwestycji
Serock
8 Inwestycji
Siedlce
3 Inwestycji
Sochaczew
7 Inwestycji
Sokołów Podlaski
1 Inwestycja
Sulejówek
1 Inwestycja
Tarczyn
2 Inwestycji
Wołomin
38 Inwestycji
Wyszków
3 Inwestycji
Zielonka
1 Inwestycja
Ząbki
8 Inwestycji
Łomianki
12 Inwestycji
Żuromin
2 Inwestycji
Żyrardów
9 Inwestycji
Osiedla
Aleksandrów
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Augustówka
1 Inwestycja
Bemowo Lotnisko
1 Inwestycja
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Brzeziny
8 Inwestycji
Bródno
4 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Chomiczówka
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Chrzanów
4 Inwestycji
Czechowice
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Czyste
5 Inwestycji
Dąbrówka
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Elsnerów
3 Inwestycji
Falenica
3 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Gołąbki
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Grochów
21 Inwestycji
Grodzisk
7 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Grzybowa
2 Inwestycji
Górce
5 Inwestycji
Henryków
9 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Jelonki Północne
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Kamionek
5 Inwestycji
Kobiałka
4 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Krucza
1 Inwestycja
Ksawerów
5 Inwestycji
Kępa Zawadowska
2 Inwestycji
Las
1 Inwestycja
Las Bielański
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Marymont-Kaskada
5 Inwestycji
Marymont-Potok
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Marysin Wawerski
2 Inwestycji
Miedzeszyn
2 Inwestycji
Mirów
2 Inwestycji
Międzylesie
2 Inwestycji
Muranów
1 Inwestycja
Młociny
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Nadwiśle
5 Inwestycji
Natolin
3 Inwestycji
0 Inwestycji
Nowa Praga
4 Inwestycji
Nowe Włochy
2 Inwestycji
Nowodwory
13 Inwestycji
0 Inwestycji
Odolany
5 Inwestycji
Okęcie
1 Inwestycja
0 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Pelcowizna
3 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Powiśle-Skarpa
3 Inwestycji
Powiśle-Solec
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Powsinek
1 Inwestycja
Powązki
2 Inwestycji
Pyry
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Radość
3 Inwestycji
0 Inwestycji
Raków
5 Inwestycji
0 Inwestycji
Sady Żoliborskie
1 Inwestycja
Sadyba
2 Inwestycji
Salomea
1 Inwestycja
Saska Kępa
1 Inwestycja
Siekierki
5 Inwestycji
Sielce
8 Inwestycji
0 Inwestycji
Skorosze
5 Inwestycji
Solec
2 Inwestycji
Stara Miłosna
2 Inwestycji
Stara Ochota
1 Inwestycja
Stara Praga
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Stare Włochy
8 Inwestycji
Staromiejskie
1 Inwestycja
Stary Imielin
2 Inwestycji
Stary Mokotów
1 Inwestycja
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Stegny
7 Inwestycji
Szamocin
2 Inwestycji
Szamoty
8 Inwestycji
Szczęśliwice
1 Inwestycja
Szmulowizna
1 Inwestycja
Słodowiec
1 Inwestycja
Służew
3 Inwestycji
Służewiec
7 Inwestycji
Tarchomin
5 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Ulrychów
4 Inwestycji
0 Inwestycji
0 Inwestycji
Wawrzyszew
2 Inwestycji
Wesoła-Centrum
5 Inwestycji
Wierzbno
6 Inwestycji
0 Inwestycji
Wilanów Niski
3 Inwestycji
0 Inwestycji
Wola Grzybowska
2 Inwestycji
0 Inwestycji
Wyczółki
6 Inwestycji
0 Inwestycji
Wólka Węglowa
1 Inwestycja
0 Inwestycji
Zawady
8 Inwestycji
0 Inwestycji
Zbytki
1 Inwestycja
Zerzeń
1 Inwestycja
Zielona
2 Inwestycji
Żelazna Brama
2 Inwestycji
Żerań
6 Inwestycji
Dzielnice
Bemowo‎
11 Inwestycji
Białołęka‎
52 Inwestycji
Bielany
13 Inwestycji
Mokotów‎
45 Inwestycji
Ochota‎
3 Inwestycji
Praga-Południe
21 Inwestycji
Praga-Północ
10 Inwestycji
Rembertów‎
5 Inwestycji
Targówek‎
8 Inwestycji
Ursus
15 Inwestycji
Ursynów‎
20 Inwestycji
Wawer‎
30 Inwestycji
Wesoła
6 Inwestycji
Wilanów‎
22 Inwestycji
Wola
22 Inwestycji
Włochy
21 Inwestycji
Śródmieście
14 Inwestycji
Żoliborz
6 Inwestycji
Cena / m2
3 158
31 997
3 158 31 997
Pokoje
109 Inwestycji
195 Inwestycji
222 Inwestycji
218 Inwestycji
82 obiekty
Zakończenie budowy
Oddane do użytku
196 Inwestycji
Dostępne od 2021+
280 Inwestycji

Rynek pierwotny w Warszawie

Stołeczna mieszkaniówka jest jednym z najprężniej rozwijających się europejskich rynków nieruchomości. Wysoki popyt na mieszkania sprawia, że na terenie miasta cały czas powstają nowe inwestycje. Warszawa oferuje nieruchomości o najróżniejszym standardzie i charakterze, a popularnością cieszą się nie tylko dzielnice położone w centrum miasta, ale również na jego obrzeżach i nawet przedmieściach. Pragnąc sprostać wymaganiom nabywców, deweloperzy stosują liczne nowoczesne rozwiązania i dodatkowe udogodnienia.

Co buduje się w Warszawie?

Oferta deweloperska Warszawy jest bardzo szeroka i różnorodna – na terenie miasta powstają duże tradycyjne osiedla bloków mieszkalnych, kameralne inwestycje wielorodzinne o niskiej zabudowie, nowe apartamenty klasy premium, kompleksy willi miejskich, inwestycje ulokowane w zrewitalizowanych obiektach (zabytkowych kamienicach bądź na terenach poprzemysłowych).

Na terenie miasta powstają nie tylko nowe mieszkania. Warszawa posiada również szeroką ofertę domów jednorodzinnych – inwestycje tego typu znajdują się w bardziej kameralnych, oddalonych od centrum miasta dzielnicach. Najczęściej są to osiedla składające się z segmentów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej, nieco rzadziej – kompleksy domów wolnostojących.

Do jednorodzinnego segmentu możemy również zaliczyć wznoszone w kameralnych lokalizacjach Warszawy kompleksy domów dwulokalowych – czyli apartamentów, ulokowanych na poszczególnych poziomach domu szeregowego lub bliźniaczego.

Coraz bardziej popularne są lokale inwestycyjne, najczęściej wykonywane w koncepcji mikroapartamentów. Sprzedawane są w stanie deweloperskim lub z pełnym wykończeniem i wyposażeniem pod klucz, często są także objęte obsługą operatora najmu. Inwestycje te wyróżniają się szeroką gamą dodatkowych udogodnień, najczęściej o podwyższonym standardzie.

Jednym z najbardziej pożądanych typów nieruchomości w Warszawie są apartamenty w centralnej części miasta – zarówno do własnego użytku, jak i celów inwestycyjnych.

Gdzie w Warszawie powstają nowe mieszkania?

Nowe mieszkanie deweloperskie kupimy w każdym zakątku stolicy – działalność deweloperska już dawno wyszła poza obręb najpopularniejszych dzielnic i teraz poszerza się na coraz nowsze obszary administracyjne Warszawy.

Położenie na mapie Warszawy z reguły jest wyznacznikiem charakteru i standardu nowego osiedla. 

  • W centralnych dzielnicach miasta, takich jak Śródmieście, Mokotów, Wola, Żoliborz, dominują inwestycje o wysokim standardzie. 
  • Wilanów, Ursynów, Ursus, Bemowo i Włochy również oferują domy i mieszkania o podwyższonym standardzie, lecz zazwyczaj nieco bardziej kameralne. 
  • Na terenie Pragi-Południe i Pragi-Północ znajdziemy zarówno tradycyjne nowe budynki wielorodzinne, jak i inwestycje o nietypowym charakterze, wzniesione na zrewitalizowanych terenach poprzemysłowych.
  • W takich dzielnicach, jak Bielany, Białołęka, Wawer, Wesoła i Rembertów dominuje nowe budownictwo wielorodzinne – są to zarówno wieloetapowe rozległe kompleksy, jak i kameralne wolnostojące nowe budynki.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Podwyższone wymagania nabywców sprawiają, że deweloperzy – oprócz podstawowych udogodnień – wdrażają nowe rozwiązania infrastrukturalne, dążąc do podniesienia standardu i konkurencyjności swoich inwestycji.

Do podstawowych niezbędników wewnątrzosiedlowej infrastruktury zaliczamy dobrze zagospodarowany teren inwestycji, z wyodrębnionymi miejscami wypoczynku dla mieszkańców, oświetlony i wyposażony w zaplecze dla właścicieli samochodów – naziemne lub podziemne parkingi, ewentualnie także indywidualne garaże w bryle budynków lub w osobnych budynkach garażowych – komórki lokatorskie, infrastrukturę dla rowerzystów – parkingi, stojaki, wewnętrzne indywidualne schowki lub wspólne pomieszczenia do przechowywania, oraz infrastrukturę dla dzieci, zwłaszcza place zabaw na świeżym powietrzu. 

Nabywcy zwracają również uwagę na poziom bezpieczeństwa, który zależy nie tylko od lokalizacji inwestycji, ale także od infrastruktury. Deweloperzy często wyposażają swoje realizacje w systemy całodobowego monitoringu, niekiedy również w ochronę; dużo nowych osiedli w Warszawie posiada ogrodzony teren, z wyłącznym dostępem dla mieszkańców i ich gości.

Nie mniej ważna jest też dostępność inwestycji dla zróżnicowanych grup mieszkańców – zwłaszcza osób z niepełnosprawnością oraz seniorów. Nowe inwestycje w Warszawie posiadają różnego rodzaju niezbędne udogodnienia – wygodne podjazdy, bezprogowe windy, szerokie chodniki, minimum schodów i barier, bezpieczne nawierzchnie oraz wyodrębnione miejsca postojowe dla osób o specjalnych potrzebach.

Dużo nowych inwestycji posiada autonomiczną wewnętrzną infrastrukturę – zaplecze handlowo-usługowe, wspólną przestrzeń miejską, prywatne skwery i parki, obiekty sportowe, takie jak siłownie pod chmurką i różnorodne boiska, strefy piknikowe. W części osiedli przewidziano też wspólne przestrzenie rekreacyjne, takie jak sale gier, kluby mieszkańca, wewnętrzne bawialnie dla dzieci oraz prywatne kluby fitness. Niektóre z inwestycji położonych w bardziej kameralnych punktach miasta mogą mieć na swoim terenie nawet przedszkolne lub podstawowe placówki oświatowe.

Trendem nowoczesnego budownictwa jest również wdrażanie innowacyjnych, zwłaszcza ekologicznych rozwiązań. W nowych inwestycjach coraz częściej spotkamy infrastrukturę dla posiadaczy pojazdów elektrycznych, między innymi punkty ich ładowania, panele fotowoltaiczne zasilające części wspólne, systemy rekuperacji wody deszczowej, filtry antysmogowe, oraz systemy inteligentnego domu pozwalające na sterowanie mediami w mieszkaniu za pomocą smartfona.

Do podstawowych udogodnień przewidzianych w nowych mieszkaniach wciąż należą trzyszybowe, często też panoramiczne okna, zewnętrzne rolety, drzwi antywyważeniowe, instalacja klimatyzacyjna, domofony i wideofony, systemy ogrzewania podłogowego.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Warszawie?

Warszawa jest miastem, które przyciąga głównie w celach zarobkowych, ale też studentów i turystów. Te grupy konsumentów tworzą na rynku popyt na wynajem długo- i krótkoterminowy, co sprawia, że mieszkania w stolicy są coraz bardziej opłacalną inwestycją.

Ponadto są też pewną lokatą pieniędzy, gdyż ceny mieszkań w stolicy nieustannie rosną. 

Liczba ogłoszeń o apartamentach inwestycyjnych na sprzedaż w Warszawie wzrosła w ciągu ostatnich kilku lat – deweloperzy coraz chętniej realizują specjalistyczne projekty skierowane do inwestorów w nieruchomości. Budownictwo inwestycji tego typu najczęściej jest planowane w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach miasta.

Są to kompleksy mikroapartamentów oraz lokali typu condohotelowego o powierzchni do 25 mkw., przeznaczonych na wynajem krótko- i długoterminowy. Takie obiekty najczęściej są wyposażone w odpowiednią infrastrukturę i objęte obsługą zarządzania najmem.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Warszawie?

Ceny mieszkań w Warszawie są najwyższe w skali kraju i charakteryzują się nieustannym wzrostem. Przedział cenowy mieszkań od dewelopera jednak jest dość szeroki, co pozwala na znalezienie odpowiedniej oferty przez osoby o różnych zdolnościach nabywczych.

Najdroższe oferty znajdziemy w obrębie takich dzielnic Warszawy, jak Śródmieście, Wola, Żoliborz, Mokotów, Wilanów oraz Włochy.

Do najtańszych dzielnic należą obszary na obrzeżach miasta – zwłaszcza dzielnice Wawer i Białołęka.

Przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego należy także pamiętać o konieczności zapłacenia podatku VAT, który różni się w zależności od metrażu lokalu: dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2 obowiązuje podatek w wysokości 8%, apartamenty o metrażu powyżej 150 m2 są obciążone podatkiem VAT w wysokości 23%.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego – zarówno “na firmę”, jak i prywatnie – istnieje możliwość odliczenia podatku VAT.