Nowe mieszkania Warszawa

Mieszkania rynek pierwotny Warszawa
Lokalizacja
Miejscowość w okolicy Warszawy
Błonie
5 Inwestycji
Garwolin
4 Inwestycji
Grójec
7 Inwestycji
Józefosław
7 Inwestycji
Kobyłka
6 Inwestycji
Ostrołęka
2 Inwestycji
Ostrów Mazowiecka
2 Inwestycji
Płońsk
5 Inwestycji
Serock
6 Inwestycji
Sochaczew
4 Inwestycji
Sokołów Podlaski
1 Inwestycja
Tarczyn
2 Inwestycji
Żuromin
2 Inwestycji
Dzielnice
Bemowo‎
9 Inwestycji
3 оsiedla
Górce
4 Inwestycji
Chrzanów
4 Inwestycji
Jelonki Północne
1 Inwestycja
Białołęka‎
45 Inwestycji
8 оsiedli
Nowodwory
9 Inwestycji
Tarchomin
4 Inwestycji
Żerań
6 Inwestycji
Brzeziny
8 Inwestycji
Grodzisk
7 Inwestycji
Henryków
7 Inwestycji
Kobiałka
4 Inwestycji
Szamocin
2 Inwestycji
Bielany
7 Inwestycji
4 оsiedla
Chomiczówka
2 Inwestycji
Marymont-Kaskada
3 Inwestycji
Wawrzyszew
1 Inwestycja
Wólka Węglowa
1 Inwestycja
Mokotów‎
33 Inwestycji
9 оsiedli
Stary Mokotów
1 Inwestycja
Sielce
4 Inwestycji
Siekierki
5 Inwestycji
Augustówka
1 Inwestycja
Sadyba
1 Inwestycja
Stegny
6 Inwestycji
Wierzbno
6 Inwestycji
Ksawerów
3 Inwestycji
Służewiec
5 Inwestycji
Ochota‎
4 Inwestycji
2 оsiedla
Szczęśliwice
1 Inwestycja
Stara Ochota
2 Inwestycji
Praga-Południe
17 Inwestycji
6 оsiedli
Kamionek
4 Inwestycji
Saska Kępa
1 Inwestycja
Grochów
13 Inwestycji
Pelcowizna
4 Inwestycji
Nowa Praga
3 Inwestycji
Stara Praga
1 Inwestycja
Praga-Północ
9 Inwestycji
1 оsiedle
Szmulowizna
1 Inwestycja
Rembertów‎
4 Inwestycji
Targówek‎
9 Inwestycji
3 оsiedla
Bródno
4 Inwestycji
Elsnerów
3 Inwestycji
Ursus
18 Inwestycji
5 оsiedli
Skorosze
5 Inwestycji
Czechowice
1 Inwestycja
Szamoty
9 Inwestycji
Niedźwiadek
1 Inwestycja
Gołąbki
2 Inwestycji
Ursynów‎
17 Inwestycji
8 оsiedli
Kabaty
1 Inwestycja
Natolin
2 Inwestycji
Pyry
1 Inwestycja
Stary Imielin
2 Inwestycji
Wyczółki
5 Inwestycji
Wawer‎
20 Inwestycji
9 оsiedli
Aleksandrów
1 Inwestycja
Falenica
3 Inwestycji
Las
1 Inwestycja
Marysin Wawerski
2 Inwestycji
Miedzeszyn
2 Inwestycji
Międzylesie
1 Inwestycja
Nadwiśle
2 Inwestycji
Radość
2 Inwestycji
Sadul
1 Inwestycja
Wesoła
3 Inwestycji
3 оsiedla
Wola Grzybowska
1 Inwestycja
Wesoła-Centrum
2 Inwestycji
Stara Miłosna
2 Inwestycji
Wilanów‎
14 Inwestycji
5 оsiedli
Wilanów Niski
3 Inwestycji
Powsinek
1 Inwestycja
Zawady
4 Inwestycji
Kępa Zawadowska
1 Inwestycja
Wola
16 Inwestycji
5 оsiedli
Koło
1 Inwestycja
Ulrychów
3 Inwestycji
Odolany
2 Inwestycji
Czyste
4 Inwestycji
Mirów
2 Inwestycji
Włochy
21 Inwestycji
5 оsiedli
Okęcie
1 Inwestycja
Raków
6 Inwestycji
Salomea
1 Inwestycja
Stare Włochy
7 Inwestycji
Nowe Włochy
2 Inwestycji
Śródmieście
6 Inwestycji
4 оsiedla
Powiśle-Skarpa
1 Inwestycja
Krucza
1 Inwestycja
Powiśle-Solec
1 Inwestycja
Solec
1 Inwestycja
Żoliborz
1 Inwestycja
Cena / m2
Cena / m2
6 045
24 700
6 045 24 700
Pokoje
Pokoje
1-pokojowe
91 Inwestycji
2-pokojowe
156 Inwestycji
3-pokojowe
181 Inwestycji
4+ -pokojowe
170 Inwestycji
Domy
33 obiekty
Zakończenie budowy
Zakończenie budowy
Oddane do użytku
136 Inwestycji
Dostępne od 2022
111 Inwestycji
Dostępne od 2023
88 Inwestycji
Dostępne od 2024+
72 Inwestycji
266 inwestycji mieszkaniowych

Rynek pierwotny w Warszawie

Stołeczna mieszkaniówka jest jednym z najprężniej rozwijających się europejskich rynków nieruchomości. Wysoki popyt na mieszkania sprawia, że na terenie miasta cały czas powstają nowe inwestycje. Warszawa oferuje nieruchomości o najróżniejszym standardzie i charakterze, a popularnością cieszą się nie tylko dzielnice położone w centrum miasta, ale również na jego obrzeżach i nawet przedmieściach. Pragnąc sprostać wymaganiom nabywców, deweloperzy stosują liczne nowoczesne rozwiązania i dodatkowe udogodnienia.

Co buduje się w Warszawie?

Oferta deweloperska Warszawy jest bardzo szeroka i różnorodna – na terenie miasta powstają duże tradycyjne osiedla bloków mieszkalnych, kameralne inwestycje wielorodzinne o niskiej zabudowie, nowe apartamenty klasy premium, kompleksy willi miejskich, inwestycje ulokowane w zrewitalizowanych obiektach (zabytkowych kamienicach bądź na terenach poprzemysłowych).

Na terenie miasta powstają nie tylko nowe mieszkania. Warszawa posiada również szeroką ofertę domów jednorodzinnych – inwestycje tego typu znajdują się w bardziej kameralnych, oddalonych od centrum miasta dzielnicach. Najczęściej są to osiedla składające się z segmentów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej, nieco rzadziej – kompleksy domów wolnostojących.

Do jednorodzinnego segmentu możemy również zaliczyć wznoszone w kameralnych lokalizacjach Warszawy kompleksy domów dwulokalowych – czyli apartamentów, ulokowanych na poszczególnych poziomach domu szeregowego lub bliźniaczego.

Coraz bardziej popularne są lokale inwestycyjne, najczęściej wykonywane w koncepcji mikroapartamentów. Sprzedawane są w stanie deweloperskim lub z pełnym wykończeniem i wyposażeniem pod klucz, często są także objęte obsługą operatora najmu. Inwestycje te wyróżniają się szeroką gamą dodatkowych udogodnień, najczęściej o podwyższonym standardzie.

Jednym z najbardziej pożądanych typów nieruchomości w Warszawie są apartamenty w centralnej części miasta – zarówno do własnego użytku, jak i celów inwestycyjnych.

Gdzie w Warszawie powstają nowe mieszkania?

Nowe mieszkanie deweloperskie kupimy w każdym zakątku stolicy – działalność deweloperska już dawno wyszła poza obręb najpopularniejszych dzielnic i teraz poszerza się na coraz nowsze obszary administracyjne Warszawy.

Położenie na mapie Warszawy z reguły jest wyznacznikiem charakteru i standardu nowego osiedla. 

  • W centralnych dzielnicach miasta, takich jak Śródmieście, Mokotów, Wola, Żoliborz, dominują inwestycje o wysokim standardzie. 
  • Wilanów, Ursynów, Ursus, Bemowo i Włochy również oferują domy i mieszkania o podwyższonym standardzie, lecz zazwyczaj nieco bardziej kameralne. 
  • Na terenie Pragi-Południe i Pragi-Północ znajdziemy zarówno tradycyjne nowe budynki wielorodzinne, jak i inwestycje o nietypowym charakterze, wzniesione na zrewitalizowanych terenach poprzemysłowych.
  • W takich dzielnicach, jak Bielany, Białołęka, Wawer, Wesoła i Rembertów dominuje nowe budownictwo wielorodzinne – są to zarówno wieloetapowe rozległe kompleksy, jak i kameralne wolnostojące nowe budynki.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Podwyższone wymagania nabywców sprawiają, że deweloperzy – oprócz podstawowych udogodnień – wdrażają nowe rozwiązania infrastrukturalne, dążąc do podniesienia standardu i konkurencyjności swoich inwestycji.

Do podstawowych niezbędników wewnątrzosiedlowej infrastruktury zaliczamy dobrze zagospodarowany teren inwestycji, z wyodrębnionymi miejscami wypoczynku dla mieszkańców, oświetlony i wyposażony w zaplecze dla właścicieli samochodów – naziemne lub podziemne parkingi, ewentualnie także indywidualne garaże w bryle budynków lub w osobnych budynkach garażowych – komórki lokatorskie, infrastrukturę dla rowerzystów – parkingi, stojaki, wewnętrzne indywidualne schowki lub wspólne pomieszczenia do przechowywania, oraz infrastrukturę dla dzieci, zwłaszcza place zabaw na świeżym powietrzu. 

Nabywcy zwracają również uwagę na poziom bezpieczeństwa, który zależy nie tylko od lokalizacji inwestycji, ale także od infrastruktury. Deweloperzy często wyposażają swoje realizacje w systemy całodobowego monitoringu, niekiedy również w ochronę; dużo nowych osiedli w Warszawie posiada ogrodzony teren, z wyłącznym dostępem dla mieszkańców i ich gości.

Nie mniej ważna jest też dostępność inwestycji dla zróżnicowanych grup mieszkańców – zwłaszcza osób z niepełnosprawnością oraz seniorów. Nowe inwestycje w Warszawie posiadają różnego rodzaju niezbędne udogodnienia – wygodne podjazdy, bezprogowe windy, szerokie chodniki, minimum schodów i barier, bezpieczne nawierzchnie oraz wyodrębnione miejsca postojowe dla osób o specjalnych potrzebach.

Dużo nowych inwestycji posiada autonomiczną wewnętrzną infrastrukturę – zaplecze handlowo-usługowe, wspólną przestrzeń miejską, prywatne skwery i parki, obiekty sportowe, takie jak siłownie pod chmurką i różnorodne boiska, strefy piknikowe. W części osiedli przewidziano też wspólne przestrzenie rekreacyjne, takie jak sale gier, kluby mieszkańca, wewnętrzne bawialnie dla dzieci oraz prywatne kluby fitness. Niektóre z inwestycji położonych w bardziej kameralnych punktach miasta mogą mieć na swoim terenie nawet przedszkolne lub podstawowe placówki oświatowe.

Trendem nowoczesnego budownictwa jest również wdrażanie innowacyjnych, zwłaszcza ekologicznych rozwiązań. W nowych inwestycjach coraz częściej spotkamy infrastrukturę dla posiadaczy pojazdów elektrycznych, między innymi punkty ich ładowania, panele fotowoltaiczne zasilające części wspólne, systemy rekuperacji wody deszczowej, filtry antysmogowe, oraz systemy inteligentnego domu pozwalające na sterowanie mediami w mieszkaniu za pomocą smartfona.

Do podstawowych udogodnień przewidzianych w nowych mieszkaniach wciąż należą trzyszybowe, często też panoramiczne okna, zewnętrzne rolety, drzwi antywyważeniowe, instalacja klimatyzacyjna, domofony i wideofony, systemy ogrzewania podłogowego.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Warszawie?

Warszawa jest miastem, które przyciąga głównie w celach zarobkowych, ale też studentów i turystów. Te grupy konsumentów tworzą na rynku popyt na wynajem długo- i krótkoterminowy, co sprawia, że mieszkania w stolicy są coraz bardziej opłacalną inwestycją.

Ponadto są też pewną lokatą pieniędzy, gdyż ceny mieszkań w stolicy nieustannie rosną. 

Liczba ogłoszeń o apartamentach inwestycyjnych na sprzedaż w Warszawie wzrosła w ciągu ostatnich kilku lat – deweloperzy coraz chętniej realizują specjalistyczne projekty skierowane do inwestorów w nieruchomości. Budownictwo inwestycji tego typu najczęściej jest planowane w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach miasta.

Są to kompleksy mikroapartamentów oraz lokali typu condohotelowego o powierzchni do 25 mkw., przeznaczonych na wynajem krótko- i długoterminowy. Takie obiekty najczęściej są wyposażone w odpowiednią infrastrukturę i objęte obsługą zarządzania najmem.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Warszawie?

Ceny mieszkań w Warszawie są najwyższe w skali kraju i charakteryzują się nieustannym wzrostem. Przedział cenowy mieszkań od dewelopera jednak jest dość szeroki, co pozwala na znalezienie odpowiedniej oferty przez osoby o różnych zdolnościach nabywczych.

Najdroższe oferty znajdziemy w obrębie takich dzielnic Warszawy, jak Śródmieście, Wola, Żoliborz, Mokotów, Wilanów oraz Włochy.

Do najtańszych dzielnic należą obszary na obrzeżach miasta – zwłaszcza dzielnice Wawer i Białołęka.

Przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego należy także pamiętać o konieczności zapłacenia podatku VAT, który różni się w zależności od metrażu lokalu: dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2 obowiązuje podatek w wysokości 8%, apartamenty o metrażu powyżej 150 m2 są obciążone podatkiem VAT w wysokości 23%.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego – zarówno “na firmę”, jak i prywatnie – istnieje możliwość odliczenia podatku VAT.

Ceny nowych mieszkań Warszawy

PokojeCena / m2Cena mieszkania
1-pokojowe
od ‍7 397 zł
od ‍248 200 zł
2-pokojowe
od ‍6 999 zł
od ‍256 383 zł
3-pokojowe
od ‍6 599 zł
od ‍399 829 zł
4+ -pokojowe
od ‍5 900 zł
od ‍532 840 zł