Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Zawady

Rynek pierwotny w Zawadach

Osiedle Zawady jest integralną częścią warszawskiego Wilanowa. Znajduje się w środkowo-południowej części dzielnicy. Zawady leżą w pobliżu rozległych terenów zielonych Wilanowa, a zarazem pozwalają na dogodny dojazd do centrum oraz zjazd na południową obwodnicę miasta. W obrębie osiedla regularnie buduje się nowe mieszkania.

Warszawa Zawady wyróżnia się kameralnością i przy tym posiada wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturę, co sprzyja rozwojowi budownictwa mieszkaniowego w tym rejonie. Lokalizacja ta jest często wybierana przez osoby poszukujące lokum w oddali od bardziej zurbanizowanych części stolicy oraz w pobliżu kluczowych destynacji miasta.

Co buduje się w Zawadach?

Wilanów cieszy się popularnością wśród nabywców i deweloperów, zwłaszcza tych realizujących inwestycje o podwyższonym standardzie. W efekcie w najatrakcyjniejszych częściach Wilanowa – w tym na terenie osiedla Zawady – powstają apartamenty i wille miejskie. Nie mniej jednak, aktualna oferta deweloperska tego obszaru administracyjnego zawiera inwestycje ze “średniej półki” – wielorodzinne kompleksy mieszkalne oraz wolnostojące nowoczesne bloki. W obrębie osiedla Zawady dominuje niska zabudowa (3-4 kondygnacji).

Gdzie w Zawadach powstają nowe mieszkania?

Zawady, mimo niedużej powierzchni, są obszarem o dość wysokiej aktywności deweloperskiej. Nowe osiedla powstają w rejonie ulic Sytej i Sady Zawadowskie, między ulicami Wał Zawadowski i Bruzdowa, niedaleko terenów zielonych położonych nad brzegiem Wisły. Dokładne lokalizacje są wybierane z uwzględnieniem podstawowych potrzeb mieszkańców – kluczowymi czynnikami są bliskość obiektów infrastruktury, ciągów komunikacyjnych oraz dostępność transportu publicznego.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Jeśli chodzi o standard, który wyróżnia nowe inwestycje – Zawady w niczym nie ustępują pozostałym obszarom administracyjnym i oferują osiedla wyposażone w różnego rodzaju udogodnienia.

Teren osiedli jest przeważnie zamknięty, niekiedy wyposażony w monitoring i ochronę. Znajdują się na nim strefy integracji i wypoczynku, zielone patia, place zabaw, obiekty sportowe (zwłaszcza siłownie pod chmurką). Do parkowania samochodów służą podziemne hale garażowe lub naziemne stanowiska (ich liczba jest zminimalizowana). W budynkach znajdują się komórki lokatorskie, rowerownie i wózkarnie, a także nowoczesne windy. Wszystkie inwestycje są odpowiednie dla osób o ograniczonej mobilności. Część inwestycji posiada też zaplecze usługowe, w którego obrębie mogą być dostępne sklepy spożywcze, salony kosmetyczne, punkty pocztowe, ośrodki rozwoju dziecka, kluby fitness i inne obiekty.

Nowe mieszkanie w Zawadach najczęściej kupimy w stanie deweloperskim; do lokali jest przynależna obowiązkowa powierzchnia rekreacyjna – balkon, taras lub prywatny ogródek na parterze. Dostępne są też dodatkowe instalacje – ogrzewanie podłogowe, wideofony, klimatyzacja i inne.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Zawadach?

W ostatnich latach najbardziej pożądanym celem dla polskich inwestorów posiadających większe oszczędności jest rynek pierwotny. Zawady są perspektywicznym obszarem, ponieważ są położone w dzielnicy cieszącej się reputacją prestiżowej okolicy – to oznacza, że ceny nieruchomości tu rosną nawet szybciej, niż w innych częściach stolicy. Mieszkanie deweloperskie na osiedlu Zawady można z sukcesem wynajmować – popyt na wynajem długoterminowy obecnie przerasta podaż, a już po upływie kilku lat nasza posiadłość istotnie zyska na wartości.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Zawadach?

Zawady, jak i cały Wilanów, nie należą do najtańszych obszarów stolicy. Nie mniej jednak, tu również możemy znaleźć mieszkanie w całkiem przystępnej cenie. Należy monitorować rynek, ponieważ stawki potrafią wzrosnąć nawet w ciągu jednego kwartału. Deweloperzy podają ceny transakcyjne z doliczeniem podatku VAT – 8% dla mieszkań poniżej 150 metrów kwadratowych i 23% powyżej tej granicy – więc żadnych dodatkowych opłat, w tym podatku PCC, już nie musimy doliczać.