Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Bemowo‎

Rynek pierwotny na Bemowie

Zlokalizowana przy zachodniej granicy Warszawy dzielnica Bemowo jest jednym z najbardziej zielonych obszarów stolicy – ponad połowę powierzchni Bemowa zajmują parki i lasy. Jest zarazem dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta i posiada rozwiniętą infrastrukturę.

Na terenie dzielnicy ciągle powstają nowe inwestycje – Bemowo jest popularną destynacją dla rodzin z dziećmi i osób ceniących sobie możliwość zamieszkania w oddali od miejskiego zgiełku.

Co buduje się na Bemowie?

W obrębie dzielnicy są wznoszone głównie nowe osiedla wielorodzinne – najczęściej o kameralnym charakterze i wysokości nieprzekraczającej pięciu kondygnacji. Są to zarówno rozległe osiedla realizowane etapowo, jak i pojedyncze nowe budynki mieszkalno-usługowe i nowe apartamenty o kameralnym charakterze.

Planowane są też inwestycje o charakterze wielkomiejskim i wysokości blisko 10 kondygnacji. Bloki są wznoszone w stylu modernistycznym i wykonane zgodnie z aktualnymi wytycznymi dotyczącymi nowego budownictwa mieszkaniowego.

Gdzie na Bemowie powstają nowe mieszkania?

Bemowo jest czynnie oswajane przez deweloperów – nowe nieruchomości mieszkaniowe powstają niemal w każdym obszarze pomocniczym na mapie dzielnicy. Najwięcej ich jest jednak w centralnej oraz wschodniej częściach dzielnicy – w obrębie jednostek Górce, Jelonki Północne i Południowe oraz Chrzanów.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dodatkowa infrastruktura i dobre zagospodarowanie to cechy wyróżniające nowoczesne mieszkania. Warszawa Bemowo jest dzielnicą-”sypialnią”, więc tutejsze nieruchomości od dewelopera posiadają wszelkie udogodnienia niezbędne dla komfortu różnych grup mieszkańców – rodzin z dziećmi, osób czynnych zawodowo, seniorów.

Nowe inwestycje posiadają zagospodarowany teren, wyposażony w małą architekturę, place zabaw dla najmłodszych, strefy do wypoczynku i uprawiania sportu, ułatwienia dla osób niepełnosprawnych i seniorów, windy, pomieszczenia do przechowywania, udogodnienia dla rowerzystów (rowerownie, wiaty, stojaki, stacje naprawy) oraz osób zmotoryzowanych (różnorodne parkingi, stacje ładowania aut elektrycznych).

Mieszkania na sprzedaż są oddawane głównie w stanie deweloperskim. W części ofert znajdziemy też opcję wykończenia lokali pod klucz. W mieszkaniach są instalowane systemy smart-home, domofony lub wideofony, trzyszybowe okna i antywłamaniowe drzwi wejściowe.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Bemowie?

Kupno lokali inwestycyjnych oraz mieszkań własnościowych w celu ich wynajmowania jest jednym z sektorów zasilających obecny rynek pierwotny. Bemowo jest szczególnie perspektywiczne dla osób, które planują czerpać zyski z wynajmu długoterminowego – i kupno nieruchomości od dewelopera jest jednym z najbardziej rozpowszechnionych sposobów na realizację tego przedsięwzięcia.

Ciekawą opcją jest też kupno lokalu inwestycyjnego w obrębie inwestycji specjalnie dedykowanej na potrzeby wynajmu – w tym przypadku można odliczyć podatek VAT (8% lub 23%). Ogłoszeń o sprzedaży tego typu nieruchomości jest w Warszawie coraz więcej.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Bemowie?

Mieszkanie deweloperskie na Bemowie kosztuje odczuwalnie taniej, niż w szeregu innych, położonych bliżej centrum dzielnic. Ceny jednak powoli idą w górę, naśladując ogólną tendencję.

Stawka jednak zależy przede wszystkim od standardu wykonania inwestycji – więc czasem potrafi dorównać cenom nieruchomości w centralnych dzielnicach Warszawy.

W cenie mieszkania z rynku pierwotnego jest zawarty podatek VAT, którego wysokość zależy od metrażu lokalu (poniżej  150 m2 – 8%, powyżej – 23%). Do kosztu lokalu należy też doliczyć wydatki związane z jego wykończeniem i wyposażeniem. Podatek PCC zaś nie obowiązuje w przypadku mieszkań z pierwszej ręki.