Stare Włochy to jedna z najbardziej wysuniętych na północ jednostek administracyjnych warszawskiej dzielnicy Włochy. Jest to obszar posiadający liczne walory i przyciągający osoby poszukujące nieruchomości na użytek własny oraz inwestycyjnych. Działa tu dużo deweloperów budujących nowe mieszkania.
Warszawa Stare Włochy to też część administracyjna osiedla Włochy znajdująca się w jego południowej części. Obszar ten charakteryzuje się dobrym zagospodarowaniem, kameralnością i wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą.
Oferta nowych nieruchomości od dewelopera w Starych Włochach jest bardzo różnorodna jak na niewielką jednostkę administracyjną. Jak w innych częściach Warszawy, dominuje tu zabudowa wielorodzinna – część realizowanych inwestycji posiada wielkomiejski charakter, inne zaś wyróżniają się kameralnością i niską zabudową. Na terenie Starych Włoch powstają wolnostojące budynki mieszkalno-usługowe, kompleksy apartamentów, wielorodzinne osiedla o podwyższonym standardzie oraz inne inwestycje wielomieszkaniowe. W ofercie dostępne są również mikroapartamenty inwestycyjne.
Stare Włochy graniczą z osiedlami Salomea i Raków, jakie uważa się za najbardziej przyjazne obszary do zamieszkania. Obszar ten również oferuje szereg dogodnych lokalizacji: obecnie nowoczesne inwestycje mieszkaniowe w otulinie zieleni na pograniczu z osiedlem Skorosze, w pobliżu parków i skwerów (m.in. stawów Glinianki), na wysokości ulic Szczerej, Czereśniowej, Kleszczowej, Łopuszańskiej. Lokalizacja wpływa na charakter i konfigurację realizowanych inwestycji.
Dobry standard, udogodnienia ułatwiające życie oraz przestrzeń przyjazna różnym grupom mieszkańców – to ważne czynniki charakteryzujące nowe inwestycje. Stare Włochy są pod tym względem dobrym wyborem, gdyż wszystkie realizowane tu osiedla wyróżniają się podwyższonym standardem wewnętrznej infrastruktury.
Osiedla posiadają ogrodzony, monitorowany oraz poniekąd chroniony teren, w którego obrębie wykonano różne strefy funkcjonalne. Inwestycje są wzbogacone w strefy wypoczynku dla mieszkańców, place zabaw dla dzieci, liczne aranżacje roślinne oraz małą architekturę, oświetlenie LED i udogodnienia dla rowerzystów. W budynkach znajdują się też indywidualne komórki lokatorskie oraz nowoczesne windy. Na osiedlach projektuje się wystarczającą liczbę miejsc parkingowych, obecnie najczęściej przewidzianych w podziemnych kondygnacjach budynków. Na parterach bloków zaś często działają lokale handlowo-usługowe.
Mieszkania w Starych Włochach uzupełniono w balkony, loggie, tarasy i ogródki (w przypadku lokali na parterze), oraz dodatkowe instalacje, takie jak wideofony, filtry antysmogowe czy ogrzewanie podłogowe. Apartamenty inwestycyjne posiadają dużo bardziej rozbudowaną infrastrukturę wewnętrzną, włącznie z recepcją, strefami fitness i spa, zapleczem konferencyjnym i usługowym.
Nieruchomości bardzo szybko zyskują na wartości i nie ulegają negatywnym wpływom gospodarczym. To oznacza, że już po upływie kilku lat inwestor jest w stanie pomnożyć swój kapitał. Stare Włochy są dobrą lokalizacją dla inwestora, ponieważ cała dzielnica Włochy cieszy dość dużą popularnością inwestycyjną, a także jest częstym celem dla osób poszukujących mieszkania na wynajem. Wynajem długoterminowy to jeden z najbardziej oczywistych i opłacalnych sposobów na to, by sprawić, by mieszkanie deweloperskie generowało stabilny dochód.
Ze względu na lokalizację oraz prestiżowy charakter okolicy Stare Włochy nie da się zaliczyć do tanich osiedli. Zdarzają tu się pojedyncze oferty ze średniej półki cenowej, ale większość jednak mieści się w górnym pułapie cen. Ponadto, stawki powoli idą w górę.
Do kosztu mieszkania doliczany jest podatek VAT w wysokości 8% lub 23% – jest on już zawarty w cenie, wskazanej przez dewelopera. Wysokość podatku zależy od metrażu lokalu. VAT ulega zwrotowi w przypadku kupna nieruchomości inwestycyjnych na firmę lub osobę prywatną.
Ursus | od 12 892 zł / m2 |
Włochy | od 14 048 zł / m2 |
Bemowo | od 15 718 zł / m2 |
Ochota | od 18 775 zł / m2 |
Wola | od 21 921 zł / m2 |
Śródmieście | od 26 724 zł / m2 |
Bielany | od 18 232 zł / m2 |
Mokotów | od 19 034 zł / m2 |
Praga-Północ | od 16 136 zł / m2 |
Ursynów | od 15 621 zł / m2 |
Praga-Południe | od 14 421 zł / m2 |
Targówek | od 13 741 zł / m2 |
Wilanów | od 12 939 zł / m2 |
Wawer | od 10 549 zł / m2 |
Białołęka | od 11 054 zł / m2 |
Rembertów | od 11 000 zł / m2 |
Wesoła | od 11 135 zł / m2 |
Piastów | od 10 290 zł / m2 |
Ożarów Mazowiecki | od 8 847 zł / m2 |
Pruszków | od 9 993 zł / m2 |
Warszawa i okolice | od 12 520 zł / m2 |
Zamienie | od 10 300 zł / m2 |
Warszawa | od 14 580 zł / m2 |
Nowa Wola | od 8 300 zł / m2 |
Łomianki | od 8 000 zł / m2 |
Józefosław | od 8 707 zł / m2 |
Ząbki | od 9 622 zł / m2 |
Marki | od 7 815 zł / m2 |
Błonie | od 7 680 zł / m2 |
Legionowo | od 7 058 zł / m2 |
Kobyłka | od 7 398 zł / m2 |
Sulejówek | od 9 800 zł / m2 |
Zielonka | od 8 011 zł / m2 |
Kazuń Nowy | od 8 600 zł / m2 |
Otwock | od 8 744 zł / m2 |