Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Stary Imielin

Rynek pierwotny na Starym Imielinie

Stary Imielin to osiedle administracyjne w obrębie warszawskiej dzielnicy Ursynów. Granice tego obszaru wyznaczają ul. Puławska, Południowa Obwodnica Warszawy i ul. Pileckiego.

Warszawski Stary Imielin jest coraz częściej wybieranym przez deweloperów obszarem inwestycyjnym. Sprzyja temu doskonała lokalizacja w pobliżu kluczowych arterii komunikacyjnych, walory infrastrukturalne oraz rosnąca popularność Ursynowa jako dzielnicy idealnej do zamieszkania.

Co buduje się na Starym Imielinie?

Zabudowa Starego Imielina rozpoczęła się w latach 90. XX w., więc nie znajdziemy tu blokowisk z wielkiej płyty, raczej budynki w typie apartamentowców. Dzielnica jest więc zdominowana przez modernistyczne budownictwo wielorodzinne – powstają tu głównie nowoczesne wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe, niewielkie, składające się z kilku budynków osiedla,  kompleksy apartamentowe o podwyższonym standardzie. Na Starym Imielinie powstają również nowe domy od deweloperów.

Gdzie na Starym Imielinie powstają nowe mieszkania?

Stary Imielin jest stosunkowo rozległym osiedlem, co pozwala deweloperom na wybór najdogodniejszych pod każdym względem lokalizacji. Nowe inwestycje powstają między innymi przy ulicy Pileckiego oraz przy ulicy Zięby. Niezależnie od dokładnej lokalizacji na mapie, nowe osiedla mieszkaniowe wznoszone na Starym Imielinie wyróżniają się spośród pozostałych warszawskich inwestycji.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobry standard udogodnień od lat cechuje ogólnopolski, a w szczególności warszawski rynek pierwotny. Stary Imielin również oferuje najróżniejsze elementy infrastruktury w nowoczesnych osiedlach i potrafi sprostać wymaganiom nabywców.

Inwestycje realizowane na Starym Imielinie są wyposażone w miejsca parkingowe, przeważnie w podziemnych halach garażowych, a także w obiekty infrastruktury dla rowerzystów. W budynkach są montowane nowoczesne windy o szerokości odpowiedniej dla osoby na wózku; projektuje się też różnego rodzaju pomieszczenia do przechowywania – zarówno wspólne, jak i indywidualne. Na terenie osiedli zazwyczaj powstają place zabaw oraz wspólne strefy rekreacji z elementami małej architektury i roślinnością. Część realizowanych na Starym Imielinie kompleksów posiada zaplecze usługowo-handlowe na parterze bloków mieszkalnych.

Niektóre osiedla posiadają teren zamknięty, monitorowany, a nawet całodobowo ochraniany, inne zaś stanowią integralną część przestrzeni miejskiej. Mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim lub wykończonym (zwłaszcza w przypadku apartamentów inwestycyjnych).

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Starym Imielinie?

Rynek nieruchomości jest uważany za jeden z najstabilniejszych sektorów gospodarki, gdyż jest odporny na kryzysy oraz inflację. W związku z tym udział inwestorów w polskiej, a zwłaszcza warszawskiej mieszkaniówce, nieustannie rośnie. Mieszkanie deweloperskie lub nowy dom na Starym Imielinie jest opłacalną lokatą kapitału bo już po upływie kilku lat nieruchomość odczuwalnie zyska na wartości, rokując wysoki dochód z ponownej sprzedaży. Lokalizacja w obrębie dzielnicy Ursynów podnosi wartość mieszkania – ten obszar już zaczyna być uważany za dość prestiżowy, a infrastruktura okolicy przyciąga większe inwestycje.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Starym Imielinie?

Stary Imielin oraz cały warszawski Ursynów zalicza się do tańszych dzielnic, aczkolwiek rekordowy popyt oraz podnoszący się koszt realizacji inwestycji wpływa na podwyżki cen. Nie mniej jednak, ceny na Starym Imielinie nie należą do najwyższych w stolicy i są raczej umiarkowane jak na dość wysoki standard. Podatek VAT jest już zawarty w cenie, wynosi 8% lub 23% od całości i ulega pełnemu zwrotowi, jeśli kupujemy lokal inwestycyjny.