Nowe mieszkania Warszawa, Śródmieście

 — 12 obiektów
Rynek pierwotny Śródmieście ― inwestycje deweloperskie
Miejscowość w okolicy Warszawy
Brwinów
5 Inwestycji
Błonie
5 Inwestycji
Chorzele
1 Inwestycja
Ciechanów
5 Inwestycji
Grójec
5 Inwestycji
Góra Kalwaria
7 Inwestycji
Józefosław
10 Inwestycji
Kobyłka
7 Inwestycji
Legionowo
23 Inwestycji
Maków Mazowiecki
1 Inwestycja
Marki
9 Inwestycji
Mińsk Mazowiecki
11 Inwestycji
Mława
8 Inwestycji
Ostrołęka
3 Inwestycji
Ostrów Mazowiecka
4 Inwestycji
Otwock
7 Inwestycji
Ożarów Mazowiecki
37 Inwestycji
Piaseczno
73 Inwestycji
Piastów
3 Inwestycji
Pruszków
51 Inwestycji
Przasnysz
6 Inwestycji
Płock
10 Inwestycji
Płońsk
4 Inwestycji
Radom
9 Inwestycji
Radzymin
8 Inwestycji
Serock
7 Inwestycji
Siedlce
3 Inwestycji
Sochaczew
6 Inwestycji
Sokołów Podlaski
1 Inwestycja
Sulejówek
0 Inwestycji
Tarczyn
3 Inwestycji
Wołomin
32 Inwestycji
Wyszków
3 Inwestycji
Zielonka
1 Inwestycja
Ząbki
4 Inwestycji
Łomianki
11 Inwestycji
Żuromin
2 Inwestycji
Żyrardów
9 Inwestycji
Osiedla
Aleksandrów
1 Inwestycja
Anin
0 Inwestycji
Augustówka
1 Inwestycja
Bemowo Lotnisko
1 Inwestycja
Białołęka Dworska
0 Inwestycji
Boernerowo
0 Inwestycji
Brzeziny
8 Inwestycji
Bródno
4 Inwestycji
Bródno Podgrodzie
0 Inwestycji
Centrum
0 Inwestycji
Chomiczówka
2 Inwestycji
Choszczówka
0 Inwestycji
Chrzanów
4 Inwestycji
Czechowice
1 Inwestycja
Czerniaków
0 Inwestycji
Czyste
4 Inwestycji
Dąbrówka
1 Inwestycja
Dąbrówka Grzybowska
0 Inwestycji
Elsnerów
3 Inwestycji
Falenica
3 Inwestycji
Filtry
0 Inwestycji
Fort Bema
0 Inwestycji
Fort Radiowo
0 Inwestycji
Gocław
0 Inwestycji
Gołąbki
2 Inwestycji
Grabów
0 Inwestycji
Grochów
18 Inwestycji
Grodzisk
8 Inwestycji
Groszówka
0 Inwestycji
Groty
0 Inwestycji
Grzybowa
2 Inwestycji
Górce
3 Inwestycji
Henryków
8 Inwestycji
Huta
0 Inwestycji
Jelonki Południowe
0 Inwestycji
Jelonki Północne
1 Inwestycja
Kabaty
0 Inwestycji
Kamionek
3 Inwestycji
Kobiałka
4 Inwestycji
Koszyki
0 Inwestycji
Koło
0 Inwestycji
Krucza
1 Inwestycja
Ksawerów
4 Inwestycji
Kępa Zawadowska
2 Inwestycji
Las
1 Inwestycja
Las Bielański
1 Inwestycja
Lotnisko
0 Inwestycji
Marymont-Kaskada
5 Inwestycji
Marymont-Potok
1 Inwestycja
Marymont-Ruda
0 Inwestycji
Marysin Wawerski
2 Inwestycji
Miedzeszyn
2 Inwestycji
Mirów
1 Inwestycja
Międzylesie
3 Inwestycji
Muranów
1 Inwestycja
Młociny
0 Inwestycji
Młynów
0 Inwestycji
Nadwiśle
5 Inwestycji
Natolin
2 Inwestycji
Niedźwiadek
0 Inwestycji
Nowa Praga
4 Inwestycji
Nowe Włochy
2 Inwestycji
Nowodwory
13 Inwestycji
Nowolipki
0 Inwestycji
Odolany
5 Inwestycji
Okęcie
1 Inwestycja
Oleandrów
0 Inwestycji
Opacz Wielka
0 Inwestycji
Paluch
0 Inwestycji
Pelcowizna
3 Inwestycji
Piaski
0 Inwestycji
Plac Wojska Polskiego
0 Inwestycji
Placówka
0 Inwestycji
Powiśle-Skarpa
2 Inwestycji
Powiśle-Solec
2 Inwestycji
Powsin
0 Inwestycji
Powsinek
1 Inwestycja
Powązki
1 Inwestycja
Pyry
2 Inwestycji
Radiowo
0 Inwestycji
Radość
2 Inwestycji
Rakowiec
0 Inwestycji
Raków
5 Inwestycji
Sadul
0 Inwestycji
Sady Żoliborskie
1 Inwestycja
Sadyba
2 Inwestycji
Salomea
1 Inwestycja
Saska Kępa
1 Inwestycja
Siekierki
5 Inwestycji
Sielce
6 Inwestycji
Skarpa Powsińska
0 Inwestycji
Skorosze
5 Inwestycji
Solec
2 Inwestycji
Stara Miłosna
2 Inwestycji
Stara Ochota
1 Inwestycja
Stara Praga
2 Inwestycji
Stare Bielany
0 Inwestycji
Stare Włochy
8 Inwestycji
Staromiejskie
1 Inwestycja
Stary Imielin
2 Inwestycji
Stary Mokotów
1 Inwestycja
Stary Służew
0 Inwestycji
Stary Żoliborz
0 Inwestycji
Stegny
7 Inwestycji
Szamocin
1 Inwestycja
Szamoty
8 Inwestycji
Szczęśliwice
1 Inwestycja
Szmulowizna
1 Inwestycja
Słodowiec
0 Inwestycji
Służew
2 Inwestycji
Służewiec
7 Inwestycji
Tarchomin
5 Inwestycji
Targówek Fabryczny
0 Inwestycji
Targówek Mieszkaniowy
0 Inwestycji
Ulrychów
3 Inwestycji
Ursynów Centrum
0 Inwestycji
Utrata
0 Inwestycji
Wawrzyszew
2 Inwestycji
Wesoła-Centrum
5 Inwestycji
Wierzbno
6 Inwestycji
Wilanów Królewski
0 Inwestycji
Wilanów Niski
3 Inwestycji
Wilanów Wysoki
0 Inwestycji
Wola Grzybowska
2 Inwestycji
Wrzeciono
0 Inwestycji
Wyczółki
7 Inwestycji
Wyględów
0 Inwestycji
Wólka Węglowa
1 Inwestycja
Zacisze
0 Inwestycji
Zawady
6 Inwestycji
Załuski
0 Inwestycji
Zbytki
1 Inwestycja
Zerzeń
2 Inwestycji
Zielona
2 Inwestycji
Żelazna Brama
2 Inwestycji
Żerań
6 Inwestycji
Dzielnice
Bemowo‎
9 Inwestycji
Białołęka‎
51 Inwestycji
Bielany
11 Inwestycji
Mokotów‎
41 Inwestycji
Ochota‎
3 Inwestycji
Praga-Południe
18 Inwestycji
Praga-Północ
10 Inwestycji
Rembertów‎
5 Inwestycji
Targówek‎
8 Inwestycji
Ursus
16 Inwestycji
Ursynów‎
20 Inwestycji
Wawer‎
31 Inwestycji
Wesoła
6 Inwestycji
Wilanów‎
20 Inwestycji
Wola
17 Inwestycji
Włochy
21 Inwestycji
Śródmieście
12 Inwestycji
Żoliborz
4 Inwestycji
Cena / m2
18 500
31 997
18 500 31 997
Pokoje
1-pokojowe
5 Inwestycji
2-pokojowe
7 Inwestycji
3-pokojowe
8 Inwestycji
4+ -pokojowe
10 Inwestycji
Domy
0 obiektów
Zakończenie budowy
Oddane do użytku
7 Inwestycji
Dostępne od 2022
1 Inwestycja
Dostępne od 2023
2 Inwestycji
Dostępne od 2024+
0 Inwestycji

Rynek pierwotny na Śródmieściu

Najstarsza i najbardziej reprezentacyjna dzielnica na mapie Warszawy – Śródmieście – jest centrum życia kulturalnego, biznesowego i turystycznego stolicy. Doskonała infrastruktura i duża ilość atrakcji, wszechstronnie rozwinięta komunikacja miejska oraz wyjątkowy klimat tętniącej życiem metropolii – te czynniki przyciągają najbardziej wymagających nabywców poszukujących własnego mieszkania.

Warszawa-Śródmieście jest obszarem gęsto zabudowanym, co sprawia, że wolnych gruntów inwestycyjnych jest tu skrajnie mało, a ceny nieruchomości są najwyższe nie tylko w skali miasta, ale też w skali całego kraju.

Co buduje się na Śródmieściu?

Nowe inwestycje planowane na terenie warszawskiego Śródmieścia są uwarunkowane przez charakter i specyfikę tego obszaru – wśród planowanych inwestycji jest dużo zrewitalizowanych obiektów, a większość ofert lokali mieszkalnych na sprzedaż stanowią nowe apartamenty.

Są to modernistyczne wieżowce, nowe budynki wykonane w stylu wielkomiejskim, zrewitalizowane zabytkowe kamienice, bloki mieszkalne wkomponowane w pierzeję istniejącej zabudowy. Z reguły nowe osiedla przyczyniają się do poprawy zagospodarowania terenu i tworzą integralną całość z przestrzenią miejską.

Gdzie na Śródmieściu powstają nowe mieszkania?

Śródmieście jest jedną z najgęściej zaludnionych dzielnic Warszawy, i jest dość trudno o nowe tereny inwestycyjne. Nie mniej jednak tutaj wciąż powstają nowe inwestycje – na miejscu dawnej zabudowy, na zrewitalizowanych obszarach oraz na terenach dotychczas nie zajętych zabudową. Najwięcej nowoczesnych inwestycji powstaje na terenie takich obszarów pomocniczych, jak Powiśle, Nowe Miasto, Solec, Muranów, oraz w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum – czyli w obrębie Śródmieścia Północnego i Śródmieścia Południowego.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Standard wykonania i udogodnienia należą do głównych kryteriów, według których nabywcy wybierają nowe inwestycje – Śródmieście z kolei jest obszarem zdominowanym przez nowe budownictwo o wysokim standardzie i wielkomiejskim charakterze, co wiąże się z odpowiednim wyposażeniem infrastrukturalnym realizowanych inwestycji.

Nowe osiedla realizowane na Śródmieściu prawie zawsze wyróżniają się wysokim standardem wykonania – i wśród dostępnych w nich udogodnień spotkamy usługi recepcji, zaplecze handlowo-usługowe, strefy rekreacyjne dla mieszkańców, strefy fitness i spa do wyłącznego użytku mieszkańców, pralnie samoobsługowe, usługi sprzątania oraz inne elementy infrastruktury klasy premium. 

Większość inwestycji na Śródmieściu posiada podziemne parkingi, a lokale są sprzedawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem i wyposażeniem pod klucz.

Inwestycje są objęte ochroną, monitoringiem i wyposażone w dodatkowe instalacje, takie jak klimatyzacja, system inteligentnego domu czy wideodomofony.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Śródmieściu?

Lokale inwestycyjne to jeden z głównych sektorów zasilających obecnie rynek pierwotny. Śródmieście z kolei jest liderem pod względem liczby ogłoszeń o sprzedaży apartamentów inwestycyjnych – mimo wysokich cen nieruchomości, wciąż pozostaje hitem sprzedaży wśród inwestorów, gdyż nisza nieruchomości klasy premium oznacza wysoki próg wejścia w inwestycję, ale też rokuje najwyższe dochody.

Większość nowych inwestycji powstających na Śródmieściu to albo kompleksy składające się wyłącznie z lokali inwestycyjnych, albo inwestycje mieszkaniowo-inwestycyjne, w których część lokali jest dedykowanych pod wynajem. Inwestycje te są objęte obsługą operatora najmu, co upraszcza gospodarowanie nieruchomościami.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Śródmieściu?

Śródmieście jest liderem pod względem drożyzny nieruchomości, i ceny mieszkań od dewelopera nieustannie rosną. Jednak, mimo wysokich cen, podaż nie nadąża za popytem.

Kupując mieszkanie deweloperskie, nie płacimy podatku PCC w wysokości 2% (obowiązuje on dla mieszkań z rynku wtórnego), w cenę jest wliczony podatek VAT w wysokości 8% dla lokali o powierzchni poniżej 150 m2 lub 23% dla apartamentów o metrażu powyżej 150 m2. Podatek VAT możemy odliczyć przy zakupie lokalu inwestycyjnego zarówno na osobę fizyczną, jak i na firmę.