Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Śródmieście

Rynek pierwotny na Śródmieściu

Najstarsza i najbardziej reprezentacyjna dzielnica na mapie Warszawy – Śródmieście – jest centrum życia kulturalnego, biznesowego i turystycznego stolicy. Doskonała infrastruktura i duża ilość atrakcji, wszechstronnie rozwinięta komunikacja miejska oraz wyjątkowy klimat tętniącej życiem metropolii – te czynniki przyciągają najbardziej wymagających nabywców poszukujących własnego mieszkania.

Warszawa-Śródmieście jest obszarem gęsto zabudowanym, co sprawia, że wolnych gruntów inwestycyjnych jest tu skrajnie mało, a ceny nieruchomości są najwyższe nie tylko w skali miasta, ale też w skali całego kraju.

Co buduje się na Śródmieściu?

Nowe inwestycje planowane na terenie warszawskiego Śródmieścia są uwarunkowane przez charakter i specyfikę tego obszaru – wśród planowanych inwestycji jest dużo zrewitalizowanych obiektów, a większość ofert lokali mieszkalnych na sprzedaż stanowią nowe apartamenty.

Są to modernistyczne wieżowce, nowe budynki wykonane w stylu wielkomiejskim, zrewitalizowane zabytkowe kamienice, bloki mieszkalne wkomponowane w pierzeję istniejącej zabudowy. Z reguły nowe osiedla przyczyniają się do poprawy zagospodarowania terenu i tworzą integralną całość z przestrzenią miejską.

Gdzie na Śródmieściu powstają nowe mieszkania?

Śródmieście jest jedną z najgęściej zaludnionych dzielnic Warszawy, i jest dość trudno o nowe tereny inwestycyjne. Nie mniej jednak tutaj wciąż powstają nowe inwestycje – na miejscu dawnej zabudowy, na zrewitalizowanych obszarach oraz na terenach dotychczas nie zajętych zabudową. Najwięcej nowoczesnych inwestycji powstaje na terenie takich obszarów pomocniczych, jak Powiśle, Nowe Miasto, Solec, Muranów, oraz w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum – czyli w obrębie Śródmieścia Północnego i Śródmieścia Południowego.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Standard wykonania i udogodnienia należą do głównych kryteriów, według których nabywcy wybierają nowe inwestycje – Śródmieście z kolei jest obszarem zdominowanym przez nowe budownictwo o wysokim standardzie i wielkomiejskim charakterze, co wiąże się z odpowiednim wyposażeniem infrastrukturalnym realizowanych inwestycji.

Nowe osiedla realizowane na Śródmieściu prawie zawsze wyróżniają się wysokim standardem wykonania – i wśród dostępnych w nich udogodnień spotkamy usługi recepcji, zaplecze handlowo-usługowe, strefy rekreacyjne dla mieszkańców, strefy fitness i spa do wyłącznego użytku mieszkańców, pralnie samoobsługowe, usługi sprzątania oraz inne elementy infrastruktury klasy premium. 

Większość inwestycji na Śródmieściu posiada podziemne parkingi, a lokale są sprzedawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem i wyposażeniem pod klucz.

Inwestycje są objęte ochroną, monitoringiem i wyposażone w dodatkowe instalacje, takie jak klimatyzacja, system inteligentnego domu czy wideodomofony.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Śródmieściu?

Lokale inwestycyjne to jeden z głównych sektorów zasilających obecnie rynek pierwotny. Śródmieście z kolei jest liderem pod względem liczby ogłoszeń o sprzedaży apartamentów inwestycyjnych – mimo wysokich cen nieruchomości, wciąż pozostaje hitem sprzedaży wśród inwestorów, gdyż nisza nieruchomości klasy premium oznacza wysoki próg wejścia w inwestycję, ale też rokuje najwyższe dochody.

Większość nowych inwestycji powstających na Śródmieściu to albo kompleksy składające się wyłącznie z lokali inwestycyjnych, albo inwestycje mieszkaniowo-inwestycyjne, w których część lokali jest dedykowanych pod wynajem. Inwestycje te są objęte obsługą operatora najmu, co upraszcza gospodarowanie nieruchomościami.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Śródmieściu?

Śródmieście jest liderem pod względem drożyzny nieruchomości, i ceny mieszkań od dewelopera nieustannie rosną. Jednak, mimo wysokich cen, podaż nie nadąża za popytem.

Kupując mieszkanie deweloperskie, nie płacimy podatku PCC w wysokości 2% (obowiązuje on dla mieszkań z rynku wtórnego), w cenę jest wliczony podatek VAT w wysokości 8% dla lokali o powierzchni poniżej 150 m2 lub 23% dla apartamentów o metrażu powyżej 150 m2. Podatek VAT możemy odliczyć przy zakupie lokalu inwestycyjnego zarówno na osobę fizyczną, jak i na firmę.