Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Żerań

Rynek pierwotny w Żeraniu

Żerań to obszar MSI wchodzący w skład dzielnicy Białołęka, w północnej części Warszawy. Jest to osiedle o rozwiniętej infrastrukturze, na którego terenie regularnie buduje się nowe mieszkania.

Warszawa Żerań składa się z takich jednostek administracyjnych, jak Tarchomin Fabryczny, Żerań Wschodni, Stare Świdry, Piekiełko, Annopol i Marcelin. Znajdują się tu między innymi rozległe tereny mieszkalne, przeważnie o zabudowie wielorodzinnej, co sprzyja rozwojowi działalności deweloperskiej w obrębie osiedla.

Co buduje się w Żeraniu?

Na terenie osiedla Żerań obecnie buduje się różnego rodzaju nowoczesne inwestycje mieszkaniowe. Są to głównie wielorodzinne osiedla mieszkalne – niektóre z nich składają się z jednego lub kilku bloków, inne zaś są realizowane etapowo i liczą po kilkanaście budynków mieszkalnych. Realizowane w Żeraniu nowe kompleksy wyróżniają się dobrą infrastrukturą oraz przystępnymi cenami za metr kwadratowy.

Gdzie w Żeraniu powstają nowe mieszkania?

Żerań spełnia funkcje przemysłowe – na terenie osiedla znajduje się elektrociepłownia oraz zakłady produkcyjne, jednak jest tu równie dużo terenów mieszkalnych, obecnie uzupełnianych w nowe inwestycje wielorodzinne. Nowe osiedla znajdziemy w okolicy zbiegu ulic Marywilskiej i Toruńskiej, nad Kanałem Żerańskim, na wysokości ulicy Modlińskiej oraz w obrębie najbardziej wysuniętych na północ części osiedla – Piekiełka oraz Starych Świdrów. W lokalizacjach oferujących rozległe tereny pod zabudowę powstają przeważnie duże kompleksy mieszkalne, w rejonach o gęstszej zabudowie zaś buduje się mniejsze osiedla.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Wysoki komfort zamieszkania, bezpieczeństwa oraz przyjazność wszystkim grupom potencjalnych mieszkańców – to cechy charakteryzujące nowe inwestycje. Żerań ma do zaoferowania takie właśnie kompleksy – nowoczesne, wyposażone we wszelkie niezbędne udogodnienia i komfortowe.

Teren osiedli jest dobrze przemyślany i urządzony różnorodną zielenią. Na terenie są dostępne obiekty małej architektury, wspólne strefy wypoczynku, place zabaw, strefy sportowe, infrastruktura dla rowerzystów. Przewidziano różnego rodzaju miejsca parkingowe – coraz częściej w obrębie podziemnych hal garażowych, co podnosi bezpieczeństwo i odciąża osiedla z nadmiaru samochodów. Budynki są wyposażone w nowoczesne windy, komórki lokatorskie, wózkownie i rowerownie.

Coraz więcej kompleksów mieszkalnych posiada zaplecze handlowo-usługowe, w którego obrębie są zazwyczaj dostępne sklepy spożywcze, salony kosmetyczne, ośrodki rozwoju dziecka i inne obiekty. Część osiedli posiada zamknięty teren z wyłącznym dostępem dla mieszkańców i ich gości, wyposażony w monitoring i ochronę. Niektóre kompleksy zaś stanowią integralną część przestrzeni miejskiej, sprzyjając poprawie jej zagospodarowania.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Żeraniu?

Inwestowanie w mieszkania szybko nabiera popularności – nieruchomości bowiem są jedną z najstabilniejszych branży gospodarki, i nie są podatne na negatywne wpływy. Ceny mieszkań nieustannie rosną w skali do 10-15 procent na rok, co oznacza, że kupiony kilka lat temu lokal już dzisiaj istotnie zyskał na wartości. Mieszkanie deweloperskie w Warszawie to szczególnie atrakcyjny cel deweloperski, ponieważ stolica jest najdroższym i najdynamiczniejszym rynkiem nieruchomości w kraju, a popyt na mieszkania jest bardzo wysoki. Nie maleje też popyt na wynajem długoterminowy – główny sposób generowania pasywnego dochodu dla właścicieli mieszkania.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Żeraniu?

Inwestycje deweloperskie w Żeraniu można zaliczyć do stosunkowo tanich – Białołęka bowiem jest jedną z najprzystępniejszych cenowo dzielnic stolicy. Stawki tu nie wychodzą poza obręb średniej półki cenowej; standard zaś pozostaje na wysokim poziomie. Ceny wskazane przez deweloperów uwzględniają podatek VAT w wysokości 8 proc. lub 23 proc. (wysokość VAT zależy od metrażu lokalu), który ulega pełnemu zwrotowi, jeśli kupujemy nieruchomość inwestycyjną.