Włochy to jedna z warszawskich dzielnic położonych w południowo-zachodniej części stolicy, wyróżniających się kameralnością i popularnością wśród osób poszukujących własnego mieszkania.
Warszawa Włochy znajduje się na lewym brzegu Wisły i jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta. Nie brakuje tu też różnorodnych obiektów infrastruktury. Gęstość zaludnienia dzielnicy jest dość niska, a powierzchnia stosunkowo duża. Te czynniki sprawiają, że Włochy są terenem dobrze nadającym się do potrzeb nowego budownictwa mieszkaniowego.
W ofercie nieruchomości mieszkaniowych realizowanych na sprzedaż znajdziemy inwestycje o najróżniejszym charakterze: są to rozległe nowe osiedla mieszkalne z dużym przynależnym terenem i podstawową infrastrukturą, kameralne bloki składające się z mniej niż dziesięciu apartamentów, kompleksy nowych apartamentów zaprojektowane w otulinie naturalnej zieleni, inwestycje typu willi miejskich, nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe.
Wszystkie inwestycje powstające na Włochach wyróżniają się modernistyczną architekturą i podwyższonym standardem wykończenia.
Włochy składają się z ośmiu jednostek pomocniczych – są to Okęcie, Stare Włochy, Nowe Włochy, Opacz Wielka, Raków, Salomea, Paluch oraz Załuski. Najwięcej nowych mieszkań od dewelopera powstaje w obrębie takich osiedli, jak Raków, Stare Włochy, Okęcie i Nowe Włochy. Pozostałe obszary na mapie dzielnicy również są stopniowo oswajane przez rynek pierwotny.
Włochy wyróżniają się dynamicznym tempem rozwoju, i działalność deweloperska sprzyja przyspieszeniu tego procesu, gdyż tereny, na których powstają nowe budynki, oraz sąsiadujące z nimi obszary są poddawane kompleksowemu zagospodarowaniu.
Dobra wewnętrzna infrastruktura to cecha charakteryzująca wszystkie nowe inwestycje – Włochy nie są wyjątkiem, gdyż oferują nieruchomości mieszkaniowe wyposażone we wszelkie udogodnienia podnoszące komfort mieszkańców, zarówno te podstawowe, jak i bardziej wyszukane.
Podstawą zagospodarowania terenu planowanej inwestycji jest zadbany teren, urządzony zielenią i uzupełniony w małą architekturę, z wydzielonymi strefami parkingowymi (coraz częściej deweloperzy eliminują duże naziemne parkingi na rzecz podziemnych hal garażowych, pozostawiając jedynie niedużą liczbę miejsc postojowych dla gości oraz osób niepełnosprawnych), windy w budynkach, pomieszczenia do przechowywania, infrastruktura dla rowerzystów, place zabaw dla najmłodszych oraz strefy rekreacji dla mieszkańców.
Część osiedli posiada ogrodzony, chroniony lub/i monitorowany teren. W wielu inwestycjach przewidziano również zaplecze handlowo-usługowe – sklepy, kawiarnie, punkty naprawy, bankomaty, salony kosmetyczne i in. ulokowane na parterach bloków mieszkalnych.
Mieszkanie deweloperskie jest źródłem stabilnego dochodu oraz pewną lokatą kapitału – to przekonanie zachęca coraz więcej osób do inwestowania w nieruchomości, szczególnie stołeczne. Ceny mieszkań na Włochach stopniowo rosną, co rokuje dochody z ponownej sprzedaży mieszkania. Ponadto Włochy są pożądaną destynacją do zamieszkania dla wielu osób przeprowadzających się do Warszawy i poszukujących mieszkania na wynajem, a ceny wynajmu w tej części stolicy nie należą do niskich.
Włochy wyróżniają się dość dużą rozpiętością cenową – dolny próg cen mieści się w średnim przedziale, co czyni Włochy dzielnicą dostępną dla szerszego grona potencjalnych mieszkańców. Cena zależy od położenia na mapie dzielnicy oraz standardu nieruchomości.
Ceny wskazane w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania deweloperskiego zazwyczaj zawierają podatek VAT – 8% lub 23%, w zależności od powierzchni lokalu. W przypadku kupna mieszkania z pierwszej ręki nie obowiązuje nas podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych, wysokość – 2% od wartości transakcji), gdyż dotyczy jedynie mieszkań z rynku wtórnego.
Pamiętajmy też o konieczności doliczenia do kosztu mieszkania w stanie deweloperskim wszystkich wydatków związanych z wykończeniem i wyposażeniem lokalu.
Ochota | od 18 775 zł / m2 |
Ursus | od 12 892 zł / m2 |
Wola | od 21 921 zł / m2 |
Bemowo | od 15 718 zł / m2 |
Mokotów | od 19 034 zł / m2 |
Śródmieście | od 26 724 zł / m2 |
Ursynów | od 15 621 zł / m2 |
Praga-Południe | od 14 421 zł / m2 |
Bielany | od 18 232 zł / m2 |
Praga-Północ | od 16 136 zł / m2 |
Wilanów | od 12 939 zł / m2 |
Targówek | od 13 741 zł / m2 |
Wawer | od 10 549 zł / m2 |
Rembertów | od 11 000 zł / m2 |
Białołęka | od 11 054 zł / m2 |
Wesoła | od 11 135 zł / m2 |
Piastów | od 10 290 zł / m2 |
Zamienie | od 10 300 zł / m2 |
Warszawa | od 14 580 zł / m2 |
Pruszków | od 9 993 zł / m2 |
Nowa Wola | od 8 300 zł / m2 |
Ożarów Mazowiecki | od 8 847 zł / m2 |
Józefosław | od 8 707 zł / m2 |
Warszawa i okolice | od 12 520 zł / m2 |
Ząbki | od 9 622 zł / m2 |
Łomianki | od 8 000 zł / m2 |
Marki | od 7 815 zł / m2 |
Błonie | od 7 680 zł / m2 |
Sulejówek | od 9 800 zł / m2 |
Kobyłka | od 7 398 zł / m2 |
Zielonka | od 8 011 zł / m2 |
Legionowo | od 7 058 zł / m2 |
Otwock | od 8 744 zł / m2 |
Góra Kalwaria | od 6 900 zł / m2 |