Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Siekierki

Rynek pierwotny w Siekierkach

Osiedle Siekierki wchodzi w skład warszawskiej dzielnicy Mokotów i jest położone na Łuku Siekierkowskim – obszarze przylegającym do Wisły. Jest to okolica chętnie wybierana przez deweloperów realizujących nowe mieszkania.

Warszawa Siekierki to obszar, który wyróżnia się strategicznym położeniem względem centrum miasta oraz kluczowych arterii komunikacyjnych. Posiada też wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturę oraz duże tereny o charakterze mieszkaniowym.

Co buduje się w Siekierkach?

Oferta nowych nieruchomości w Siekierkach składa się przeważnie z inwestycji wielorodzinnych – są to kompleksy mieszkalne o niskiej, rzadziej średniowysokiej zabudowie. Niektóre z nich są bardzo rozległe i liczą nawet do kilkudziesięciu budynków. W ofercie są też kompleksy domów jednorodzinnych o wysokim standardzie oraz prestiżowe inwestycje apartamentowe o rozbudowanej wewnętrznej infrastrukturze. Lokalizacja Siekierek sprzyja rozwojowi budownictwa klasy premium w tym obszarze.

Gdzie w Siekierkach powstają nowe mieszkania?

Siekierki wyróżniają się specyficznym położeniem topograficznym, i są otoczone terenami zieleni. Te czynniki sprawiają, że obecnie działalność deweloperska skupia się przeważnie w centralnej części osiedla – nowe inwestycje buduje się w okolicy Alei Polski Walczącej, Alei Józefa Becka, oraz w rejonie ulic położonych pomiędzy Bluszczańską i Bartycką. Wszystkie lokalizacje są wybierane przez deweloperów z uwzględnieniem podstawowych potrzeb mieszkańców – zwłaszcza dostępu do transportu miejskiego oraz obiektów infrastruktury.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Przemyślana wewnętrzna infrastruktura cechuje wszystkie warszawskie nowe inwestycje. Siekierki nie są wyjątkiem – w obrębie tego obszaru administracyjnego wznosi się kompleksy wyposażone w różnorodne udogodnienia podnoszące komfort życia.

Osiedla mają przeważnie zamknięty teren (często też objęty ochroną i monitoringiem), w którego obrębie znajdują się strefy rekreacji i integracji dla mieszkańców, obiekty sportowe, liczne aranżacje roślinne, ciągi pieszo-jezdne, udogodnienia dla rowerzystów, naziemne parkingi (obecnie już dużo mniej rozległe). W inwestycjach projektuje się podziemne hale garażowe, komórki lokatorskie, rowerownie i wózkownie. Wszystkie inwestycje dostosowano do potrzeb osób z niepełnosprawnością oraz seniorów – wyposażono je w stosowne ułatwienia oraz pozbawiono zbędnych barier architektonicznych.

W obrębie inwestycji często działają lokale handlowo-usługowe, a w kompleksach o wysokim standardzie przewidziano też usługi recepcji i concierge.

Mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem oraz wyposażane w różnego rodzaju udogodnienia technologiczne, takie jak klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe czy systemy smart-home.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Siekierkach?

Coraz więcej inwestorów stawia na warszawskie nieruchomości, uważając je niezawodnym sposobem na uchronienie kapitału przed inflacją oraz jego pomnożenie. Szczególnie cenne są mieszkania w centralnych dzielnicach stolicy, zwłaszcza na Mokotowie – terenów pod budowę jest tu coraz mniej, i istniejące nieruchomości szybko zyskują na wartości. Mieszkanie deweloperskie można z zyskiem wynajmować, tym bardziej, że czynsz dynamicznie idzie w górę, a popyt na wynajem długoterminowy odczuwalnie przerasta podaż. Zyski z ponownej sprzedaży mieszkania nawet po upływie kilku lat też będą odczuwalne, gdyż obecnie warszawskie nieruchomości mieszkaniowe drożeję o około 10-15 procent rocznie.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Siekierkach?

Osiedle Siekierki, jak i cały Mokotów, zaliczamy do obszarów z wysokimi cenami nowych mieszkań. Stawki nie są tu rekordowe, jak na Warszawę, ale stabilnie mieszczą się w ramach górnej półki cenowej. Przyczynia się ku temu kosztowna prestiżowa infrastruktura, która wyróżnia większość osiedli. Podatek VAT dla mieszkań wynosi 8% (lokale poniżej 150 m2) lub 23% (lokale powyżej 150 m2), i jest wliczony w cenę wskazaną przez dewelopera. VAT możemy odliczyć, jeśli kupujemy lokal inwestycyjny na osobę prywatną, lub na firmę.