Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Szmulowizna

Rynek pierwotny na Szmulowiźnie

Osiedle Szmulowizna, zwyczajowo nazywane Szmulki, jest częścią dzielnicy Praga-Północ. Cała dzielnica wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą, a jej położenie umożliwia łatwe poruszanie się po całej Warszawie, zarówno osobom zmotoryzowanym, jak i korzystającym z komunikacji miejskiej.

Co buduje się na Szmulowiźnie?

Dzielnica może pochwalić się dużą ilością zabytkowych obiektów, w tym kamienic z XIX wieku, które są obecnie modernizowane i przerabiane na nowe apartamenty o wysokim standardzie. Rewitalizuje się również obiekty poprzemysłowe – na ich terenie powstają nowe osiedla bloków mieszkalnych bądź inwestycje typu mixed-use. Na Szmulowiźnie powstają aktualnie nowoczesne wieloetapowe osiedla mieszkalne oraz kompleksy apartamentów na sprzedaż i wynajem.

Gdzie na Szmulowiźnie powstają nowe mieszkania?

Szmulowizna to najmniejsze osiedle dzielnicy Praga-Północ, a mimo to regularnie realizowane są tu nowe inwestycje mieszkaniowe. Choć obszar ten ma wyraźnie urbanistyczny charakter, znaleźć można tu również tereny zielone. Zlokalizowane w ich pobliżu nowe osiedla cieszą się szczególną popularnością wśród młodych rodzin z dziećmi.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Jedną z podstawowych cech nowego budownictwa jest przemyślane zagospodarowanie oraz udogodnienia w obrębie inwestycji. Powstające na  Szmulowiźnie nowe nieruchomości mieszkaniowe w pełni odpowiadają tym wymaganiom i posiadają różnorodne elementy wewnętrznej infrastruktury.

W obrębie osiedli często spotkamy tereny zielone (patia, wewnętrzne dziedzińce, skwery, alejki spacerowe) na wyłączny użytek mieszkańców, ułatwienia dla osób o ograniczonej mobilności, podziemne parkingi, rowerownie oraz wózkarnie. W nowych budynkach zamontowane są cichobieżne windy i wyodrębnione pomieszczenia do przechowywania, zarówno wspólne, jak i indywidualne. Części wspólne wykończone są najczęściej w podwyższonym standardzie, poniekąd też uzupełniono w elementy artystyczne.

W części inwestycji przewidziano prywatne siłownie oraz strefy usługowe na parterach budynków, w których obrębie mogą funkcjonować sklepy spożywcze, paczkomaty, pralnie samoobsługowe i inne obiekty infrastruktury.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Szmulowiźnie?

Branża nieruchomości jest aktualnie uważana za jeden z najbardziej opłacalnych sektorów do inwestowania, a osób chcących ulokować swoje oszczędności w mieszkaniach od dewelopera jest coraz więcej. Najkorzystniejsze oferty dla inwestorów w nieruchomości generuje rynek pierwotny. Szmulowizna posiada dalekosiężne perspektywy rozwoju i ciągle się modernizuje, co stopniowo podnosi wartość zlokalizowanych w obrębie tego obszaru inwestycji.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego jesteśmy zwolnieni z obowiązku zapłacenia podatku VAT, którego wysokość wynosi 8% lub 23% (dla lokali o metrażu powyżej 150 m2) – możemy uzyskać zwrot tego podatku zarówno przy zakupie mieszkania na firmę, jak i na osobę prywatną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Szmulowiźnie?

Mieszkanie deweloperskie na Szmulowiźnie kosztuje mniej, niż w szeregu innych obszarów stolicy, mimo wszystko ceny nowych mieszkań nie są niskie. Większość ogłoszeń mieści się w średnio-wysokim przedziale cenowym. Należy pamiętać, że ceny mieszkań nieustannie rosną.

Do kosztu mieszkania w stanie deweloperskim należy doliczyć też wydatki związane z jego wykończeniem i wyposażeniem. Możemy jednak zapomnieć o podatku od czynności cywilnoprawnych – wynosi od 2% od całości i obowiązuje przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego.