Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Wilanów‎

Rynek pierwotny na Wilanowie

Położony w południowej części lewobrzeżnej Warszawy Wilanów jest popularną destynacją wśród osób poszukujących własnego mieszkania w zielonej okolicy oferującej zarazem dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Dlatego na terenie dzielnicy nieustannie powstają nowe inwestycje.

Wilanów, ze względu na swoją lokalizację na mapie stolicy oraz ogólny standard zamieszkania, wyróżnia się dość wysokimi cenami mieszkań. 

Co buduje się na Wilanowie?

W obrębie dzielnicy wznoszone są głównie kameralne inwestycje – bloki mieszkalne o wysokości do 4 kondygnacji, wolnostojące nowe budynki o zapleczu usługowym, nowoczesne kompleksy apartamentów nawiązujące do specyfiki zabudowy jednorodzinnej – bliźniaczej i szeregowej.

Spotkamy też dużo ogłoszeń o sprzedaży nowych apartamentów o wysokim standardzie i dodatkowych udogodnieniach, również zaprojektowane przeważnie w kameralnej koncepcji.

Większość inwestycji realizowanych na Wilanowie wyróżnia się podwyższonym lub wysokim standardem wykonania.

Gdzie na Wilanowie powstają nowe mieszkania?

Wilanów jest administracyjnie podzielony na osiem obszarów pomocniczych – i nowe inwestycje najczęściej powstają na terenie takich osiedli, jak Błonia Wilanowskie, Zawady, Wilanów Niski oraz Kępa Zawadowska.

Dokładna lokalizacja z reguły warunkuje charakter planowanych nieruchomości – w bardziej kameralnych częściach dzielnicy są wznoszone głównie niskie inwestycje o koncepcji jednorodzinnej.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Podstawowa infrastruktura i dobre zagospodarowanie to cechy wyróżniające wszelkie inwestycje oferowane przez rynek pierwotny. Wilanów jest dzielnicą, w której łączy się nowe budownictwo wielo- i jednorodzinne – więc udogodnienia w inwestycjach są bardzo różnorodne, charakteryzujące się zaś podwyższonym standardem.

Nowoczesne inwestycje posiadają takie udogodnienia, jak:

• różnorodne miejsca parkingowe (podziemne, naziemne, indywidualne garaże), stacje ładowania samochodów elektrycznych;
• zielone nasadzenia, elementy oświetlenia, obiekty małej architektury;
• infrastruktura dla rowerzystów (stojaki, wiaty, stacje naprawy);
• usługi recepcji, portiernii, reprezentacyjne lobby;
• ogrodzenie terenu, ochrona i monitoring;
• strefy rekreacji dla dzieci i dorosłych – place zabaw, wewnętrzne bawialnie, strefy wypoczynku, prywatne siłownie.

Lokale są sprzedawane w stanie deweloperskim oraz z wykończeniem pod klucz na indywidualne życzenie nabywcy. 

Większość inwestycji jest obsługiwanych przez własne kotłownie, w lokalach są zaprojektowane dodatkowe instalacje, takie jak klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, system inteligentnego sterowania mediami, domofony i wideofony. W wybranych inwestycjach, zwłaszcza tych wykonanych w koncepcji jednorodzinnej, przewidziano możliwość montażu kominka.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Wilanowie?

Wśród inwestorów w nowe mieszkania Warszawa-Wilanów cieszy się równie dużą popularnością, jak Śródmieście czy Mokotów – sprzyja temu charakter okolicy i położenie dzielnicy na mapie miasta, a także duża rozpiętość cenowa i szerokość oferty. Wilanów to dzielnica mieszkalna, co oznacza, że właściciel nieruchomości może liczyć na stały dochód z wynajmu długoterminowego.

Wśród nowych nieruchomości na sprzedaż na Wilanowie znajdziemy też szereg kompleksów oferujących lokale inwestycyjne. Przy zakupie takiego lokalu istnieje możliwość odliczenia podatku VAT, zarówno przy zawarciu transakcji na firmę, jak i na osobę prywatną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Wilanowie?

Średnie ceny nowych mieszkań na Wilanowie nie należą do najniższych – przy tym wyróżniają się dużą rozpiętością, co umożliwia kupno mieszkania szerszemu gronu nabywców. Stawki też stopniowo rosną, naśladując tendencję ogólną.

Kupują mieszkanie deweloperskie, pamiętajmy o konieczności zapłacenia podatku VAT w wysokości 8% lub 23% (dla mieszkań ponad 150 m2); z reguły ten podatek już jest wliczony w cenę mieszkania. Nie płacimy zaś podatku od usług cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 2% od pełnej kwoty transakcji.