Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Praga-Południe

Rynek pierwotny na Pradze-Południe

Praga-Południe – jedna z najbardziej charakterystycznych dzielnic Warszawy, położonych na prawym brzegu Wisły – sąsiaduje ze Śródmieściem przez rzekę. Wyróżnia się dynamicznym tempem rozwoju i modernizacji, różnorodną architekturą – od przedwojennych willi po industrialne budowle – oraz cieszy się dużą popularnością wśród firm deweloperskich oraz poszukujących własnego mieszkania.

Warszawa-Praga Południe jest perspektywicznym obszarem dla rynku mieszkaniowego, gdyż ta dzielnica oferuje dużo terenów do zabudowy i rewitalizacji i jest objęta planami zagospodarowania przestrzennego.

Co buduje się na Pradze-Południe?

Oferta nieruchomości mieszkaniowych od dewelopera realizowanych na Pradze-Południe jest szeroka i zróżnicowana: buduje się tutaj tradycyjne nowe osiedla wielorodzinne, zarówno wieloetapowe, jak i składające się z jednego lub kilku bloków, nowe budynki mieszkaniowo-usługowe o podwyższonym standardzie i zapleczu infrastrukturalnym, kompleksy nowych apartamentów na sprzedaż i wynajem, kameralne wille miejskie oraz kompleksy mini-apartamentów inwestycyjnych.

Na terenie dzielnicy planowane są także ciekawe inwestycje realizowane w koncepcji mixed-use – czyli wyposażone w autonomiczne zaplecze usługowo-handlowo-rozrywkowe.

Gdzie na Pradze-Południe powstają nowe mieszkania?

Praga-Południe jest podzielona na sześć obszarów MSI – Saska Kępa, Gocław, Kamionek, Gocławek, Grochów i Olszynka Grochowska – i w każdym z tych obszarów na mapie dzielnicy powstają nowe inwestycje.

Praga-Południe jest dzielnicą o zróżnicowanym charakterze, i dokładna lokalizacja realizowanych projektów zabudowy mieszkaniowej z reguły wpływa na ich charakter i specyfikę – przykładowo, na Saskiej Kępie powstają przeważnie kameralne inwestycje typu willi miejskich, a na Gocławiu buduje się gmachy w wielkomiejskim stylu.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dodatkowa infrastruktura i udogodnienia to jedna z kluczowych cech, wyróżniających inwestycje oferowane przez rynek pierwotny. Praga-Południe to dzielnica o dość wysokiej konkurencji wśród deweloperów, co oznacza, że nowe inwestycje są wyposażane w elementy infrastruktury głównie o podwyższonym standardzie.

Wśród podstawowych udogodnień cechujących nowoczesne inwestycje wznoszone na Pradze-Południe – zadbany i zaaranżowany zielenią teren, przemyślany układ ciągów pieszo-jezdnych, miejsca parkingowe (głównie w podziemnych halach garażowych), windy w budynkach, wspólne i indywidualne pomieszczenia do przechowywania, place zabaw dla dzieci.

Większość budynków posiada część handlowo-usługową na parterze, niektóre realizacje są też objęte monitoringiem i ochroną. Jedną z tendencji nowego budownictwa jest ekologiczność, i w związku z tym w coraz większej liczbie inwestycji wdraża się nowoczesne rozwiązania – takie jak panele fotowoltaiczne do zasilania części wspólnych czy ładowarki do samochodów elektrycznych.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Pradze-Południe?

Mieszkanie deweloperskie w tak popularnej dzielnicy, jak Praga-Południe jest zyskowną inwestycją, pozwalającą zarówno na generowanie stabilnego dochodu z wynajmu, jak i pewną lokatę kapitału. Dlatego coraz więcej inwestorów w nieruchomości decyduje się na zakup mieszkania w tej części Warszawy.

Oprócz tego, na Pradze-Południe powstają nowoczesne kompleksy apartamentów dedykowane pod wynajem – wyposażone w odpowiednie udogodnienia i objęte obsługą operatora najmu, co pozwala na komfortowe gospodarowanie nieruchomością.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego nie płacimy podatku VAT – a raczej mamy prawo go odliczyć zarówno w przypadku zawarcia umowy kupna na firmę, jak i na osobę fizyczną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Pradze-Południe?

Nowe mieszkania w stanie deweloperskim realizowane na Pradze-Południe mieszczą się w średniowysokim przedziale cenowym. Jest jednak coraz więcej ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości zrealizowanych w wysokim standardzie, co podnosi średnią stawkę za metr kwadratowy mieszkania w tej części stolicy. Rosnąca popularność Pragi-Południe przyczynia się również do stopniowego wzrostu cen.

W cenie mieszkania deweloperskiego jest już zawarty podatek VAT (8% dla mieszkań o metrażu poniżej 150 m2 oraz 23% dla większych lokali), nie płacimy zaś podatku PCC (od czynności cywilnoprawnych), który obowiązuje przy zakupie używanego mieszkania.