Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Kobiałka

Rynek pierwotny w Kobiałce

Kobiałka to osiedle administracyjne w składzie dzielnicy Białołęka w północno-wschodniej części Warszawy. Leży przy granicy miasta i stanowi perspektywiczny obszar na nowe inwestycje.

Warszawa Kobiałka wyróżnia się kameralnością i dużą ilością terenów zielonych. Działa tu wielu warszawskich deweloperów, ponieważ obszar wciąż oferuje dość dużo działek inwestycyjnych pod budowę w stosunkowo przystępnych cenach. Infrastruktura Kobiałki jest w stanie zaspokoić wszystkie podstawowe potrzeby mieszkańców, a dojazd samochodem do centrum stolicy zajmuje blisko pół godziny.

Co buduje się w Kobiałce?

Oferta nieruchomości od dewelopera w obrębie Kobiałki jest dość szeroka i różnorodna – buduje się tutaj rozległe osiedla wielorodzinne, w których skład wchodzi nawet kilkadziesiąt bloków, kameralne kompleksy mieszkalne oraz nieruchomości typu jednorodzinnego. Wielorodzinny segment charakteryzuje się niską zabudową – do dwóch-trzech kondygnacji, oraz rozbudowaną wewnętrzną infrastrukturą osiedli. W segmencie jednorodzinnym są osiedla składające się z domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

Gdzie w Kobiałce powstają nowe mieszkania?

Kobiałka oferuje dość rozległe działki pod budowę, co pozwala na realizację dużych osiedli mieszkalnych. Nowoczesne nieruchomości znajdziemy zwłaszcza w rejonie ulic Giuseppe Verdiego, Zdziarskiej, Mochtyńskiej, Kroczewskiej, Ruskowy Bród i innych. Z reguły nowe inwestycje powstają w lokalizacjach otoczonych obfitą zielenią, a zarazem położonych w sąsiedztwie obiektów podstawowej infrastruktury oraz kluczowych ciągów komunikacyjnych. 

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobry standard wykonania zapewniający wysoki komfort zamieszkania to jeden z głównych czynników, ze względu na który nabywcy stawiają na rynek pierwotny. Kobiałka jest obszarem, gdzie działają różne firmy deweloperskie, w tym wiodące, a infrastruktura jest jedną z ich kart przetargowych.

Inwestycje realizowane w obrębie Kobiałki często posiadają zamknięty teren z wyłącznym dostępem dla mieszkańców, bywa też wyposażony w monitoring lub / i ochronę. Budynki wyposażono w nowoczesne windy oraz pomieszczenia do przechowywania (wspólne i indywidualne). Przynależny teren oferuje też liczne strefy wypoczynku dla dorosłych i dzieci, udogodnienia dla rowerzystów oraz liczne obiekty małej architektury. Do parkowania samochodów na nowych osiedlach służą przeważnie podziemne hale garażowe; w niektórych inwestycjach zaprojektowano też naziemne miejsca postojowe.

Część inwestycji posiada zaplecze usługowe – w kondygnacji parterowej bloków mieszkalnych działają sklepy, salony kosmetyczne, punkty pocztowe, kawiarnie oraz inne obiekty.

Mieszkanie na osiedlu Kobiałka kupimy przeważnie w stanie deweloperskim; lokale wyposażono we wszelkie niezbędne media i uzupełniono w powierzchnię rekreacyjną (balkon, taras, loggię lub prywatny ogródek na parterze).

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Kobiałce?

Mieszkanie deweloperskie w Kobiałce potrafi być nie tylko niezawodną i bezpieczną lokatą kapitału, ale też sposobem na generowanie stałego pasywnego dochodu. Popyt na wynajem długoterminowy jest obecnie rekordowy – chętnych wynająć mieszkanie w Warszawie jest poniekąd więcej, niż dostępnych lokali, a czynsz nieustannie idzie w górę. Kobiałka wyróżnia się charakterem mieszkaniowym, co zapewne będzie przekonującym argumentem dla potencjalnych lokatorów. Ponadto nieruchomość cały czas zyskuje na wartości – ceny mieszkań w Polsce idą w górę od kilkunastu lat i potrafią zdrożeć o 10-15 procent w ciągu jednego roku.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Kobiałce?

Kobiałka należy do jednej z najprzystępniejszych cenowo dzielnic Warszawy – Białołęki, co oznacza, że możemy liczyć na stosunkowo niskie ceny. Warto pamiętać o wzrostowej dynamice cenowej – stawki mogą się zmienić nawet w ciągu kwartału. Cena zawiera podatek VAT – 8% dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 metrów kwadratowych i 23% dla większych lokali.