Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Falenica

Rynek pierwotny w Falenicy

Falenica to osiedle oraz obszar MSI położony w warszawskiej dzielnicy Wawer. Graniczy na północy z Miedzeszynem, a na południu z miastem Józefowem. Zachodnią granicę stanowi rzeka Wisła. Falenica jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Leży na tzw. linii otwockiej – ciągu miejscowości położonych przy szlaku kolejowym w kierunku Lublina.

Falenica jest doskonale skomunikowana z centrum Warszawy. Znajduje się tu stacja Warszawa Falenica, na której zatrzymują się zarówno pociągi kolei mazowieckiej, jak i szybkiej kolei miejskiej linii S1. Po ulicach obszaru krążą również autobusy.

Co buduje się w Falenicy?

Charakter zabudowy Falenicy jest typowy dla przedmieścia Warszawy. Znajdziemy tu zarówno okazałe domy jednorodzinne, jak i osiedla bloków wielorodzinnych oraz nowe apartamentowce. Działalność deweloperska obejmuje niemalże cały obszar tej części stolicy. Powstają tu zarówno nowe domy jednorodzinne i segmenty w zabudowie szeregowej bądź bliźniaczej, jak i typowe osiedla wielorodzinne.

Gdzie w Falenicy powstają nowe mieszkania?

Falenica w miarę możliwości objęta jest dość szeroką działalnością deweloperską. Wyjątek stanowią tereny objęte naturalną zielenią. Nowe inwestycje powstają głównie w rejonie ulic Popradzkiej, Bysławskiej czy Mozaikowej.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Udogodnienia i infrastruktura w inwestycjach deweloperskich są bardzo ważnym kryterium dla osoby poszukującej nowego mieszkania. Falenica położona na warszawskim Wawrze jest dzielnicą spokojną i głównie mieszkalną, co oznacza, że wszystkie realizowane w jej obrębie nowe osiedla odpowiadają wymaganiom nabywców i posiadają wszelkie niezbędne udogodnienia.

Podstawowe elementy infrastruktury nowoczesnych osiedli to dobrze urządzony teren ze strefami zieleni i wypoczynku, placami zabaw dla dzieci, instalacjami oświetlenia ulicznego i małą architekturą. W ich obrębie powinna znaleźć się wystarczająca ilość miejsc parkingowych – podziemnych lub naziemnych oraz infrastruktura dla rowerzystów. Nowe osiedla planowane są z uwzględnieniem potrzeb osób z niepełnosprawnością i seniorów, często wyposażone w systemy monitoringu oraz ochronę.

Mieszkania są oddawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem pod klucz według indywidualnego projektu. Lokale są wyposażone we wszystkie niezbędne instalacje, poniekąd też w systemy inteligentnego domu, klimatyzację oraz inne dodatkowe udogodnienia.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Falenicy?

Nowe mieszkanie w Warszawie, niezależnie od dokładnej lokalizacji, jest opłacalną inwestycją i daje multum różnych możliwości. Najbardziej opłacalną opcją dla inwestora jest kupno lokalu w nowym budownictwie, na tradycyjnym osiedlu mieszkalnym bądź specjalistycznej inwestycji przeznaczonej na wynajem. W przypadku Falenicy bardziej jednak opłaca się kupić nieruchomość w celu późniejszej odsprzedaży niż wynająć.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Falenicy?

Falenica jest jedną z najtańszych lokalizacji pod kątem kosztu zakupu nieruchomości. Niski koszt wynika przede wszystkim z dość dużej odległości od centrum i braku tak rozbudowanej infrastruktury, jak w przypadku innych, większych dzielnic stolicy.

Zakup mieszkania od dewelopera przewiduje konieczność zapłacenia podatku VAT – zazwyczaj jest już zawarty w cenie lokalu i wynosi 8% dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2 i 23% dla większych apartamentów. Podatek ten może być odliczony jedynie w przypadku nabycia lokalu inwestycyjnego. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego nie płacimy podatku PCC – od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 2% od kwoty transakcji, gdyż jest to podatek obowiązujący w przypadku kupna nieruchomości używanych.