Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Ursynów‎

Rynek pierwotny na Ursynowie

Zlokalizowany na południu lewobrzeżnej części Warszawy Ursynów jest różnorodny ― łączy w sobie kameralność przedmieścia z dynamicznością dużego miasta. Część jego powierzchni zajmują duże tereny zielone, a infrastruktura jest dobrze rozwinięta i wciąż się poprawia. Powstają tu również nowe inwestycje.

Ursynów posiada dogodne położenie względem arterii komunikacyjnych i cieszy się dużą popularnością wśród osób poszukujących własnego lokum. Ceny nieruchomości są tu raczej umiarkowane.

Co buduje się na Ursynowie?

Oferta nieruchomości od dewelopera jest bardzo różnorodna: na Ursynowie powstają nowe osiedla wielorodzinne, składające się głównie z bloków o niskiej i średniowysokiej zabudowie, kompleksy domów jednorodzinnych oraz nowe apartamenty wykonane w koncepcji nawiązującej do nowego budownictwa jednorodzinnego, nowe budynki mieszkalno-usługowe oraz kompleksy nowych apartamentów o podwyższonym standardzie.

Wszystkie nowe inwestycje są realizowane zgodnie z aktualnymi wytycznymi dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego oraz utrzymane w nowoczesnej stylistyce.

Gdzie na Ursynowie powstają nowe mieszkania?

Ursynów, podzielony zwyczajowo na dwa obszary – Wysoki Ursynów i Zielony Ursynów, jest czynnie oswajany przez firmy deweloperskie. To sprawia, że nowe inwestycje mieszkaniowe powstają w różnych punktach na mapie dzielnicy – m.in. w obrębie obszarów administracyjnych Ursynów Północny, Stary Imielin, Kabaty, Dąbrówka, Wyczółki, Jeziorki Północne, Pyry, Natolin.

Na Wysokim Ursynowie dominuje zabudowa wielorodzinna, na Zielonym Ursynowie – jednorodzinna.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobry standard wykonania i dodatkowe udogodnienia należą do kluczowych kryteriów wyboru nowego mieszkania. Warszawa-Ursynów to dzielnica, na terenie której działa cały szereg film deweloperskich, i każda z nich wdraża w swoich projektach coraz bardziej przekonujące rozwiązania infrastrukturalne.

Podstawę wewnętrznego zagospodarowania nowych osiedli stanowią:

• wspólne tereny rekreacyjne dla mieszkańców;
• wystarczająca liczba miejsc parkingowych;
• pomieszczenia do przechowywania;
• windy w budynkach;
• strefy dla dzieci – place zabaw, bawialnie;
• strefy aktywnego wypoczynku;
• ułatwienia dla seniorów i osób niepełnosprawnych;
• ogrodzony lub/i objęty ochroną czy monitoringiem teren.

Część inwestycji posiada na swoim terenie podstawowe punkty usługowe, takie jak sklepy spożywcze czy paczkomaty.

Mieszkania są wystawiane na sprzedaż w stanie deweloperskim bądź z wykończeniem pod klucz, wyposażane w dodatkowe instalacje – system smart-home, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, a także antywyważeniowe drzwi wejściowe i trzyszybowe wysokiej klasy okna.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Ursynowie?

Przystępne ceny mieszkań oraz perspektywy rozwoju Ursynowa sprawiają, że inwestorzy w nieruchomości coraz częściej zwracają uwagę na tę część Warszawy. Najszerszy wybór lokali inwestycyjnych oferuje rynek pierwotny.

Ursynów jest prężnie rozwijającą się dzielnicą, co sprawia, że ceny tutejszych nieruchomości mieszkaniowych powoli rosną, udowadniając, że mieszkanie własnościowe jest nie tylko źródłem dochodu z wynajmu, ale też pewną lokatą kapitału.

Kupując lokal inwestycyjny w specjalnie planowanych pod wynajem kompleksach apartamentowych, możemy odliczyć podatek VAT (kupując zarówno na firmę, jak i na osobę prywatną).

Jakie są ceny nowych mieszkań na Ursynowie?

Mieszkanie deweloperskie na Ursynowie kosztuje taniej, niż w szeregu innych dzielnic Warszawy – większość ogłoszeń o sprzedaży lokali mieści się w granicach średniej półki cenowej. Obserwujemy jednak wyraźną tendencję wzrostu cen.

W cenie mieszkania z rynku pierwotnego jest już zawarty podatek VAT – 8% dla lokali o powierzchni poniżej 150 m2 i 23% dla większych mieszkań lub apartamentów. Nie obowiązuje nas zaś podatek od czynności cywilnoprawnych (2% od całości), gdyż płaci się go jedynie przy zakupie mieszkania z drugiej ręki.