Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Raków

Rynek pierwotny w Rakowie

Raków to osiedle położone w północnej części warszawskiej dzielnicy Włochy. Wyróżnia się wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą i dobrym zagospodarowaniem przestrzennym; na terenie osiedla regularnie powstają nowe mieszkania.

Warszawa Raków wyróżnia się strategicznym położeniem na mapie miasta, co dodaje atrakcyjności realizowanym tu nieruchomościom mieszkaniowym. Dlatego osiedle cieszy się popularnością zarówno wśród deweloperów, jak i wśród nabywców.

Co buduje się w Rakowie?

Osiedle Raków jest wyraźnie zdominowane przez budownictwo wielorodzinne – deweloperzy więc dostosowują się do osobliwości terenu i wznoszą tutaj przeważnie inwestycje wielomieszkaniowe. Nowe budynki najczęściej posiadają średniowysoką zabudowę i wyróżniają się modernistyczną architekturą. Wśród nowych osiedli są zarówno duże kompleksy mieszkalne, jak i wolnostojące apartamentowce o zapleczu usługowym.

Gdzie w Rakowie powstają nowe mieszkania?

Raków jest obszarem o charakterze wyraźnie urbanistycznym, co sprzyja budownictwu wielorodzinnemu, więc warszawscy deweloperzy chętnie oswajają wolne tereny inwestycyjne. Nowe osiedla obecnie powstają w rejonie ulicy Łopuszańskiej oraz na wysokości jej skrzyżowania z aleją Krakowską, w obrębie obszaru Kolonia Raków, oraz w pobliżu ulicy Jutrzenki, niedaleko Alei Jerozolimskich. Nowe inwestycje realizowane w Rakowie mają przeważnie wielkomiejski charakter – sprzyja temu specyfika otoczenia.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Wewnętrzna infrastruktura oraz stosowne udogodnienia na terenie osiedla to cechy, które wyróżniają stołeczne nowe inwestycje. Raków w tej kwestii nie ustępuje innym obszarom Warszawy i oferuje inwestycje o dobrze przemyślanej infrastrukturze.

Wszystkie osiedla, zarówno rozległe, jak i te mniejsze, posiadają dobrze zaprojektowany teren – jest na nim dużo zieleni i obiektów małej architektury, wykonane są ciągi pieszo-jezdne, place zabaw, strefy relaksu dla mieszkańców, strefy sportowe (m.in. siłownie pod chmurką), stojaki rowerowe. W budynkach przewidziano pomieszczenia do przechowywania rzeczy gabarytowych (indywidualne komórki, wózkarnie, rowerownie) oraz cichobieżne windy. Obecnie wykonuje się przeważnie podziemne parkingi – naziemne strefy przeznaczone są dla osób z niepełnosprawnością i gości. W części inwestycji funkcjonuje zaplecze handlowo-usługowe.

Nowe mieszkanie kupimy w stanie deweloperskim lub z pełnym wykończeniem. W wybranych inwestycjach przewidziano też dodatkowe instalacje w mieszkaniach, takie jak ogrzewanie podłogowe (zwłaszcza w partii łazienki), wideofony, filtry antysmogowe, klimatyzacja czy system inteligentnego domu.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Rakowie?

Nieruchomości to jeden z najstabilniejszych sektorów gospodarki, dlatego coraz więcej inwestorów dąży do tego, by ulokować kapitał w mieszkaniach. Mieszkanie deweloperskie zyskuje na wartości o około 10-15 procent w skali roku, co oznacza istotny przychód z ponownej sprzedaży. Ponadto, warszawski rynek wynajmu długoterminowego jest teraz na szczycie – ofert jest mniej, niż potencjalnych najemców, a wysokość czynszu ulega korektom w kierunku podwyżki co kwartał. Mieszkanie w obrębie osiedla Raków potrafi być źródłem stabilnego pasywnego dochodu oraz uchronić kapitał przed wpływem negatywnych czynników gospodarczych.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Rakowie?

Ceny nowych mieszkań w Rakowie nie należą do najniższych – przyczyną tego jest atrakcyjna lokalizacja w obrębie dzielnicy Włochy, która jest z reguły uważana za dość prestiżową. Stawki nie są jednak najwyższe w Warszawie i raczej dążą do umiarkowanych jak na tak dogodne położenie względem centrum miasta. 

Podatek VAT wliczony w cenę mieszkania wynosi 8% (jeśli lokal ma mniej niż 150 m2) lub 23% (jeśli powierzchnia jest większa niż 150 m2), i ulega zwrotowi w przypadku kupna nieruchomości inwestycyjnej. Nie płacimy zaś podatku od czynności cywilnoprawnych, który obowiązuje dla transakcji na rynku wtórnym.