Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Witolin

Rynek pierwotny w Witolinie

Witolin to zwyczajowa jednostka w obrębie dzielnicy Praga-Południe w prawobrzeżnej części Warszawy. Znajduje się między osiedlami Gocław, Gocławek i Grochów oraz przy granicy z dzielnicą Wawer. Administracyjnie należy do obszaru Gocławek. Obecnie w obrębie Witolina regularnie powstają nowe inwestycje.

Warszawa Witolin to obszar o strategicznej lokalizacji – w pobliżu kluczowych węzłów i ciągów komunikacyjnych łączących prawobrzeżną Warszawę z centrum, niedaleko miejskich terenów zielonych oraz obiektów różnorodnej infrastruktury.

Co buduje się w Witolinie?

Witolin, jak i cała Praga-Południe, jest obszarem o wysoce intensywnej działalności deweloperskiej. Ze względu na charakter okolicy dominującą grupą nowych nieruchomości są kompleksy wielorodzinne – wolnostojące budynki mieszkalno-usługowe, poniekąd wyposażone w przynależny teren. Są też oferty apartamentów inwestycyjnych. Budynki wyróżniają się niską lub średniowysoką (do 8 pięter) zabudową. Większość nowych osiedli przyczynia się do poprawy zagospodarowania terenu miejskiego.

Gdzie w Witolinie powstają nowe mieszkania?

Witolin jest obszarem o dość gęstej zabudowie, dlatego deweloperzy przemyślanie adaptują niezajęte działki inwestycyjne oraz zajmują się rewitalizacją terenów zdegradowanych. Nowoczesne osiedla mieszkalne powstają w rejonie ulicy Ostrobramskiej i Osiedla Ostrobramska, w pobliżu ulic Grochowskiej i Witolińskiej, oraz na pograniczu z sąsiadującymi osiedlami – zwłaszcza Grochowem i Gocławiem. Lokalizacje wybierane przez deweloperów zapewniają szybki dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych dróg, a także różnorodnych obiektów infrastruktury.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Nowoczesne udogodnienia to jeden z czynników, dla których nabywcy stawiają na rynek pierwotny. Witolin oferuje osiedla wyposażone we wszelkie niezbędne elementy wewnętrznej infrastruktury – podstawowe i dodatkowe.

W obrębie inwestycji zaprojektowano miejsca parkingowe w liczbie równej lub większej niż liczba lokali, większość stanowisk obecnie znajduje się w podziemnych halach garażowych. W budynkach są dostępne też indywidualne komórki lokatorskie oraz wspólne pomieszczenia do przechowywania rzeczy gabarytowych, na przykład wózków lub rowerów. Budynki wyposażono w windy oraz udogodnienia dla osób o ograniczonej mobilności. Osiedla w Witolinie posiadają też zaplecze usługowe – na parterze budynków mieszkalnych zazwyczaj znajdują się sklepy spożywcze, kawiarnie, punkty pocztowe, klub fitness oraz inne obiekty.

Większość nowych inwestycji w obrębie Witolina ma teren otwarty, połączony z przestrzenią miejską.

Mieszkanie deweloperskie kupimy zarówno w stanie gotowym do rozpoczęcia prac wykończeniowych, jak i z pełnym wykończeniem pod klucz. Lokale wyposażono we wszelkie niezbędne media oraz powierzchnię rekreacyjną.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Witolinie?

Coraz więcej inwestorów z Polski i spoza jej granic stawia na nowe mieszkania. Witolin zaś posiada niewątpliwe atuty lokalizacyjne i infrastrukturalne – ostatnio cała Praga-Południe jest postrzegana jako perspektywiczny obszar do inwestowania. Lokalizacja w pobliżu arterii komunikacyjnych prowadzących w kierunku centrum miasta oraz bogata infrastruktura w okolicy przyciągają wynajmujących – obecnie popyt na wynajem długoterminowy jest wyższy, niż podaż, a czynsz rośnie z kwartału na kwartał. Nie mniej jednak, ceny nowych mieszkań w Witolinie wciąż można scharakteryzować jako stosunkowo przystępne, co obniża próg wejścia w inwestycję.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Witolinie?

Obecnie ceny mieszkań od dewelopera w obrębie obszaru Witolin utrzymują się na średnim poziomie – są odczuwalnie niższe, niż w okolicach centrum. Większość stawek pokrywa się ze średnią ceną metra kwadratowego na rynku pierwotnym. Do ceny wskazanej przez dewelopera nie musimy dodatkowo doliczać podatku VAT – jest on zawarty w cenie i wynosi 8% lub 23% w zależności od metrażu. Podatek VAT ulega zwrotowi przy zakupie lokalu inwestycyjnego.