Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Augustówka

Rynek pierwotny na Augustówce

Augustówka to obszar MSI położony w warszawskiej dzielnicy Mokotów, w jego nadwiślańskiej części. Osiedle zlokalizowane jest na południowej części łuku Siekierkowskiego. 

Augustówka wraz z całym Mokotowem nie należy do tanich miejsc na mapie Warszawy, jednak mieszkania od dewelopera w tej okolicy cieszą się niesłabnącą popularnością zarówno wśród inwestorów w nieruchomości, jak i wśród osób poszukujących własnego lokum.

Co buduje się na Augustówce?

Oferta nowych inwestycji mieszkaniowych na Augustówce jest bogata i różnorodna: powstaje tu sporo nowych osiedli. Na terenie dzielnicy wznoszone są głównie nowe osiedla wielorodzinne o podwyższonym standardzie – zarówno składające się z jednego lub kilku bloków, jak i bardziej rozległe, oraz inwestycje nowych apartamentów na sprzedaż i wynajem. Nie brakuje również bardziej kameralnych inwestycji, takich jak wille miejskie oraz kompleksy apartamentów położone w mniej zurbanizowanych częściach obszaru.

Gdzie na Augustówce powstają nowe mieszkania?

Osiedle Augustówka podzielone jest na kilka stref pełniących różne funkcje. Zabudowa mieszkaniowa zajmuje głównie wschodnią część osiedla, ale nie tylko. Augustówka na ten moment oferuje dość dużo perspektywicznych terenów pod zabudowę mieszkaniową, dzięki czemu deweloperzy wznoszą nowoczesne kompleksy mieszkalne w różnych częściach osiedla.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Augustówka, jak i cały Mokotów, jest lokalizacją wyróżniającą się wysokim standardem zamieszkania, co też odbija się na wewnętrznej infrastrukturze realizowanych tu projektów. Nowe budynki mieszkalne w tej części stolicy są wyposażane zarówno w podstawowe udogodnienia, jak i elementy infrastruktury dla najbardziej wymagających nabywców. Proponowane przez warszawskich deweloperów inwestycje są nowoczesne, otoczone zielenią, bogate w wiele udogodnień i innowacji wspierających ochronę środowiska.

Wśród podstawowych udogodnień cechujących nowe inwestycje wznoszone na Augustówce wyróżnić można: zadbany i zaaranżowany zielenią teren, przemyślany układ ciągów pieszo-jezdnych, miejsca parkingowe (głównie w podziemnych halach garażowych), windy w budynkach, wspólne i indywidualne pomieszczenia do przechowywania, place zabaw dla dzieci.

Większość budynków posiada część handlowo-usługową na parterze, niektóre realizacje są też objęte monitoringiem i ochroną. Jedną z tendencji nowego budownictwa jest ekologiczność i w związku z tym w coraz większej liczbie inwestycji wdraża się nowoczesne rozwiązania – takie jak panele fotowoltaiczne do zasilania części wspólnych czy ładowarki do samochodów elektrycznych.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Augustówce?

Nowe mieszkanie na Augustówce jest w stanie wygenerować wysokie dochody zarówno z wynajmu, jak i ponownej sprzedaży. Warto dodać, że cały Mokotów obfituje w kompleksy lokali inwestycyjnych wyposażonych w odpowiednią infrastrukturę towarzyszącą. Najwięcej apartamentów tego typu oferuje rynek pierwotny.

Augustówka jest atrakcyjna ze względu na położenie i ograniczoną ilość działek nadających się pod zabudowę mieszkaniową, co istotnie podnosi wartość już istniejących nieruchomości.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Augustówce?

Mieszkanie deweloperskie na Augustówce nie należy do tanich – dolny próg cenowy za metr kwadratowy w tej części stolicy zaliczyć można raczej do wyższej półki cenowej. Ceny często sięgają poziomu nieruchomości na Śródmieściu.

Do ceny mieszkania w stanie deweloperskim należy doliczyć koszt materiałów i robót wykończeniowych; podatek VAT jest zazwyczaj już wliczony w cenie przedstawionej w ofercie deweloperskiej i wynosi 8% dla mieszkań o metrażu poniżej 150 m2 oraz 23% dla większych lokali. Przy zakupie lokalu inwestycyjnego podatek VAT może zostać odliczony.

W przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego nie płacimy podatku PCC (2% od całości).