Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Ochota‎

Rynek pierwotny na Ochocie

Ochota – jedna z sąsiadujących z warszawskim Śródmieściem dzielnic – wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą, różnorodną zabudową oraz dogodnym położeniem względem kluczowych arterii komunikacyjnych miasta. Bliskość centrum oraz klimat dzielnicy sprawiają, że deweloperzy chętnie realizują tu nowe inwestycje.

Ochota jest dzielnicą o dość małej powierzchni i bardzo wysokiej gęstości zaludnienia – więc zasób terenów inwestycyjnych pod zabudowę jest tu ograniczony, co kształtuje politykę cenową rynku.

Co buduje się na Ochocie?

Ze względu na charakter dzielnicy oraz jej niewielką powierzchnię tutaj powstają nowe osiedla wielorodzinne o średniowysokiej zabudowie – najczęściej wolnostojące bloki – oraz kompleksy mieszkalne zaprojektowane w obrębie zrewitalizowanych obiektów. W ofercie deweloperskiej znajdziemy nowe apartamenty oraz różnego standardu mieszkania.

Warszawa-Ochota jest pożądaną destynacją dla inwestorów w nieruchomości – dlatego wśród nieruchomości mieszkaniowych na sprzedaż spotkamy specjalistyczne oferty dedykowane właśnie tej grupie nabywców.

Gdzie na Ochocie powstają nowe mieszkania?

Ochota jest podzielona na cztery obszary administracyjne – Stara Ochota, Filtry, Rakowiec oraz Szczęśliwice. Większość nowych inwestycji mieszkaniowych jest położonych w obrębie Starej Ochoty oraz Szczęśliwic. Inne obszary też są w miarę możliwości oswajane przez rynek pierwotny.

Ochota jest obszarem o równomiernie rozwiniętej infrastrukturze, więc nieruchomości w każdym punkcie na mapie dzielnicy są równie popularne wśród nabywców. 

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Kupując mieszkanie deweloperskie, nabywcy – oprócz lokalizacji – zwracają też uwagę na standard inwestycji oraz dodatkowe udogodnienia. Nowoczesne inwestycje na Ochocie posiadają wszelkie możliwe elementy wewnętrznej infrastruktury oferowane przez deweloperów.

W nowych budynkach są zaprojektowane windy oraz pomieszczenia do przechowywania wózków i rowerów, a także indywidualne komórki lokatorskie. W podziemnych kondygnacjach są planowane podziemne parkingi – jedno- lub kilkupoziomowe. W obrębie osiedli funkcjonują też lokale handlowo-usługowe.

Jedną z tendencji realizowanych w nowym budownictwie jest ekologiczność – w związku z tym w inwestycjach deweloperskich są montowane m.in. stacje ładowania aut elektrycznych oraz panele fotowoltaiczne.

Mieszkania od dewelopera są wyposażone w dodatkowe instalacje, takie jak klimatyzacja, system smart-home czy ogrzewanie podłogowe, oraz w antywyważeniowe drzwi wejściowe i trzyszybowe okna.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Ochocie?

Prestiżowy charakter Ochoty sprawia, że jest ona pożądanym obszarem dla inwestorów w nieruchomości. Wartość tutejszych nieruchomości ciągle wzrasta, a ceny wynajmu długo- i krótkoterminowego pozwalają na szybki zwrot inwestycji. W związku z tym jest też coraz więcej ogłoszeń o sprzedaży apartamentów inwestycyjnych od dewelopera.

Tego typu nieruchomości są objęte dodatkową opieką operatora najmu, oddawane w stanie gotowym do zamieszkania oraz zwolnione z podatku VAT – można go odliczyć zarówno przy zakupie na firmę, jak i na osobę fizyczną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Ochocie?

Ze względu na ograniczoną podaż oraz wysokie zapotrzebowanie na mieszkania na Ochocie ceny tutejszych mieszkań są dość wysokie i nieustannie idą w górę.

Ponadto do kosztu mieszkania w stanie deweloperskim należy też doliczyć wydatki na wykończenie i wyposażenie wnętrz – we własnym zakresie bądź korzystając ze specjalnych pakietów usług oferowanych przez firmy deweloperskie. W cenę lokalu wliczony jest podatek VAT, którego wysokość wynosi 8% lub 23% (dla lokali o powierzchni poniżej oraz powyżej 150 m2).