Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Wawer‎

Rynek pierwotny na Wawrze

Wawer jest największą pod względem powierzchni dzielnicą Warszawy, znajduje się na południowym wschodnie stolicy, na prawym brzegu Wisły. Nazywany jest “Zielonymi Płucami stolicy”, gdyż dużą część jego obszaru stanowią naturalne tereny zielone. Tutaj nieustannie powstają nowe inwestycje.

Wawer przyciąga różne grupy mieszkańców – młode rodziny z dziećmi, seniorów, osoby czynne zawodowo i ceniące sobie możliwość zamieszkania w stolicy a zarazem w oddali od wielkomiejskiego zgiełku.

Co buduje się na Wawrze?

Kameralność Wawra oraz obfitość zieleni wpływają na charakter i kształt nowych inwestycji powstających na terenie tej dzielnicy – przeważają tu nieruchomości jednorodzinne lub wykonane w koncepcji jednorodzinnej. Są to przeważnie kameralne kompleksy mieszkalne, w tym nowe apartamenty realizowane w budynkach kilkulokalowych.

W poszczególnych częściach Wawra planowane są też wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe o niskiej lub średniowysokiej zabudowie, a także wieloetapowe osiedla wielorodzinne.

W ofercie deweloperskiej znajdziemy też dużo lokali typu willi miejskich – takie inwestycje są z reguły położone w najbardziej kameralnych częściach dzielnicy.

Gdzie na Wawrze powstają nowe mieszkania?

Wawer jest prawie całkowicie objęty działalnością deweloperską – z wyjątkiem terenów zajętych naturalną zielenią. Nowe inwestycje powstają w różnych obszarach administracyjnych należących do dzielnicy – wśród najpopularniejszych wśród deweloperów i nabywców są takie osiedla, jak Radość, Nadwiśle, Falenica, Miedzeszyn oraz Międzylesie.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Kupując mieszkanie deweloperskie, nabywcy przyglądają się nie tylko jego lokalizacji, ale też standardowi wykonania. Tak, nowoczesne osiedla powinny posiadać szereg podstawowych udogodnień, i inwestycje realizowane na Wawrze są projektowane z uwzględnieniem tych wymagań.

Do podstawowych elementów wewnętrznej infrastruktury nowych osiedli należy dobre zagospodarowanie terenu, jego dostosowanie do potrzeb osób pieszych i zmotoryzowanych, dzieci, seniorów, rowerzystów i innych grup mieszkańców. Na nowoczesnym osiedlu projektowane są różne typy miejsc postojowych, większość deweloperów jednak coraz częściej stawia na podziemne parkingi, gdyż to rozwiązanie pozwala na odciążenie wspólnej przestrzeni osiedla z ruchu samochodowego.

Nie może zabraknąć też takich udogodnień, jak: pomieszczenia do przechowywania, wspólne strefy relaksu, place zabaw dla dzieci, windy, ułatwienia dla osób niepełnosprawnych i seniorów, punkty usługowe i handlowe na parterze nowych budynków.

Mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim bądź też z wykończeniem pod klucz według indywidualnego projektu.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Wawrze?

Sektor inwestowania w nieruchomości prężnie się rozwija, a lwią część popytu na lokale inwestycyjne zaspokaja rynek pierwotny. Wawer zaś przyciąga inwestorów w nieruchomości przede wszystkim swoją dostępnością cenową oraz perspektywami rozwoju – posiadanie własnego mieszkania rokuje dobre dochody zarówno z wynajmu długoterminowego, jak i ponownej sprzedaży po upływie kilku lat.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Wawrze?

Jest to jedna z najatrakcyjniejszych destynacji dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania – Warszawa-Wawer bowiem należy do najtańszych dzielnic stolicy. Tylko w niektórych ogłoszeniach nowych mieszkań na sprzedaż spotkamy się ze stawkami z górnej półki – większość nowych inwestycji jest sprzedawanych w dość przystępnych cenach.

Z reguły cena mieszkania na nowym osiedlu zależy od jego położenia na mapie dzielnicy oraz standardu wykonania.

Cena lokalu od dewelopera już zawiera podatek VAT, którego wysokość zależy od metrażu kupowanej nieruchomości i wynosi 8% dla mieszkań poniżej 150 m2 oraz 23% dla większych apartamentów. Ten podatek ulega odliczeniu przy zakupie mieszkaniu jako lokalu inwestycyjnego.

Przy zakupie mieszkania w nowym budownictwie nie płacimy podatku PCC (od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 2% od wartości transakcji, dotyczy on jedynie nieruchomości z drugiej ręki.