Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Elsnerów

Rynek pierwotny na Elsnerowie

Obszar administracyjny Elsnerów znajduje się w warszawskiej dzielnicy Targówek. Jest położony w zachodniej części dzielnicy i graniczy z osiedlami Zacisze, Targówek Fabryczny i Utrata, stanowi też część zachodniej granicy miasta (w rejonie Ząbek). W obrębie Elsnerowa regularnie powstają nowe inwestycje.

Warszawa Elsnerów jest chętnie wybierany przez potencjalnych mieszkańców, gdyż posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę miejską oraz dogodną lokalizację. Na terenie osiedla znajduje się stacja Warszawa Zacisze-Wilno, zapewniając szybki dojazd koleją do centrum.

Co buduje się na Elsnerowie?

Osiedle posiada wyraźny charakter mieszkaniowy – w jego obrębie obecnie wznosi się głównie inwestycje wielorodzinne. Często są to rozległe kompleksy realizowane etapowo i składające się z kilkudziesięciu bloków, nie brakuje też bardziej kameralnych osiedli, w których skład wchodzi jeden albo dwa-trzy budynki. Nowoczesne osiedla na Elsnerowie wyróżniają się kameralną zabudową – wysokość budynków zazwyczaj nie przekracza 3-4 kondygnacji. Są utrzymane w lakonicznym nowoczesnym stylu.

Gdzie na Elsnerowie powstają nowe mieszkania?

Elsnerów jest w stanie zaoferować dość rozległe działki pod budowę, i obecnie najintensywniejsza działalność deweloperska jest skupiona w rejonie ulic Klukowskiej, Bukowieckiej, Janowieckiej i Swojskiej. Ten obszar zapewnia wystarczającą kameralność, dobry dostęp do obiektów infrastruktury miejskiej oraz kluczowych arterii komunikacyjnych. Lokalizacja też zapewnia otoczenie naturalnych terenów zielonych.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Nowoczesne udogodnienia cechują wszystkie nieruchomości oferowane przez rynek pierwotny – Elsnerów nie jest wyjątkiem z reguły i również jest w stanie zaspokoić potrzeby nawet wymagających nabywców.

Część inwestycji realizowanych na Elsnerowie ma teren ogrodzony, z wyłącznym dostępem dla mieszkańców i ich gości. Niektóre osiedla stanowią integralną część przestrzeni miejskiej. Na terenie znajdziemy wspólne strefy wypoczynku dla mieszkańców, place zabaw dla najmłodszych, liczne elementy małej architektury i oświetlenia ulicznego, oraz stojaki na rowery. W budynkach montuje się nowoczesne windy oraz wyodrębnia się komórki lokatorskie oraz wspólne rowerownie i wózkownie.

Miejsca parkingowe na nowych osiedlach najczęściej projektuje się w podziemnych halach garażowych, zostawia się ograniczoną liczbę stanowisk naziemnych dla gości osiedla oraz osób z niepełnosprawnością.

W większości kompleksów funkcjonują lokale handlowo-usługowe – więc mieszkańcy mają dostęp do sklepów spożywczych, salonów urody, klubów fitness oraz innych podstawowych obiektów infrastruktury bez konieczności opuszczania osiedla.

Mieszkania są oddawane do użytku przeważnie w stanie deweloperskim, do lokali przynależy obowiązkowa powierzchnia dodatkowa – balkon, taras lub przydomowy ogródek (w przypadku mieszkań na parterze).

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Elsnerowie?

Rynek mieszkaniowy jest obecnie jednym z najstabilniejszych sektorów gospodarki – o tym świadczy zwłaszcza podwyższone zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w całej Polsce, a przede wszystkim w Warszawie. Elsnerów jest atrakcyjnym celem dla inwestora, ponieważ oferuje stosunkowo przystępne stawki za metr kwadratowy, a przy tym standard realizowanych tu nieruchomości jest wysoki. Mieszkanie deweloperskie coraz częściej kupuje się pod wynajem długoterminowy – czynsz idzie w górę, a popyt na lokale nie maleje. Ponadto, nieruchomość to przyszłościowa lokata kapitału – w taki sposób można nie tylko uchronić oszczędności przed inflacją i kryzysami, ale też je pomnożyć.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Elsnerowie?

Elsnerów można scharakteryzować jako dość przystępny cenowo obszar – stawki mieszczą się w średnim przedziale cenowym i są odczuwalnie niższe, niż w położonych bliżej centrum dzielnicach Warszawy. Podatek VAT jest zawarty w cenie wskazanej przez dewelopera – jego wysokość to 8% lub 23% (zależnie od metrażu mieszkania). Podatku PCC przy zakupie mieszkania z pierwszej ręki nie płacimy.