Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Brzeziny

Rynek pierwotny w Brzezinach

Osiedle Brzeziny należy do warszawskiej dzielnicy Białołęka ulokowanej w północnej części miasta. W obrębie tego obszaru administracyjnego regularnie buduje się nowe mieszkania.

Warszawa Brzeziny zapewnia dogodne warunki dla nowego budownictwa mieszkaniowego – jest to obszar wystarczająco kameralny a zarazem oferujący szybki dostęp do infrastruktury miasta oraz komfortowy dojazd do innych jego części. Dlatego Brzeziny, jak i cała Białołęka cieszą się popularnością wśród deweloperów i nabywców.

Co buduje się w Brzezinach?

Oferta nieruchomości od dewelopera realizowanych na terenie osiedla Brzeziny jest dość szeroka i różnorodna. Buduje się tu obecnie dużo kompleksów wielorodzinnych, przeważnie o średniowysokiej lub niskiej zabudowie, powstają też nowoczesne budynki mieszkalno-usługowe. Osobną kategorią są osiedla jednorodzinne (w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) oraz inwestycje łączone, w których obrębie zaprojektowano zarówno wielorodzinne bloki, jak i segmenty mieszkalne. Charakter realizowanych inwestycji zależy przede wszystkim od bezpośredniej okolicy, w której one powstają.

Gdzie w Brzezinach powstają nowe mieszkania?

Brzeziny są południowym osiedlem Białołęki i graniczą z dzielnicą Targówek. To położenie zapewnia dobry dojazd do strategicznych punktów miasta, a na terenie całych Brzezin mieszkańcy mają dostęp do rozwiniętej infrastruktury. W związku z tym nowe osiedla mieszkaniowe powstają w różnych częściach tego obszaru administracyjnego. Obecnie największą aktywność deweloperską zaobserwowano w rejonie ulic Ostródzkiej, Warzelniczej, Leona Berensona oraz Brzeziny.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobra infrastruktura zapewniająca przyzwoity standard życia to jeden z głównych kryteriów, według których nabywcy wybierają nowe inwestycje. Brzeziny oferują nowoczesne osiedla wyposażone w niezbędne udogodnienia oraz przyjazną różnym grupom mieszkańców infrastrukturę.

Przynależny do inwestycji teren jest dobrze zagospodarowany i wyposażony w sieć dróg wewnętrznych i chodników, na osiedlach pojawia się też coraz więcej zieleni. W blokach zamontowano nowoczesne windy i przewidziano pomieszczenia do przechowywania rzeczy gabarytowych (w tym wspólne wózkownie i rowerownie). Do dyspozycji mieszkańców zmotoryzowanych są różnorodne miejsca parkingowe – naziemne, zadaszone lub w podziemnych halach garażowych (jest to coraz częściej stosowane rozwiązanie). Oprócz tego, osiedla wyposażane są w strefy rekreacji i integracji mieszkańców – są to zarówno tradycyjne place zabaw dla dzieci, jak i obiekty sportowe, sale klubowe czy strefy piknikowe.

Prawie każde nowoczesne osiedle wielorodzinne posiada mniej lub bardziej rozbudowane zaplecze usługowe i handlowe – na parterach budynków działają sklepy, kawiarnie i salony fryzjerskie.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Brzezinach?

Mieszkanie deweloperskie uważane jest za jeden z najbardziej opłacalnych i pewnych sposobów na uchronienie kapitału przed wpływem inflacji i innych negatywnych czynników gospodarczych. Ceny nieruchomości nieustannie rosną, co dla inwestora oznacza odczuwalne zyski w najbliższej przyszłości po zakupie nieruchomości. Mieszkania w Brzezinach, czyli okolicy o charakterze mieszkaniowym, cieszą się wysokim zapotrzebowaniem wśród wynajmujących długoterminowo, a koszty wynajmu wciąż idą w górę. Przy tym ceny transakcyjne mieszkań w Brzezinach oraz całej Białołęce należą do najniższych w stolicy, co oznacza, że do wejścia w inwestycję potrzebny będzie mniejszy kapitał.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Brzezinach?

Ceny nowych mieszkań deweloperskich w Brzezinach oraz innych osiedlach Białołęki należą do stosunkowo przystępnych, a przynajmniej zaliczają się do najniższych w Warszawie. Obecnie stawki deweloperskie za metr kwadratowy nie wykraczają poza obręb średniej półki cenowej. Dynamika wzrostowa jest jednak oczywista, i już w najbliższym czasie może dojść do korekt cenowych.

Deweloperzy podają ceny z doliczeniem podatku VAT – jego wysokość zależy od metrażu lokali i wynosi 8% dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 metrów kwadratowych. Podatek PCC, obowiązkowy przy zakupie mieszkania z drugiej ręki, nie obowiązuje dla rynku pierwotnego.