Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Pelcowizna

Rynek pierwotny w Pelcowiźnie

Pelcowizna to osiedle administracyjne w obrębie warszawskiej dzielnicy Praga-Północ. Na południu graniczy z osiedlem Nowa Praga, a na północy – z Białołęką. Jest to najbardziej wysunięta na północ część dzielnicy i obszar, w którym regularnie wznosi się nowe inwestycje.

Warszawa Pelcowizna oferuje wiele ciekawych lokalizacji oraz działek inwestycyjnych, a intensywna działalność deweloperska stopniowo przyczynia się do modernizacji przestrzeni miejskiej. Posiada też wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturę i wyjście nad Wisłę z licznymi terenami zielonymi i ścieżkami spacerowymi.

Co buduje się w Pelcowiźnie?

Nowa zabudowa mieszkaniowa w obrębie osiedla Pelcowizna charakteryzuje się dużym stopniem modernistyczności – powstają tu budynki o wysokiej zabudowie oraz rozległe, liczące do kilkunastu bloków osiedla mieszkalne. Niektóre inwestycje to apartamentowce o wysokim standardzie. Deweloperzy w pełni korzystają z zasobów osiedla Pelcowizna i często wznoszą tu realizowane etapowo inwestycje, które mogą zaoferować ponad tysiąc mieszkań. Dzięki temu modelowi ceny nowych nieruchomości utrzymują się w granicach średnich.

Gdzie w Pelcowiźnie powstają nowe mieszkania?

Pelcowizna jest podzielona na trzy obszary zwyczajowe – Golędzinów (na południu), Śliwice (w środkowej części osiedla) oraz właśnie Pelcowizną (na północy). Obecnie w każdym z tych obszarów znajdziemy nowoczesne nieruchomości. Kompleksy powstają w pobliżu ważnych węzłów komunikacyjnych – zwłaszcza w pobliżu ronda Stefana Starzyńskiego oraz ulicy Jagiellońskiej. Niektóre inwestycje wznosi się bezpośrednio w sąsiedztwie linii brzegowej Wisły – wzdłuż ulicy Wybrzeże Puckie; w taki sposób deweloperzy wykorzystują naturalne walory okolicy.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Liczne udogodnienia oraz dobry standard wykonania osiedli to cecha wyróżniająca stołeczny rynek pierwotny. Pelcowizna pod tym względem w niczym nie ustępuje pozostałym obszarom administracyjnym – realizowane tu nieruchomości są w stanie sprostać wymaganiom każdego nabywcy, gdyż wyróżniają się podwyższonym standardem udogodnień.

W większości przypadków teren nowych osiedli w Pelcowiźnie jest ogrodzony i dość rozległy. Zaprojektowano na nim różnego rodzaju elementy infrastruktury – place zabaw dla najmłodszych, wspólne strefy wypoczynku, siłownie plenerowe, obiekty małej architektury, parkingi rowerowe itd.. W nowoczesnych inwestycjach wykonuje się podziemne parkingi o liczbie stanowisk większej, niż liczba lokali; pozostawia się minimalną ilość stanowisk naziemnych dla osób niepełnosprawnych oraz gości osiedla. W budynkach zaprojektowane są nowoczesne cichobieżne windy, indywidualne schowki lokatorskie, wspólne pomieszczenia na wózki i rowery.  

Większość inwestycji realizowanych w Pelcowiźnie posiada też zaplecze handlowo-usługowe – tego typu lokale znajdują na parterach budynków mieszkalnych i są wynajmowane pod sklepy spożywcze, salony piękności, ośrodki rozwoju dziecka, kawiarnie, bistro oraz inne obiekty.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Pelcowiźnie?

Perspektywiczność inwestycyjna warszawskich nieruchomości rośnie z roku na rok – coraz więcej posiadaczy większego kapitału dąży do tego, by ulokować go w mieszkaniach, gdyż nieruchomości mieszkaniowe są jednym z najstabilniejszych i najmniej podatnych sektorów gospodarki. Pelcowizna jest położona w obrębie Pragi-Północ – dzielnicy, cieszącej się coraz większym uznaniem wśród inwestorów. Łączy w sobie dogodną lokalizację względem centrum z rozwiniętą infrastrukturą i nietuzinkowym charakterem, a ceny mieszkań tu są wciąż stosunkowo przystępne.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Pelcowiźnie?

Obecnie ceny nowych mieszkań w obrębie obszaru Pelcowizna można scharakteryzować jako średnie. Stawki jednak cały czas idą w górę, co należy brać pod uwagę planując zakup mieszkania. Podatek VAT w wysokości 8 lub 23 procent wliczono w cenę lokalu; żadnych innych podatków, w tym od czynności cywilnoprawnych, nie płacimy. VAT ulega pełnemu zwrotowi w przypadku kupna lokalu inwestycyjnego.