Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Grochów

Rynek pierwotny na Grochowie

Grochów to osiedle administracyjne w obrębie warszawskiej dzielnicy Praga-Południe. Znajduje się we wschodniej części dzielnicy i oferuje dość dużo terenów pod nowe inwestycje.

Warszawa Grochów jest ostatnimi czasy często wybieranym przez deweloperów obszarów – temu sprzyjają lokalizacja w pobliżu kluczowych arterii komunikacyjnych, walory infrastrukturalne oraz rosnąca popularność Pragi jako interesującego obszaru do zamieszkania.

Co buduje się na Grochowie?

Grochów jest zdominowany przez modernistyczne budownictwo wielorodzinne – powstają tu głównie nowoczesne wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe, niewielkie, składające się z kilku budynków osiedla,  kompleksy apartamentowe o podwyższonym standardzie. W ofercie znajdziemy też kompleksy apartamentów inwestycyjnych. Wznoszone w obrębie Grochowa nowe inwestycje są architektonicznie dopasowane do charakteru okolicy, część z nich nosi wyraźne oznaki stylistyki industrialnej. Wysokość budynków z reguły nie przekracza czterech-pięciu pięter.

Gdzie na Grochowie powstają nowe mieszkania?

Grochów jest stosunkowo rozległym osiedlem, co pozwala deweloperom na wybór najdogodniejszych pod każdym względem lokalizacji. Nowe osiedla buduje się w rejonie ulicy Grochowskiej oraz na pograniczu z Kamionkiem i Saską Kępą, w południowej części osiedla (w pobliżu ulic Igańskiej, Majdańskiej, Łukowskiej, Białowieskiej), oraz na zachodzie Grochowa (w pobliżu ulicy Ostrobramskiej i granicy z Witolinem). Niezależnie od dokładnej lokalizacji na mapie osiedla, inwestycje wznoszone na Grochowie wyróżniają się stylem wielkomiejskim.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobry standard udogodnień od lat cechuje ogólnopolski, i w szczególności warszawski rynek pierwotny. Grochów również oferuje najróżniejsze elementy infrastruktury w nowoczesnych osiedlach i potrafi sprostać wymaganiom nabywców.

Inwestycje realizowane na Grochowie są wyposażone w wystarczającą liczbę miejsc parkingowych – przeważnie w podziemnych halach garażowych, oraz w obiekty infrastruktury dla rowerzystów. W budynkach są montowane nowoczesne windy o szerokości odpowiedniej dla osoby na wózku; projektuje się też różnego rodzaju pomieszczenia do przechowywania – zarówno wspólne, jak i indywidualne. Na terenie osiedli zazwyczaj znajdują się place zabaw dla dzieci oraz wspólne strefy rekreacji z elementami małej architektury i roślinnością. Część realizowanych na Grochowie kompleksów posiada zaplecze usługowo-handlowe na parterze bloków mieszkalnych.

Niektóre osiedla posiadają teren zamknięty, monitorowany lub / i chroniony, inne zaś stanowią integralną część przestrzeni miejskiej. Mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim lub wykończonym (zwłaszcza w przypadku apartamentów inwestycyjnych), i są wyposażone w podstawowe i dodatkowe instalacje (wideofony, klimatyzacja i in.) oraz dodatkową powierzchnię.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Grochowie?

Rynek nieruchomości jest uważany za jeden z najstabilniejszych sektorów gospodarki, niepodatny na kryzysy oraz inflację. Dlatego udział inwestorów w polskiej, a zwłaszcza warszawskiej mieszkaniówce, nieustannie rośnie. Mieszkanie deweloperskie na Grochowie jest potencjalnie opłacalną lokatą kapitału – lokal można z sukcesem wynajmować, a już po upływie kilku lat nieruchomość odczuwalnie zyska na wartości, rokując wysoki dochód z ponownej sprzedaży. Lokalizacja w obrębie Pragi-Południe podnosi wartość mieszkania – ten obszar już zaczyna być uważany za dość prestiżowy, a infrastruktura okolicy przyciąga większe inwestycje. Wśród nowych nieruchomości Grochowa są też mikroapartamenty dedykowane inwestorom.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Grochowie?

Grochów oraz cała Praga-Południe ostatnimi czasy nie należą do tanich obszarów – wzrostowi cen sprzyjają rekordowy popyt oraz podnoszący się koszt realizacji inwestycji. Nie mniej jednak, ceny na Grochowie nie należą do najwyższych w stolicy i są raczej umiarkowane jak na dość wysoki standard. Podatek VAT jest już zawarty w cenie, wynosi 8% lub 23% od całości i ulega pełnemu zwrotowi, jeśli kupujemy lokal inwestycyjny.