Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Bielany

Rynek pierwotny na Bielanach

Bielany są jedną z krańcowych dzielnic Warszawy, leżą w północnej części miasta na lewym brzegu Wisły. Posiadają kameralny charakter, a zarazem rozwiniętą infrastrukturę, w tym komunikacyjną, co czyni Bielany dogodnym miejscem do zamieszkania. Dlatego też z roku na rok powstają tu nowe inwestycje.

Bielany posiadają kilka dużych terenów rekreacyjnych i rozbudowaną infrastrukturę usługową i handlową, co przyciąga do dzielnicy różne grupy nabywców. Są też stosunkowo dostępne – ceny mieszkań tu są niższe, niż w większości innych obszarów administracyjnych Warszawy.

Co buduje się na Bielanach?

Bielany są wyraźnie zdominowane przez nowe budownictwo wielorodzinne – powstają tu nowe osiedla składające z bloków mieszkalno-usługowych, wolnostojące budynki, nowe apartamenty o kameralnym charakterze.

Znajdziemy tu inwestycje zarówno o wysokości nieprzekraczającej 3-4 kondygnacji, jak i bloki posiadające do 8-10 kondygnacji.

W ofercie deweloperskiej są też ogłoszenia o sprzedaży lokali w obrębie inwestycji o wysokim standardzie i dodatkowych udogodnieniach.

Gdzie na Bielanach powstają nowe mieszkania?

Bielany są podzielone na 14 obszarów pomocniczych – część z nich cieszy się szczególną popularnością wśród nabywców i deweloperów. Ogólnie zaś nowe budynki powstają w różnych punktach na mapie dzielnicy.

Wśród tych popularniejszych osiedli należy wymienić Młociny, Słodowiec, Chomiczówkę, Wawrzyszew oraz Marymont-Kaskadę. Znajdziemy też kilka inwestycji od dewelopera w obrębie obszarów administracyjnych Las Bielański oraz Wólka Węglowa.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Wysoki poziom komfortu i dodatkowa infrastruktura to charakterystyczne oznaki, którymi cechują się mieszkania oferowane przez rynek pierwotny. Bielany nie są też wyjątkiem – planowane tu inwestycje są wyposażane w różnorodne udogodnienia i elementy infrastrukturalne.

Niektóre z podstawowych cech nowoczesnego osiedla to zagospodarowany przynależny teren, wystarczająca liczba miejsc parkingowych, udogodnienia dla osób z niepełnosprawnością i seniorów, strefy zielone oraz obiekty sportowe, place zabaw dla najmłodszych, windy i pomieszczenia do przechowywania w budynkach.

Na terenie osiedli często znajdują się podstawowe obiekty usługowe i handlowe – sklepy spożywcze, punkty nadania i odbioru paczek, lokale gastronomiczne, salony urody.

Mieszkania na sprzedaż są wyposażane we wszystkie niezbędne instalacje oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak systemy smart-home, klimatyzacja, rolety zewnętrzne czy wideodomofony.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Bielanach?

Ostatnimi czasy jest coraz więcej osób chętnych inwestowania w nowe mieszkania – Warszawa Bemowo zaś jest dzielnicą szczególnie atrakcyjną dla początkujących inwestorów, gdyż oferuje umiarkowane ceny. Położenie na skraju miasta nie umniejsza jej atrakcyjności, ponieważ tutejsza infrastruktura w niczym nie różni się od pozostałych dzielnic stolicy.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego zarówno na firmę, jak i na osobę prywatną można odliczyć podatek VAT.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Bielanach?

Rozpiętość cen nowych mieszkań w obrębie Bielan jest dość duża, i dolny próg cenowy można zaliczyć do przystępnych. Stawka z reguły zależy od lokalizacji na mapie dzielnicy oraz ogólnego standardu wykonania inwestycji.

Do ceny lokalu w stanie deweloperskim należy też doliczyć koszt jego wykończenia i wyposażenia (część deweloperów oferuje specjalne pakiety usług w tym zakresie).

Kupując mieszkanie deweloperskie, powinniśmy także pamiętać o tym, że w jego cenę jest wliczony podatek VAT w wysokości 8% (23% dla lokali mieszkalnych o metrażu powyżej 150 m2). Nie obowiązuje nas zaś podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) – ten typ opodatkowania dotyczy jedynie lokali kupowanych z drugiej ręki.