Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Kamionek

Rynek pierwotny w Kamionku

Kamionek jest osiedlem administracyjnym wchodzącym w skład dzielnicy Praga-Południe. Znajduje się w północnej części Pragi i graniczy ze Starą Pragą i Szmulowizną. W obrębie osiedla intensywnie buduje się nowe mieszkania.

Warszawa Kamionek jest bardzo atrakcyjnym obszarem do zamieszkania, gdyż znajduje się stosunkowo niedaleko centrum i głównych arterii komunikacyjnych łączących lewobrzeżną i prawobrzeżną Warszawę. Charakteryzuje się też wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą miejską.

Co buduje się w Kamionku?

Zabudowa Kamionka, jak i całej Pragi-Południe jest uwarunkowana przez charakter architektoniczny dzielnicy – powstają tu głównie wielkomiejskie inwestycje mieszkaniowe o modernistycznej stylistyce i średniowysokiej zabudowie. Większość z nich to kompleksy wielorodzinne składające się z kilku bloków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych. Zdarzają się też inwestycje apartamentowe o rozbudowanej infrastrukturze oraz kompleksy lokali inwestycyjnych.

Gdzie w Kamionku powstają nowe mieszkania?

Kamionek może poszczycić się strategicznym położeniem, dlatego deweloperzy usiłują oswoić każdą dostępną działkę inwestycyjną na potrzeby mieszkaniowe. Obecnie najwięcej osiedli mieszkalnych jest wznoszonych w linii wzdłuż ulicy Żupniczej, zwłaszcza na wysokości jej zbiegu z ulicami Podskarbińską, Chodakowską czy Berka Joselewicza. Nowe inwestycje realizuje się też w sąsiedztwie rozległego parku Skaryszewskiego i jeziora Kamionkowskiego. Bardziej urbanistyczne osiedla powstają w rejonie ulicy Targowej.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobra wewnętrzna infrastruktura to jeden z kryteriów, dla których nabywcy wybierają nie rynek wtórny, lecz nowe inwestycje. Kamionek jako obszar zdominowany przez budownictwo o podwyższonym standardzie jest w stanie zaoferować inwestycje wyposażone w najróżnorodniejsze udogodnienia.

Niektóre osiedla w Kamionku posiadają zamknięty i ogrodzony teren, inne zaś są integralną częścią przestrzeni miejskiej. Niezależnie od tego, czy osiedla są zamknięte, czy otwarte, dobre zagospodarowanie terenu jest obowiązkowym elementem: zaprojektowano na nim aranżacje roślinne, wspólne strefy wypoczynku, place zabaw, elementy małej architektury oraz oświetlenie LED (w budynkach – z czujnikami ruchu). Obecnie projektuje się przeważnie podziemne parkingi – pozwala to uwolnić teren osiedla z nadmiaru ruchu samochodowego, czyniąc przestrzeń bardziej przyjazną dla pieszych. Budynki są wyposażone w szerokie nowoczesne windy, komórki lokatorskie przynależne do mieszkań oraz pomieszczenia na wózki dziecięce i rowery. W większości osiedli przewidziane są powierzchnie pod lokale handlowo-usługowe – znajdują się z reguły w parterowej kondygnacji budynków.

Wszystkie nowoczesne osiedla są dostosowane do potrzeb różnych grup mieszkańców, w tym osób niepełnosprawnych, seniorów czy rodzin z małymi dziećmi.

Mieszkania w Kamionku kupimy w stanie deweloperskim lub z wykończeniem pod klucz (ta opcja jest najczęściej stosowana w przypadku lokali inwestycyjnych).

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Kamionku?

Mieszkanie deweloperskie to sprawdzony sposób na to, by nie tylko uchronić kapitał przed inflacją, ale też bez zbędnego ryzyka go pomnożyć. Polska mieszkaniówka od kilkunastu lat idzie w górę, popyt na mieszkania nie maleje, napędzany również przez inwestorów z całego kraju i spoza jego granic. Mieszkanie w takiej lokalizacji, jak Kamionek, jest słusznym wyborem dla inwestora, ponieważ Praga-Południe jest uważana za bardzo perspektywiczny obszar. Zwłaszcza dlatego powstaje tu coraz więcej apartamentów dedykowanych inwestorom. Do celów inwestycyjnych nadają się nie tylko apartamenty, ale też zwykłe mieszkania – rynek wynajmu długoterminowego obecnie przeżywa rozkwit.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Kamionku?

Atrakcyjność lokalizacji oraz wysoki standard budownictwa sprawiają, że nowe mieszkania w Kamionku raczej nie możemy zaliczyć do tanich. Stawki mieszczą się w granicach średniowysokiego pułapu cenowego, i powoli idą w górę. Nie są jednak tak wysokie, jak w centrum Warszawy. Podatek VAT wliczony w cenę mieszkania wynosi 8% lub 23%, i ulega pełnemu zwrotowi w przypadku lokali inwestycyjnych.