Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Stegny

Rynek pierwotny w Stegnach

Stegny to jedno z osiedli wchodzących w skład warszawskiego Mokotowa. W latach 70. stanowiło integralną architektoniczną całość, obecnie zaś jest obszarem oswajanych przez deweloperów budujących nowe mieszkania.

Warszawa Stegny zajmuje powierzchnię około 75 ha i jest podzielone na umowne części: Stegny Północ, Stegny Południe i Stegny Rożek. Wyróżnia się dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską, w tym komunikacyjną, i ma charakter mieszkaniowy.

Co buduje się w Stegnach?

Osiedle Stegny jest położone w pobliżu centrum, co czyni go atrakcyjnym celem dla deweloperów i nabywców poszukujących mieszkania w sercu tętniącego życiem miasta. Na terenie osiedla intensywnie rozwija się nowe budownictwo wielorodzinne – wznosi się nowoczesne budynki mieszkalne o średniowysokiej zabudowie i zapleczu usługowym, realizuje się kompleksy budynków wielorodzinnych wyposażonych w przynależny teren, oraz buduje się inwestycje apartamentowe o podwyższonym standardzie i dodatkowych udogodnieniach infrastrukturalnych.

Gdzie w Stegnach powstają nowe mieszkania?

Stegny nie są szczególnie dużym obszarem, a gęstość zaludnienia i zabudowa są tu dość gęste, jednak deweloperom udaje się znaleźć niezajęte tereny i stosownie je zaadaptować, sprzyjając tym samym poprawie zagospodarowania przestrzennego. Dzisiaj nowoczesne osiedla wielorodzinne powstają w rejonie zbiegu ulicy Jana III Sobieskiego i Alei Generała Władysława Sikorskiego, w okolicach Alei Wilanowskiej, oraz w otoczeniu terenów zielonych na pograniczu z osiedlem Ksawerów.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Nowoczesna przemyślana infrastruktura to cecha wyróżniająca wszystkie warszawskie nowe inwestycje. Stegny jako obszar przylegający do centrum charakteryzuje się szczególnie dobrym poziomem zagospodarowania nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych.

Teren osiedli jest często objęty monitoringiem, w jego obrębie przewidziane są parkingi (przeważnie podziemne), chodniki oraz drogi wewnętrzne. Zaprojektowano także udogodnienia dla rowerzystów – specjalne ścieżki, wiaty, stojaki rowerowe oraz wewnętrzne pomieszczenia do przechowywania rowerów. Ponadto budynki wyposażone są w windy o szerokości odpowiedniej dla osób poruszających się na wózku, schowki lokatorskie oraz inne ułatwienia. Na terenie osiedli znajdują się strefy wypoczynku z elementami małej architektury, w tym place zabaw dla najmłodszych. Wszystkie nowoczesne osiedla są przyjazne seniorom oraz osobom z niepełnosprawnością.

W wybranych inwestycjach dostępne są także punkty handlowo-usługowe oraz usługi recepcji. Mieszkania są sprzedawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem pod klucz i wyposażane w dodatkowe udogodnienia, takie jak systemy smart-home, instalacja klimatyzacyjna, filtry antysmogowe czy rolety zewnętrzne.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Stegnach?

Warszawskie nieruchomości są jednym z najbardziej pożądanych celów dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Ceny mieszkań nieustannie rosną, zapewniając wysokie zyski z ponownej sprzedaży. Dzielnice centralne, w tym Mokotów oraz osiedle Stegny, również cieszą się popularnością inwestycyjną ze względu na swoją lokalizację. Mieszkanie deweloperskie jest niezawodnym sposobem na generowanie pasywnego dochodu, tym bardziej, że ostatnimi czasy czynsz odczuwalnie poszedł w górę. Po upływie kilku lat kapitał włożony w nieruchomość ulegnie pomnożeniu, gdyż cena transakcyjna mieszkania będzie wyższą orientacyjnie o kilkanaście procent.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Stegnach?

Ze względu na swoją lokalizację, osiedle Stegny wyróżnia się dość wysokimi cenami mieszkań. Stawki kształtują się też z uwzględnieniem standardu wykonania inwestycji oraz dostępnych na nim atutów infrastrukturalnych. Wskazane przez deweloperów ceny zawierają już podatek VAT – 8% lub 23%, który ulega zwrotowi w przypadku kupna lokalu inwestycyjnego. Żadnych innych podatków, w tym podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych, który obowiązuje przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym), do kosztu już nie doliczamy.