Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Ursus

Rynek pierwotny w Ursusie

Ulokowana w zachodniej części lewobrzeżnej Warszawy dzielnica Ursus posiada wyraźny charakter mieszkaniowy. Osoby chcące zamieszkać w stolicy i jednocześnie ceniące sobie kameralny klimat i bliskość terenów zielonych często wybierają tu mieszkania.

Warszawa-Ursus to też dzielnica, na terenie której powstaje coraz więcej nowych osiedli – dzieje się tak dlatego, że mimo położenia na skraju miasta Ursus posiada wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturę i jest dobrze skomunikowany z pozostałymi częściami miasta. Jest też szczególnie atrakcyjny cenowo – jest najtańszy wśród warszawskich dzielnic ulokowanych na lewym brzegu Wisły.

Co buduje się w Ursusie?

W ofercie nieruchomości od dewelopera realizowanych w Ursusie są zarówno wielorodzinne, jak i jednorodzinne inwestycje: wolnostojące bloki mieszkalne, wieloetapowe rozległe osiedla o autonomicznej infrastrukturze, kompleksy nowych apartamentów o kameralnym charakterze, inwestycje składające się z domów szeregowych i bliźniaczych.

Szczególnie popularnym typem lokali w nowym budownictwie na terenie Ursusa są apartamenty zaprojektowane w budynkach nawiązujących do koncepcji zabudowy jednorodzinnej – czyli usytuowane na poszczególnych poziomach segmentu. Ten typ nieruchomości pozwala na skorzystanie z walorów lokalizacji – kameralnego charakteru dzielnicy otulonej naturalną zielenią.

Gdzie w Ursusie powstają nowe mieszkania?

Ursus jest podzielony na osobne osiedla administracyjne – Skorosze, Niedźwiadek, Gołąbki, Czechowice i Szamoty – i nowoczesne inwestycje mieszkaniowe na sprzedaż powstają na terenie każdego z nich.

Najwięcej nowych budynków jest wznoszonych w centralnej części na mapie Ursusa – w obrębie osiedli Szamoty i Skorosze. Bardziej kameralne inwestycje są z reguły położone bliżej granicy miasta – na osiedlach Gołąbki, Niedźwiadek i Czechowice.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Wszystkie inwestycje realizowane czy planowane na terenie Ursusa są wyposażone w nowoczesne udogodnienia należące do kluczowych wymagań nabywców kupujących mieszkanie deweloperskie.

Do podstawowych udogodnień należą różnorodne miejsca parkingowe, zagospodarowanie terenu, strefy rekreacyjne, pomieszczenia do przechowywania, windy, ułatwienia dla seniorów i osób niepełnosprawnych, infrastruktura dla dzieci, minimalna infrastruktura usługowa (osiedlowe sklepy, punkty usługowe, lokale gastronomiczne).

Rozległe inwestycje posiadają autonomiczną wewnętrzną infrastrukturę umożliwiającą zaspokojenie podstawowych potrzeb bez konieczności opuszczania osiedla.

Nowe mieszkania są również sprzedawane z udogodnieniami, zarówno w stanie deweloperskim, jak i z wykończeniem pod klucz.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Ursusie?

Realizacja mieszkań na potrzeby inwestorskie od kilku lat jest szczególnie perspektywicznym kierunkiem, w którym zmierza stołeczny rynek pierwotny – Ursus zaś jest pod tym względem szczególnie interesujący ze względu na swoją dostępność cenową, bowiem tu możemy kupić nowe mieszkanie w cenie lokalu na przedmieściu. 

W przypadku kupna lokalu inwestycyjnego możemy też odliczyć podatek VAT – przy zawarciu transakcji zarówno na firmę, jak i na osobę fizyczną.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Ursusie?

Wśród warszawskich dzielnic, na terenie których powstają nowe inwestycje, Ursus jest najtańszy – owszem, znajdziemy tu też nieruchomości z górnej półki cenowej, jednak są też ogłoszenia o sprzedaży mieszkania w całkiem przystępnej cenie. Od kilku lat ceny mieszkań w Warszawie cechują się stabilnym wzrostem, dotyczy to także nieruchomości w Ursusie.

W łączny koszt mieszkania z rynku pierwotnego jest zazwyczaj wliczony podatek VAT – 8% dla lokali o powierzchni poniżej 150 m2 i 23% dla większego metrażu. 

Nie zapłacimy zaś podatku PCC – od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 2% od całej kwoty transakcji i który obowiązuje w przypadku kupna mieszkania używanego.