Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Białołęka‎

Rynek pierwotny na Białołęce

Białołęka, najbardziej wysunięta na północ dzielnica Warszawy, jest często nazywana “sypialnią” stolicy. Znajduje się na prawym brzegu Wisły i jest zdominowana przez zabudowę wielorodzinną. Część jej obszaru to tereny przemysłowe, jest też w jej obrębie dużo zieleni – parków i lasów. Jest też obszarem aktywnej działalności deweloperskiej – w obrębie dzielnicy z roku na rok powstają nowe inwestycje.

Białołęka jest ceniona głównie za kameralność i przystępne ceny nieruchomości.

Co buduje się na Białołęce?

Na dość rozległym terenie Białołęki powstają różnego rodzaju inwestycje mieszkaniowe: są to nowoczesne bloki mieszkalne o zapleczu usługowym, duże wieloetapowe osiedla, kameralne kompleksy nowych apartamentów. 

Znajdziemy też ogłoszenia o sprzedaży apartamentów zaprojektowanych w kameralnych inwestycjach nawiązujących do koncepcji zabudowy jednorodzinnej.

Gdzie na Białołęce powstają nowe mieszkania?

Białołęka jest podzielona na cztery obszary – zachodni, środkowo-zachodni, środkowo-wschodni i wschodni, i najwięcej nowych nieruchomości od dewelopera jest wznoszonych w obszarach zachodnim i środkowo-zachodnim. Nie oznacza to jednak, że pozostałe obszary na mapie dzielnicy są pominięte uwagą deweloperów – tu również powstają nowe inwestycje, lecz o nieco bardziej kameralnym charakterze.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Właściwe udogodnienia i infrastruktura są drugim – po lokalizacji – kryterium dla osoby poszukującej nowego mieszkania. Warszawa-Białołęka jest dzielnicą głównie mieszkalną, co oznacza, że wszystkie realizowane w jej obrębie nowe osiedla odpowiadają wymaganiom nabywców i posiadają wszelkie niezbędne udogodnienia.

Podstawowe elementy infrastruktury nowoczesnych osiedli to dobrze urządzony teren ze strefami zieleni i wypoczynku, placami zabaw dla dzieci, instalacjami oświetlenia ulicznego i małą architekturą. W ich obrębie powinna znaleźć się wystarczająca ilość miejsc parkingowych – podziemnych lub naziemnych, oraz infrastruktura dla rowerzystów.

Nowe osiedla są planowane z uwzględnieniem potrzeb osób z niepełnosprawnością i seniorów, często wyposażone w systemy monitoringu oraz ochronę.

Mieszkania są oddawane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem pod klucz według indywidualnego projektu. Lokale są wyposażone we wszystkie niezbędne instalacje, poniekąd też w systemy inteligentnego domu, klimatyzację oraz inne dodatkowe udogodnienia. 

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Białołęce?

Mieszkanie deweloperskie w Warszawie, niezależnie od jego ścisłego położenia na mapie miasta, jest opłacalną inwestycją – i najwięcej możliwości inwestorom daje rynek pierwotny. Białołęka zaś jest szczególnie atrakcyjna ze względu na swoją dostępność cenową. Biorąc pod uwagę tempa rozwoju Warszawy i tworzenia się aglomeracji, za niedługo może przestać być dzielnicą krańcową, co jeszcze bardziej podniesie rentowność tutejszych nieruchomości.

Najbardziej opłacalną opcją dla inwestora jest kupno lokalu w nowym budownictwie – tradycyjnym osiedlu mieszkalnym bądź specjalistycznej inwestycji przeznaczonej na wynajem. W przypadku Białołęki zaś dominuje pierwsza grupa: nowe mieszkania przeznaczone na sprzedaż dla osób prywatnych często stają się źródłem dochodu pasywnego.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Białołęce?

Jest to stanowczo jedna z najtańszych dzielnic stolicy – tę dostępność zawdzięczamy położeniu na obrzeżu miasta. Obserwujemy też wyraźną tendencję wzrostową. Jednak większość ofert nie przekracza granicy średniej półki cenowej.

Zakup mieszkania od dewelopera przewiduje konieczność zapłacenia podatku VAT – zazwyczaj jest już zawarty w cenie lokalu i wynosi 8% dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2 i 23% dla większych apartamentów. Podatek ten może być odliczony jedynie w przypadku nabycia lokalu inwestycyjnego. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego nie płacimy podatku PCC – od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość wynosi 2% od kwoty transakcji, gdyż jest to podatek obowiązujący w przypadku kupna nieruchomości używanych.