Nowe mieszkania Gdańsk

Rynek pierwotny w Gdańsku

Gdańsk oraz cała Aglomeracja Trójmiejska to jeden z najprężniej rozwijających się regionalnych rynków, który swoją dynamiką i drożyzną potrafi dorównać stołecznemu.

Ważny ośrodek życia biznesowego, siedziba wielu korporacji, w tym międzynarodowych, największy port nad polskim Bałtykiem, duże centrum akademickie, destynacja dla poszukujących pracy – miasto przyciąga najróżniejsze grupy osób, które pragną zamieszkać tu na stałe. Kolejną wyjątkową cechą  stolicy Pomorza jest jej charakter turystyczny – zarówno zabytkowe Stare Miasto, jak i bliskość terenów nadmorskich i plaż przyciągają tu rzesze turystów z Polski i spoza jej granic.

Jest to też niezwykle atrakcyjna placówka dla inwestujących w nowe mieszkania – Gdańsk od wielu lat stanowi obiekt szczególnego zainteresowania dla inwestorów krajowych i zagranicznych. 

Te czynniki kształtują ciągły niesłabnący popyt na nieruchomości – zaspokoić go mają deweloperzy, których tu działa obecnie ponad 80. Są to głównie firmy lokalne i regionalne, orientujące się z specyfice rynku i mogące sprostać wymaganiom nabywców.

Co buduje się w Gdańsku?

Jako jeden z największych rynków nieruchomości w Polsce Gdańsk może pochwalić się bardzo różnorodną ofertą nowych mieszkań od dewelopera. Znajdziemy tu inwestycje o bardzo zróżnicowanym standardzie i charakterze.

Nowe osiedla powstają w każdej części miasta – są to zarówno inwestycje powołane zaspokoić potrzeby mieszkaniowe lokalnych mieszkańców, jak i nieruchomości planowane pod wynajem.

Charakter wznoszonych inwestycji różni się w zależności od lokalizacji na mapie miasta. W bardziej oddalonych od centrum miasta dzielnicach powstaje dużo nowych budynków oraz rozległych, wieloetapowych kompleksów wielorodzinnych – najczęściej tego typu inwestycje są ulokowane w okolicy o wszechstronnie rozwiniętej infrastrukturze i charakterze mieszkaniowym, pozwalającej na korzystanie ze środków komunikacji miejskiej i szybki dostęp do kluczowych ciągów drogowych.

Znajdziemy też dużo ogłoszeń o sprzedaży lokali inwestycyjnych, gdyż rynek wynajmu długo- i krótkoterminowego w Gdańsku stanowi jeden z filarów lokalnej gospodarki. Coraz częściej powstają  obiekty nowego budownictwa pod wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza dedykowane turystom sezonowym oraz osobom podróżującym służbowo – takie inwestycje z reguły są wykonywane w standardzie premium, wyposażone w wewnętrzną infrastrukturę i położone w najatrakcyjniejszych lokalizacjach miasta.

W ofercie nieruchomości Gdańska nie brakuje również nowych apartamentów do użytku własnego – są chętnie kupowane przez osoby przeprowadzające się do miasta – oraz inwestycji jednorodzinnych zlokalizowanych w kameralnych dzielnicach bądź na obrzeżach i przedmieściach metropolii.

Gdzie w Gdańsku powstają nowe mieszkania?

Nowe inwestycje mieszkaniowe są wznoszone w najróżniejszych lokalizacjach miasta oraz na jego przedmieściach. Wśród obszarów największej aktywności gdańskich deweloperów są takie dzielnice, jak Śródmieście, Łostowice, Ujeścisko, Oliwa, Wrzeszcz oraz Przymorze.

Najwięcej nowych budynków wielorodzinnych i realizowanych etapowo osiedli powstaje w takich obszarach administracyjnych, jak Morena, Jasień i Piecki-Migowo. Kameralny charakter tych dzielnic, a zarazem bogata infrastruktura i dogodna lokalizacja względem arterii komunikacyjnych sprawiają, że one stają się najbardziej pożądaną destynacją dla najróżniejszych grup nabywców – młodych rodzin, w tym rodzin z dziećmi, seniorów, osób pracujących.

Śródmieście zaś oferuje wiele nowych inwestycji dla najbardziej wymagających nabywców, ceniących sobie bliskość centrum i atrakcji turystycznych, oraz osób kupujących nieruchomości pod wynajem. Powstają tu nowe apartamenty, w tym w obrębie zrewitalizowanych kamienic i obiektów przemysłowych, wyposażone w udogodnienia o wysokim standardzie i objęte pełną obsługą.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobra wewnętrzna infrastruktura jest dla nabywców czynnikiem tak samo istotnym, jak lokalizacja, w której są wznoszone nowe inwestycje. Gdańsk zaś oferuje nieruchomości o najróżniejszych nowoczesnych udogodnieniach – od tych podstawowych po najbardziej zaawansowane i innowacyjne.

Podstawą infrastruktury nowych osiedli są takie udogodnienia: 

• teren osiedlowy, zaaranżowany zielenią i małą architekturą, w pełni oświetlony;
• różnorodne miejsca postojowe – podziemne, naziemne, indywidualne garaże, kryte wiaty, 
• ułatwienia dla osób niepełnosprawnych i seniorów – bezprogowe podjazdy, duże windy, szerokie korytarze i chodniki, specjalne miejsca parkingowe, odpowiednie nawierzchnie, poręcze, podnośniki itd.;
• infrastruktura dla dzieci – place zabaw na świeżym powietrzu, ogrody sensoryczne, wewnętrzne bawialnie;
• komórki lokatorskie, piwnice oraz inne pomieszczenia do przechowywania, zarówno indywidualne, jak i wspólne;
• lokale handlowo-usługowe na parterach bloków mieszkalnych.

Nowe osiedla wielorodzinne w kameralnych dzielnicach są też często objęte monitoringiem i chronione, a ich teren jest ogrodzony i dostępny wyłącznie dla mieszkańców oraz ich gości. Z kolei inwestycje ulokowane w centralnych dzielnicach są wkomponowane w otoczenie i stanowią integralną część przestrzeni miejskiej, często wpływając też na jej odpowiednie zagospodarowanie.

Do innowacyjnych udogodnień dostępnych w gdańskich inwestycjach należą instalacje energooszczędne – zwłaszcza panele fotowoltaiczne, oraz infrastruktura dla posiadaczy pojazdów elektrycznych.

Nowe mieszkania na sprzedaż z reguły są wyposażone w domofony lub wideofony, drzwi antywłamaniowe, rolety zewnętrzne, trzyszybowe okna, okna typu porte-fenetre oraz inne dodatkowe instalacje, na przykład klimatyzację czy ogrzewanie podłogowe.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Gdańsku?

Gdańsk jest jedną z najbardziej pożądanych destynacji dla inwestorów w nieruchomości – walory turystyczne i rekreacyjne miasta oraz ciągły wzrost cen nieruchomości obiecują perspektywy wysokich zarobków na wynajmie krótko- i długoterminowym oraz pozwalają liczyć na czysty dochód w przypadku ponownej sprzedaży nieruchomości po upływie kilku lat.

Apartamenty inwestycyjne o zróżnicowanym charakterze oferuje rynek pierwotny – Gdańsk może pochwalić się szczególnie bogatą ofertą tego typu nieruchomości. Są to zarówno tradycyjne kompleksy apartamentowe o różnego rodzaju udogodnieniach, jak i popularne dzisiaj inwestycje mikroapartamentów oraz condohotele.

Nieruchomości projektowane na potrzeby inwestycyjne rzadko są oddawane w stanie deweloperskim – najczęściej apartamenty są wykończone oraz wyposażone pod klucz oraz objęte pełną obsługą operatora najmu.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Gdańsku?

Mieszkanie deweloperskie w Gdańsku kupimy w cenie powyżej średniej krajowej – stawki poniekąd sięgają poziomu warszawskich.

Najdroższe nieruchomości są zlokalizowane w pobliżu centrum Gdańska – przede wszystkim w obrębie Śródmieścia, oraz w poszczególnych inwestycjach na terenie Wrzeszcza, Przymorza oraz Oliwy.

Najtańsze mieszkania można kupić w obrębie gdańskich dzielnic Łostowice, Jasień, Osowa, Matarnia, oraz w miejscowościach otaczających stolicę Pomorza – Pruszczu Gdańskim, Straszynie, Bąkowie, Borkowie, Kłodawie.

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego zapłacimy podatek VAT w wysokości 8% (dla mieszkań o metrażu poniżej 150 m2) lub 23% (dla lokali, których powierzchnia przekracza 150 m2). Podatek VAT może być odliczony w przypadku zakupu apartamentów inwestycyjnych – zarówno przy zawarciu umowy kupna na osobę fizyczną, jak i na firmę.