Mieszkania w nowych inwestycjach Krakowa, Stare Miasto

Rynek pierwotny na Starym Mieście

Dzielnica Stare Miasto jest wizytówką Krakowa, skupia wszystkie główne atrakcje turystyczne i zabytkowe obiekty, wyróżnia się doskonałą komunikacją i wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą, szybkim tempem życia i dużym zasobem terenów rekreacyjnych i obiektów rozrywkowych. Właśnie tutaj znajdują się najdroższe w skali miasta i najbardziej pożądane wśród wymagających nabywców mieszkania.

Kraków-Stare Miasto jest obszarem, na którego terenie znajduje się wiele chronionych obiektów architektonicznych, dlatego realizowane tu obiekty nowego budownictwa często są planowane w zrewitalizowanych kamienicach. Bliżej granic Starego Miasta znajdziemy też nowoczesne inwestycje mieszkaniowe.

Co buduje się na Starym Mieście?

Nieruchomości na sprzedaż realizowane w obrębie Starego Miasta wyróżniają się wysokim standardem i są skierowane do najbardziej wymagających nabywców – są to nowe apartamenty zaprojektowane w odnowionych starych kamieniach lub budynkach-”plombach” wypełniających luki w pierzei zabudowy, kompleksy apartamentów inwestycyjnych oraz kameralne inwestycje o zapleczu usługowym.

Nowe budynki są utrzymywane w stylu nienaruszającym ogólnego klimatu Starego Miasta i są wkomponowane w otoczenie.

Gdzie na Starym Mieście powstają nowe mieszkania?

Stare Miasto zajmuje powierzchnię jedynie blisko 5,5 km2, i większość tego terenu stanowi zabytkowa zabudowa. Dlatego nowe inwestycje powstają na bazie zrewitalizowanych obiektów w centralnej części dzielnicy bądź też na obrzeżach Starego Miasta.

Te położone na skraju dzielnicy nowe osiedla wyróżniają się nowoczesną stylistyką – są to modernistyczne pojedyncze bloki lub zespoły budynków.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Stosowne udogodnienia i wysoki komfort to główne czynniki, dla których nabywcy wybierają nie mieszkania używane, lecz nowe inwestycje. Stare Miasto, jak już zaznaczono powyżej, wyróżnia się wysokim standardem nowych nieruchomości od dewelopera, i standard ten objawia się przede wszystkim w postaci ekstra-udogodnień.

Większość inwestycji położonych w centralnej części Starego Miasta jest wyposażonych w klimatyzację, wideodomofony, podstawowe udogodnienia dla rowerzystów; w obrębie inwestycji projektowane są strefy rekreacji głównie w partii wewnętrznych dziedzińców, wybrane kompleksy posiadają też podziemne parkingi. Na parterach budynków mieszkalnych często działają lokale usługowe.

Nowoczesne osiedla wielorodzinne realizowane na obrzeżach Starego Miasta posiadają przynależny teren ze strefami rekreacyjnymi i placami zabaw, są objęte monitoringiem, przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych, oferują różnorodne miejsca postojowe oraz dodatkową infrastrukturę dla właścicieli samochodów (zwłaszcza ładowarki aut elektrycznych) oraz rowerzystów (rowerownie, stojaki, stacje naprawy). W niektórych osiedlach są dostępne usługi recepcji i concierge.

Mieszkania na Starym Mieście są sprzedawane zarówno w stanie deweloperskim, jak i z pełnym wykończeniem.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Starym Mieście?

Mieszkanie deweloperskie na Starym Mieście w Krakowie jest pewną lokatą kapitału i źródłem stabilnych dochodów, przede wszystkim z wynajmu krótkoterminowego, gdyż jest to najbardziej oblegana przez turystów dzielnica Krakowa. Dodatkowe udogodnienia dla inwestorów w nieruchomości oferuje rynek pierwotny.

Stare Miasto, mimo że należy do najdroższych obszarów Krakowa, nie traci swej popularności, a ceny tutejszych nieruchomości nieustannie rosną, co pozwala osobom posiadającym tu mieszkania liczyć na istotne zyski z ponownej sprzedaży lokalu.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego zarówno na firmę, jak i na osobę prywatną, możemy odliczyć podatek VAT.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Starym Mieście?

Stare Miasto jest najdroższą pod względem cen mieszkań dzielnicą Krakowa. Ponadto, stawki deweloperskie na Starym Mieście nieustannie rosną. Jednak w aktualnej ofercie deweloperskiej znajdą się też ogłoszenia ze średniej i średniowysokiej półki cenowej – wszystko zależy od standardu wykonania inwestycji oraz jej położenia na mapie dzielnicy.

W stawce wskazanej przez dewelopera zazwyczaj jest zawarty podatek VAT – 8% dla lokali o powierzchni poniżej 150 m2 i 23% dla większych lokali. Podatek PCC (2% od całości), który musimy zapłacić w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, nie obowiązuje dla nieruchomości od dewelopera.