Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Wyczółki

Rynek pierwotny w Wyczółkach

Warszawskie osiedle Wyczółki należy do dzielnicy Ursynów i jest położone w jej północno-zachodniej części. Graniczy z dzielnicami Mokotów i Włochy, a także osiedlami Grabów i Ursynów Północny. W obrębie tej jednostki administracyjnej często buduje się nowe mieszkania.

Warszawa Wyczółki jest osiedlem o dobrze rozwiniętej infrastrukturze, na jego terenie dominuje zabudowa biurowa i magazynowa; są też części zarezerwowane dla budownictwa mieszkaniowego oraz tereny zielone. W obrębie osiedla znajduje się stacja kolejowa Warszawa Okęcie.

Co buduje się w Wyczółkach?

Specyfika zabudowy osiedla Wyczółki skłania deweloperów działających w jego obrębie do wielkomiejskiego stylu budownictwa. Realizowane tu kompleksy mieszkalne wyróżniają się nowoczesną architekturą i przeważnie średniowysoką zabudową (około 6-8 pięter). Większość inwestycji to wielorodzinne kompleksy mieszkalne i mieszkalno-usługowe składające się z kilku nowoczesnych bloków. W ofercie są też inwestycje o podwyższonym standardzie i bardziej rozbudowanej wewnętrznej infrastrukturze.

Gdzie w Wyczółkach powstają nowe mieszkania?

Wyczółki mają w swoim obrębie szereg atrakcyjnych terenów o charakterze mieszkaniowym bądź nadające się do skutecznej adaptacji do potrzeb budownictwa mieszkaniowego. Obecnie deweloperzy dążą do tego, by oswoić wszystkie najlepsze działki inwestycyjne  na terenie osiedla. Nowe osiedla buduje się obecnie na wysokości ulicy Bokserskiej, na pograniczu z osiedlem Służewiec, w otulinie parku Wyczółki ze stawem Berensewicza, w rejonie ulic Pieskowa Skała, Złoty Potok oraz Kłobucka. Szereg inwestycji znajdziemy też w okolicach ulicy Pilotów.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dobra wewnętrzna infrastruktura zapewniająca wysoki komfort zamieszkania od dawna jest cechą wyróżniającą nowe inwestycje. Wyczółki pod tym względem nadążają za ogólną tendencją i oferują inwestycje wyposażone w liczne udogodnienia i ułatwienia.

Na terenie osiedli zazwyczaj znajdziemy różnego rodzaju strefy wypoczynku – zielone patia z elementami małej architektury, place zabaw, siłownie pod chmurką, boiska sportowe, strefy grillowania, polany piknikowe, tarasy widokowe i inne. Teren inwestycji jest z reguły ogrodzony, poniekąd też monitorowany lub chroniony. W blokach zaprojektowane są nowoczesne windy i wyodrębnione pomieszczenia do przechowywania. Coraz więcej osiedli posiada też rozwiniętą infrastrukturę dla rowerzystów, na którą składają się stojaki na terenie, wiaty, rowerownie, punkty naprawy i inne udogodnienia. Inwestycje są przyjazne osobom poruszającym się na wózku i seniorom. Większość miejsc parkingowych w nowych osiedlach znajduje się w podziemnych halach garażowych. W naziemnych strefach parkowania wyodrębnione są stanowiska dla osób niepełnosprawnych oraz gości osiedla.

Nowoczesne inwestycje mieszkaniowe w Wyczółkach posiadają też zaplecze handlowo-usługowe.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Wyczółkach?

Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe staje się coraz bardziej popularne – przyczyniają się ku temu inflacja, kryzysy gospodarcze oraz tendencja rozwoju mieszkaniówki. Polski rynek mieszkaniowy bowiem od kilkunastu lat idzie w górę, popyt nie maleje, a ceny rosną w skali do kilkunastu procent rocznie. Sprzyja to aktywizacji kapitału: inwestorzy lokują pieniądze zarówno w nieruchomościach dedykowanych pod wynajem, jak i zwykłych mieszkaniach. Mieszkanie deweloperskie w Wyczółkach to dobra opcja dla inwestorów, którzy planują wynajmować lokal długoterminowo – jest to opłacalny sposób na zagospodarowanie nieruchomości, gdyż czynsz idzie w górę co kwartał, a popyt na mieszkania jest bardzo wysoki. Rosnące ceny mieszkań gwarantują odczuwalne zyski z ponownej sprzedaży nieruchomości.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Wyczółkach?

Mieszkania w Wyczółkach nie należą do najtańszych – przyczynia się ku temu atrakcyjna lokalizacja w pobliżu Mokotowa i Włoch oraz dość wysoki standard tutejszych nieruchomości. Ceny nie są też jednak tak wygórowane, jak w przypadku centrum miasta, i jeszcze mieszczą się w średnim pułapie cenowym, bliżej jego górnej granicy. Podatek VAT w wysokości 8% lub 23% jest wliczony w cenę transakcyjną mieszkania; żadnych innych podatków, w tym PCC, w przypadku mieszkań od dewelopera nie płacimy.