Mieszkania w nowych inwestycjach Warszawy, Żoliborz

Rynek pierwotny na Żoliborzu

Żoliborz znajduje się w środkowo-północnej części mapy Warszawy, na lewym brzegu Wisły, i sąsiaduje ze Śródmieściem oraz Wolą. Wyróżnia się dobrym zagospodarowaniem przestrzennym, wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą miejską oraz doskonałym położeniem względem kluczowych destynacji miasta. Dominuje tu zabudowa historyczna i willowa, a tereny zielone zajmują ponad 250 hektarów, co czyni Żoliborz jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy.

Dla osób poszukujących nowego mieszkania Warszawa-Żoliborz jest destynacją bardzo pożądaną, lecz trudno dostępną – ze względu na mocno ograniczony zasób terenów pod nowe budownictwo oferta nowych osiedli nie jest zbyt duża.

Co buduje się na Żoliborzu?

Wznoszone na terenie Żoliborza nowoczesne nieruchomości mieszkaniowe wyróżniają się podwyższonym lub wysokim standardem wykonania. Są to z reguły kompleksy nowych apartamentów lub wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe.

Wszystkie nowe osiedla są utrzymane w stylu modernistycznym i wykonane zgodnie z najnowszymi wytycznymi oraz innowacyjnymi zasadami budownictwa, których przestrzega rynek pierwotny.

Żoliborz – ze względu na swoją lokalizację i charakter – jest też szczególnie interesującym terenem dla budownictwa inwestycyjnego.

Gdzie na Żoliborzu powstają nowe mieszkania? 

Żoliborz jest podzielony na trzy rejony MSI – Marymont-Potok, Sady Żoliborskie oraz Stary Żoliborz, i nowoczesne inwestycje powstają w obrębie każdego z tych obszarów. 

Więcej nowych budynków jest planowanych na terenie osiedli Sady Żoliborskie oraz Marymont-Potok, gdyż są one szczególnie atrakcyjne z punktu widzenia infrastrukturalnego i komunikacyjnego.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dodatkowe udogodnienia i wewnętrzna infrastruktura to niezbędne oznaki cechujące nowe inwestycje. Żoliborz jest dzielnicą dla wymagających, więc udogodnienia w tutejszych mieszkaniach na sprzedaż też są odpowiednie – od tych podstawowych po wykwintne.

Do podstawowych możemy zaliczyć dobre zagospodarowanie terenu, różnorodne miejsca parkingowe, windy w budynkach, pomieszczenia do przechowywania (wózkarnie, rowerownie, komórki lokatorskie), strefy zabaw dla dzieci, wspólne zielone patia na terenie osiedla.

Część inwestycji realizowanych na Żoliborzu stanowi integralną część przestrzeni miejskiej, część zaś posiada ogrodzony teren, objęty ochroną lub/i monitoringiem. W większości inwestycji od dewelopera zaprojektowano część handlowo-usługową na parterze.

Do udogodnień wyższej klasy należą zaprojektowane w obrębie inwestycji prywatne siłownie, baseny, tarasy dachowe oraz ogrody do wyłącznego użytku mieszkańców.

W lokalach oddawanych w stanie deweloperskim bądź też z wykończeniem pod klucz przewidziano dodatkowe instalacje (internet, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, system smart-home), trzyszybowe okna oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Żoliborzu?

Posiadanie własnego mieszkania w Warszawie – a zwłaszcza w tak pożądanej lokalizacji, jak Żoliborz – jest inwestycją opłacalną pod każdym względem, gdyż umożliwia czerpanie zysków z wynajmu długoterminowego, jak też rokuje dochody z ponownej sprzedaży. Ceny mieszkań na Żoliborzu nie należą do niskich, ale prestiż nieruchomości w tej okolicy czyni je wyjątkowo stabilną i perspektywiczną lokatą kapitału.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego możemy odliczyć podatek VAT niezależnie od tego, czy kupujemy na firmę, czy też na osobę prywatną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Żoliborzu?

Żoliborz nie należy do tanich dzielnic – w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań deweloperskich spotkamy stawki z górnej półki cenowej. Obserwujemy też wyraźną tendencję wzrostową.

Kupując mieszkanie deweloperskie, należy pamiętać, że nie płacimy 2 procent podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż podatek ten obowiązuje dla lokali używanych, a podatek VAT w wysokości 8% lub 23% jest już wliczony w cenę mieszkania. Wysokość podatku zależy od metrażu nieruchomości – mniejszy obowiązuje dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2, większy dla apartamentów przekraczających ten metraż.