Nowe mieszkania Warszawa, Żoliborz

 — 4 obiekty
Rynek pierwotny Żoliborz ― inwestycje deweloperskie
Miejscowość w okolicy Warszawy
Brwinów
5 Inwestycji
Błonie
5 Inwestycji
Chorzele
1 Inwestycja
Ciechanów
5 Inwestycji
Grójec
5 Inwestycji
Góra Kalwaria
7 Inwestycji
Józefosław
10 Inwestycji
Kobyłka
7 Inwestycji
Legionowo
23 Inwestycji
Maków Mazowiecki
1 Inwestycja
Marki
9 Inwestycji
Mińsk Mazowiecki
11 Inwestycji
Mława
8 Inwestycji
Ostrołęka
3 Inwestycji
Ostrów Mazowiecka
4 Inwestycji
Otwock
7 Inwestycji
Ożarów Mazowiecki
37 Inwestycji
Piaseczno
73 Inwestycji
Piastów
3 Inwestycji
Pruszków
51 Inwestycji
Przasnysz
6 Inwestycji
Płock
10 Inwestycji
Płońsk
4 Inwestycji
Radom
9 Inwestycji
Radzymin
8 Inwestycji
Serock
7 Inwestycji
Siedlce
3 Inwestycji
Sochaczew
6 Inwestycji
Sokołów Podlaski
1 Inwestycja
Sulejówek
0 Inwestycji
Tarczyn
3 Inwestycji
Wołomin
32 Inwestycji
Wyszków
3 Inwestycji
Zielonka
1 Inwestycja
Ząbki
4 Inwestycji
Łomianki
11 Inwestycji
Żuromin
2 Inwestycji
Żyrardów
9 Inwestycji
Osiedla
Aleksandrów
1 Inwestycja
Anin
0 Inwestycji
Augustówka
1 Inwestycja
Bemowo Lotnisko
1 Inwestycja
Białołęka Dworska
0 Inwestycji
Boernerowo
0 Inwestycji
Brzeziny
8 Inwestycji
Bródno
4 Inwestycji
Bródno Podgrodzie
0 Inwestycji
Centrum
0 Inwestycji
Chomiczówka
2 Inwestycji
Choszczówka
0 Inwestycji
Chrzanów
4 Inwestycji
Czechowice
1 Inwestycja
Czerniaków
0 Inwestycji
Czyste
4 Inwestycji
Dąbrówka
1 Inwestycja
Dąbrówka Grzybowska
0 Inwestycji
Elsnerów
3 Inwestycji
Falenica
3 Inwestycji
Filtry
0 Inwestycji
Fort Bema
0 Inwestycji
Fort Radiowo
0 Inwestycji
Gocław
0 Inwestycji
Gołąbki
2 Inwestycji
Grabów
0 Inwestycji
Grochów
18 Inwestycji
Grodzisk
8 Inwestycji
Groszówka
0 Inwestycji
Groty
0 Inwestycji
Grzybowa
2 Inwestycji
Górce
3 Inwestycji
Henryków
8 Inwestycji
Huta
0 Inwestycji
Jelonki Południowe
0 Inwestycji
Jelonki Północne
1 Inwestycja
Kabaty
0 Inwestycji
Kamionek
3 Inwestycji
Kobiałka
4 Inwestycji
Koszyki
0 Inwestycji
Koło
0 Inwestycji
Krucza
1 Inwestycja
Ksawerów
4 Inwestycji
Kępa Zawadowska
2 Inwestycji
Las
1 Inwestycja
Las Bielański
1 Inwestycja
Lotnisko
0 Inwestycji
Marymont-Kaskada
5 Inwestycji
Marymont-Potok
1 Inwestycja
Marymont-Ruda
0 Inwestycji
Marysin Wawerski
2 Inwestycji
Miedzeszyn
2 Inwestycji
Mirów
1 Inwestycja
Międzylesie
3 Inwestycji
Muranów
1 Inwestycja
Młociny
0 Inwestycji
Młynów
0 Inwestycji
Nadwiśle
5 Inwestycji
Natolin
2 Inwestycji
Niedźwiadek
0 Inwestycji
Nowa Praga
4 Inwestycji
Nowe Włochy
2 Inwestycji
Nowodwory
13 Inwestycji
Nowolipki
0 Inwestycji
Odolany
5 Inwestycji
Okęcie
1 Inwestycja
Oleandrów
0 Inwestycji
Opacz Wielka
0 Inwestycji
Paluch
0 Inwestycji
Pelcowizna
3 Inwestycji
Piaski
0 Inwestycji
Plac Wojska Polskiego
0 Inwestycji
Placówka
0 Inwestycji
Powiśle-Skarpa
2 Inwestycji
Powiśle-Solec
2 Inwestycji
Powsin
0 Inwestycji
Powsinek
1 Inwestycja
Powązki
1 Inwestycja
Pyry
2 Inwestycji
Radiowo
0 Inwestycji
Radość
2 Inwestycji
Rakowiec
0 Inwestycji
Raków
5 Inwestycji
Sadul
0 Inwestycji
Sady Żoliborskie
1 Inwestycja
Sadyba
2 Inwestycji
Salomea
1 Inwestycja
Saska Kępa
1 Inwestycja
Siekierki
5 Inwestycji
Sielce
6 Inwestycji
Skarpa Powsińska
0 Inwestycji
Skorosze
5 Inwestycji
Solec
2 Inwestycji
Stara Miłosna
2 Inwestycji
Stara Ochota
1 Inwestycja
Stara Praga
2 Inwestycji
Stare Bielany
0 Inwestycji
Stare Włochy
8 Inwestycji
Staromiejskie
1 Inwestycja
Stary Imielin
2 Inwestycji
Stary Mokotów
1 Inwestycja
Stary Służew
0 Inwestycji
Stary Żoliborz
0 Inwestycji
Stegny
7 Inwestycji
Szamocin
1 Inwestycja
Szamoty
8 Inwestycji
Szczęśliwice
1 Inwestycja
Szmulowizna
1 Inwestycja
Słodowiec
0 Inwestycji
Służew
2 Inwestycji
Służewiec
7 Inwestycji
Tarchomin
5 Inwestycji
Targówek Fabryczny
0 Inwestycji
Targówek Mieszkaniowy
0 Inwestycji
Ulrychów
3 Inwestycji
Ursynów Centrum
0 Inwestycji
Utrata
0 Inwestycji
Wawrzyszew
2 Inwestycji
Wesoła-Centrum
5 Inwestycji
Wierzbno
6 Inwestycji
Wilanów Królewski
0 Inwestycji
Wilanów Niski
3 Inwestycji
Wilanów Wysoki
0 Inwestycji
Wola Grzybowska
2 Inwestycji
Wrzeciono
0 Inwestycji
Wyczółki
7 Inwestycji
Wyględów
0 Inwestycji
Wólka Węglowa
1 Inwestycja
Zacisze
0 Inwestycji
Zawady
6 Inwestycji
Załuski
0 Inwestycji
Zbytki
1 Inwestycja
Zerzeń
2 Inwestycji
Zielona
2 Inwestycji
Żelazna Brama
2 Inwestycji
Żerań
6 Inwestycji
Dzielnice
Bemowo‎
9 Inwestycji
Białołęka‎
51 Inwestycji
Bielany
11 Inwestycji
Mokotów‎
41 Inwestycji
Ochota‎
3 Inwestycji
Praga-Południe
18 Inwestycji
Praga-Północ
10 Inwestycji
Rembertów‎
5 Inwestycji
Targówek‎
8 Inwestycji
Ursus
16 Inwestycji
Ursynów‎
20 Inwestycji
Wawer‎
31 Inwestycji
Wesoła
6 Inwestycji
Wilanów‎
20 Inwestycji
Wola
17 Inwestycji
Włochy
21 Inwestycji
Śródmieście
12 Inwestycji
Żoliborz
4 Inwestycji
Pokoje
1-pokojowe
1 Inwestycja
2-pokojowe
1 Inwestycja
3-pokojowe
3 Inwestycji
4+ -pokojowe
3 Inwestycji
Domy
0 obiektów
Zakończenie budowy
Oddane do użytku
3 Inwestycji
Dostępne od 2022
0 Inwestycji
Dostępne od 2023
0 Inwestycji
Dostępne od 2024+
0 Inwestycji

Rynek pierwotny na Żoliborzu

Żoliborz znajduje się w środkowo-północnej części mapy Warszawy, na lewym brzegu Wisły, i sąsiaduje ze Śródmieściem oraz Wolą. Wyróżnia się dobrym zagospodarowaniem przestrzennym, wszechstronnie rozwiniętą infrastrukturą miejską oraz doskonałym położeniem względem kluczowych destynacji miasta. Dominuje tu zabudowa historyczna i willowa, a tereny zielone zajmują ponad 250 hektarów, co czyni Żoliborz jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy.

Dla osób poszukujących nowego mieszkania Warszawa-Żoliborz jest destynacją bardzo pożądaną, lecz trudno dostępną – ze względu na mocno ograniczony zasób terenów pod nowe budownictwo oferta nowych osiedli nie jest zbyt duża.

Co buduje się na Żoliborzu?

Wznoszone na terenie Żoliborza nowoczesne nieruchomości mieszkaniowe wyróżniają się podwyższonym lub wysokim standardem wykonania. Są to z reguły kompleksy nowych apartamentów lub wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe.

Wszystkie nowe osiedla są utrzymane w stylu modernistycznym i wykonane zgodnie z najnowszymi wytycznymi oraz innowacyjnymi zasadami budownictwa, których przestrzega rynek pierwotny.

Żoliborz – ze względu na swoją lokalizację i charakter – jest też szczególnie interesującym terenem dla budownictwa inwestycyjnego.

Gdzie na Żoliborzu powstają nowe mieszkania? 

Żoliborz jest podzielony na trzy rejony MSI – Marymont-Potok, Sady Żoliborskie oraz Stary Żoliborz, i nowoczesne inwestycje powstają w obrębie każdego z tych obszarów. 

Więcej nowych budynków jest planowanych na terenie osiedli Sady Żoliborskie oraz Marymont-Potok, gdyż są one szczególnie atrakcyjne z punktu widzenia infrastrukturalnego i komunikacyjnego.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Dodatkowe udogodnienia i wewnętrzna infrastruktura to niezbędne oznaki cechujące nowe inwestycje. Żoliborz jest dzielnicą dla wymagających, więc udogodnienia w tutejszych mieszkaniach na sprzedaż też są odpowiednie – od tych podstawowych po wykwintne.

Do podstawowych możemy zaliczyć dobre zagospodarowanie terenu, różnorodne miejsca parkingowe, windy w budynkach, pomieszczenia do przechowywania (wózkarnie, rowerownie, komórki lokatorskie), strefy zabaw dla dzieci, wspólne zielone patia na terenie osiedla.

Część inwestycji realizowanych na Żoliborzu stanowi integralną część przestrzeni miejskiej, część zaś posiada ogrodzony teren, objęty ochroną lub/i monitoringiem. W większości inwestycji od dewelopera zaprojektowano część handlowo-usługową na parterze.

Do udogodnień wyższej klasy należą zaprojektowane w obrębie inwestycji prywatne siłownie, baseny, tarasy dachowe oraz ogrody do wyłącznego użytku mieszkańców.

W lokalach oddawanych w stanie deweloperskim bądź też z wykończeniem pod klucz przewidziano dodatkowe instalacje (internet, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, system smart-home), trzyszybowe okna oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania na Żoliborzu?

Posiadanie własnego mieszkania w Warszawie – a zwłaszcza w tak pożądanej lokalizacji, jak Żoliborz – jest inwestycją opłacalną pod każdym względem, gdyż umożliwia czerpanie zysków z wynajmu długoterminowego, jak też rokuje dochody z ponownej sprzedaży. Ceny mieszkań na Żoliborzu nie należą do niskich, ale prestiż nieruchomości w tej okolicy czyni je wyjątkowo stabilną i perspektywiczną lokatą kapitału.

Przy zakupie lokalu inwestycyjnego możemy odliczyć podatek VAT niezależnie od tego, czy kupujemy na firmę, czy też na osobę prywatną.

Jakie są ceny nowych mieszkań na Żoliborzu?

Żoliborz nie należy do tanich dzielnic – w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań deweloperskich spotkamy stawki z górnej półki cenowej. Obserwujemy też wyraźną tendencję wzrostową.

Kupując mieszkanie deweloperskie, należy pamiętać, że nie płacimy 2 procent podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż podatek ten obowiązuje dla lokali używanych, a podatek VAT w wysokości 8% lub 23% jest już wliczony w cenę mieszkania. Wysokość podatku zależy od metrażu nieruchomości – mniejszy obowiązuje dla mieszkań o powierzchni poniżej 150 m2, większy dla apartamentów przekraczających ten metraż.