Częstochowa jest największym miastem w północnej części województwa śląskiego, ważnym ośrodkiem gospodarczym, kulturowym, biznesowym, administracyjnym i religijnym. Jest to główna w Polsce destynacja dla pielgrzymów, zmierzających do klasztoru na Jasnej Górze. Miasto to ma ponad 200 tysięcy mieszkańców, a lokalni i krajowi deweloperzy regularnie realizują tu nowe inwestycje.
Częstochowa przyciąga też inwestorów i firmy, zwłaszcza ze względu na swoje strategiczne położenie na mapie kraju oraz dużą liczbę osób podróżujących do tego miasta.
W ofercie nowych nieruchomości mieszkaniowych Częstochowy znajdziemy różne typy inwestycji: są to modernistyczne wielorodzinne osiedla, nowe budynki wolnostojące o zapleczu usługowym, nowe osiedla o podwyższonym standardzie, kompleksy nowych apartamentów o kameralnym charakterze i zabudowie nawiązującej do budownictwa jednorodzinnego lub willowego.
W ofercie dominuje średnia lub niska zabudowa oraz nowoczesna stylistyka. Wszystkie inwestycje są realizowane zgodnie z aktualnymi standardami technologii nowego budownictwa oraz efektywności energetycznej.
Częstochowa ma dość duże Stare Miasto, na którego terenie prawie nie realizuje się nowoczesnych inwestycji ze względu na ograniczone zasoby działek inwestycyjnych. Z kolei w innych częściach administracyjnych – na przykład, w obrębie dzielnic Częstochówka-Parkitka czy Grabówka – działalność deweloperów jest dość aktywna. Wraz z intensywnym powstawaniem nowoczesnej zabudowy tereny tych dzielnic również ulegają modernizacji. Nowe mieszkania buduje się również w obrębie dzielnic Ostatni Grosz, Wrzosowiak, Wyczerpy-Aniołów i Raków.
Dobry standard wykonania i dodatkowe udogodnienia należą do kluczowych kryteriów dla osób wybierających nieruchomości realizowane przez rynek pierwotny. Częstochowa zaś oferuje nowoczesne inwestycje wyposażone w najróżniejsze udogodnienia, na przykład, takie jak:
W niektórych inwestycjach funkcjonują też lokale handlowo-usługowe na parterze budynków mieszkalnych.
Mieszkania są wystawiane na sprzedaż głównie w stanie deweloperskim; w niektórych inwestycjach przewidziano innowacyjne rozwiązania technologiczne i energooszczędne. Obowiązkowym elementem dobrego standardu jest przystosowanie inwestycji do potrzeb osób o ograniczonej mobilności.
Mieszkanie deweloperskie w Częstochowie może przynosić stabilne zyski z wynajmu długo- i krótkoterminowego. Z długoterminowego najmu skorzystają osoby mieszkające lub chcące zamieszkać w Częstochowie na stałe, z krótkoterminowego – liczni pielgrzymi, całorocznie zmierzający na Jasną Górę. Poza tym, nieruchomości to najpewniejsza lokata kapitału, gdyż rynek mieszkaniowy nie ulega negatywnym wpływom kryzysów gospodarczych, a mieszkania nie tracą, lecz stabilnie zyskują na wartości. W taki sposób można wygenerować dodatkowy dochód z ponownej sprzedaży lokalu już w perspektywie kilku lat.
Ceny nowych nieruchomości w Częstochowie należą do umiarkowanych i mieszczą się w granicach dolnej i średniej półki cenowej. Najtaniej są sprzedawane lokale w obrębie osiedli typu jednorodzinnego, najdrożej – apartamenty w inwestycjach o podwyższonym standardzie wykończenia i dodatkowych elementach infrastruktury. Na cenę wpływa również lokalizacja na mapie miasta – im bliżej centrum i bardziej zurbanizowanych dzielnic, tym wyższe stawki.
Cena mieszkania deweloperskiego zazwyczaj zawiera już podatek VAT w wysokości 8% lub 23% – pierwszy obowiązuje dla lokali o metrażu poniżej 150 m2, drugi dotyczy większych powierzchni. Podatek VAT ulega zwrotowi w przypadku kupna lokalu inwestycyjnego.
Radomsko | od 5 600 zł / m2 |
Dąbrowa Górnicza | od 6 998 zł / m2 |
Będzin | od 6 098 zł / m2 |
Bytom | od 5 425 zł / m2 |
Siemianowice Śląskie | od 7 075 zł / m2 |
Świętochłowice | od 6 333 zł / m2 |
Sosnowiec | od 6 314 zł / m2 |
Zabrze | od 6 570 zł / m2 |
Chorzów | od 7 561 zł / m2 |
Katowice | od 8 311 zł / m2 |
Gliwice | od 7 920 zł / m2 |
Katowice i okolice | od 7 468 zł / m2 |