Nowe mieszkania Trójmiasto

Rynek pierwotny w Trójmieście

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Trójmieście wyróżnia się bardzo dynamicznym tempem rozwoju oraz jest jednym z najbardziej pożądanych celów inwestycyjnych. Popyt na nowe mieszkania w Gdańsku i okolicach bije rekordy, a aktywność regionalnych deweloperów jest bardzo wysoka. Obecnie w każdej części Aglomeracji Trójmiejskiej realizuje się różnego rodzaju nowe inwestycje.

Trójmiasto charakteryzuje się bardzo różnorodną ofertą deweloperską, a standard realizowanych inwestycji jest coraz lepszy. Walory lokalizacji Gdańska, Gdyni, Sopotu oraz mniejszych miejscowości położonych w obrębie Aglomeracji Trójmiejskiej pozwalają na realizację różnego rodzaju projektów oraz korzystanie z zalet warunków naturalnych.

Co buduje się w Trójmieście?

Obecnie na terenie Trójmiasta buduje się inwestycje mieszkaniowe o najróżniejszym charakterze – oferta deweloperska jest w stanie sprostać wymaganiom różnych grup odbiorców, w tym inwestorów w nieruchomości. Specyfika oraz konfiguracja osiedli zależy z reguły od lokalizacji na mapie Trójmiasta – przykładowo, w pobliżu centrum buduje się nowe apartamenty, a w bardziej kameralnych okolicach powstają jednorodzinne domy oraz nowe mieszkania.

Trójmiasto posiada bardzo szeroką ofertę inwestycji wielorodzinnych – jest to najliczniejsza grupa nowych nieruchomości realizowanych przez regionalnych deweloperów. Są to rozległe wieloetapowe osiedla, wolnostojące bloki mieszkalno-usługowe, kompleksy o autonomicznej wewnętrznej infrastrukturze nawiązujące do koncepcji “miasta w mieście”, oraz kameralne, o niskiej zabudowie budynki wielomieszkaniowe.

Coraz popularniejszy staje się segment jednorodzinny – nowe domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej wznosi się w cichych, otoczonych zielenią częściach Gdańska i Gdyni oraz w małych miejscowościach w regionie Trójmiasta.

W Trójmieście nie brakuje też lokali inwestycyjnych – ten sektor rozwija się z roku na rok, oferując inwestorom z Polski i spoza jej granic liczne opcje do wyboru. W centrum Gdańska, Gdyni i Sopotu realizuje się luksusowe kompleksy apartamentowe przeznaczone na wynajem, a w nadmorskich rejonach powstają apartamenty wakacyjne o wysokim standardzie.

Gdzie w Trójmieście powstają nowe mieszkania?

Obecnie wszystkie lokalizacje Trójmiasta – zarówno centrum, jak i peryferie – są objęte intensywną działalnością deweloperską. Położenie na mapie regionu z reguły wyznacza charakter inwestycji, jakie tam powstają, oraz przyciąga określone grupy nabywców.

Najwięcej osiedli wielorodzinnych w Gdańsku wznosi się w takich dzielnicach, jak Jasień, Piecki-Migowo, Orunia Górna, Ujeścisko-Łostowice. Apartamenty inwestycyjne oraz nieruchomości o wysokim standardzie buduje się w obrębie Śródmieścia, Brzeźna oraz Przymorza.

Sopot jest zdominowany przeważnie przez budownictwo apartamentowe; wybrane realizacje wielorodzinne znajdują się w kameralnych częściach miasta (w dzielnicach Górny Sopot oraz Kamienny Potok).

W centrum Gdyni wznosi się nowoczesne kompleksy apartamentowo-usługowe o wielkomiejskim charakterze, a tradycyjne osiedla wielorodzinne znajdziemy w takich częściach miasta, jak Mały Kack, Wielki Kack, Karwiny, Witomino, Leszczynki, Chylonia.

Jakie są udogodnienia w inwestycjach deweloperskich?

Realizowane przez trójmiejskich deweloperów inwestycje mieszkaniowe w pełni odpowiadają najbardziej nowoczesnym tendencjom i trendom w polskiej i europejskiej mieszkaniówce. I wysokiej jakości wewnętrzna infrastruktura osiedli jest jednym z podstawowych kryteriów, decydujących o standardzie nieruchomości.

Do obowiązkowych elementów wewnętrznego zagospodarowania nowych osiedli należą zaaranżowany zielenią i dobrze zaprojektowany teren, wyposażony w elementy małej architektury oraz oświetlenia ulicznego (z użyciem technologii LED oraz czujników ruchu). Deweloperzy coraz częściej wybierają strategie architektoniczne sprzyjające ograniczeniu ruchu samochodowego na terenie osiedli mieszkalnych – przenoszą miejsca parkingowe do podziemnych kondygnacji bloków lub osobnych hali garażowych, pozostawiając jedynie naziemne miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnością oraz gości mieszkańców osiedla. W budynkach montuje się nowoczesne cichobieżne windy oraz wyodrębnia się wspólne oraz indywidualne pomieszczenia do przechowywania rzeczy gabarytowych, wózkarnie i rowerownie.

Coraz więcej osiedli mieszkalnych w Trójmieście posiada ogrodzenie terenu, a część z nich jest wyposażona w system monitoringu oraz ochronę. Na terenie również projektowane są wspólne strefy relaksu dla mieszkańców oraz place zabaw dla najmłodszych.

Nowoczesne osiedla mieszkalne są realizowane z uwzględnieniem koncepcji inkluzyjności – są więc przyjazne osobom z niepełnosprawnością oraz seniorom. Szerokość montowanych wind jest odpowiednia dla osób poruszających się na wózkach, na terenie kompleksów oraz w budynkach nie ma zbędnych barier architektonicznych oraz przewidziano liczne ułatwienia w postaci poręczy, podjazdów, nawierzchni ze specjalnych materiałów i in..

Duża część nowych inwestycji mieszkaniowych jest wyposażona we wszechstronnie rozwiniętą wewnętrzną infrastrukturę: na terenie osiedli funkcjonują lokale handlowo-usługowe, są zaprojektowane rozległe strefy zieleni (w niektórych inwestycjach – prywatne parki), strefy fitness, boiska. W wybranych inwestycjach dostępne są także dodatkowe elementy infrastrukturalne, takie jak bawialnie dla dzieci, klub fitness, sale klubowe, a nawet prywatne placówki edukacyjne (przede wszystkim, przedszkola oraz żłobki).

Dążenie do ekologiczności w budownictwie jest coraz bardziej wyraźnym trendem wyróżniającym rynek pierwotny. Trójmiasto jest pod tym względem jednym z liderów polskiej mieszkaniówki, gdyż tutejsze nieruchomości są wyróżniane prestiżowymi międzynarodowymi certyfikatami ekobudownictwa (takimi jak BREEAM czy LEED). Do najbardziej innowacyjnych i coraz częściej stosowanych rozwiązań ekologicznych należą panele fotowoltaiczne (do zasilania części wspólnych osiedli), systemy rekuperacji wody deszczowej (do podlewania trawników i zielonych nasadzeń na osiedlu), ładowarki aut elektrycznych oraz systemy smart-home pozwalające na obniżenie kosztów utrzymania lokali.

W mieszkaniach od dewelopera projektuje się duże okna (często panoramiczne), klimatyzację, wideodomofony, rolety zewnętrzne, antywłamaniowe drzwi wejściowe, ogrzewanie podłogowe i inne udogodnienia.

Dlaczego warto inwestować w mieszkania w Trójmieście?

Trójmiasto jest coraz bardziej atrakcyjnym celem dla inwestorów z Polski i zagranicy – walory lokalizacji sprawiają, że region jest atrakcyjny zarówno pod względem perspektyw wynajmu, jak i odsprzedaży w ciągu kilku lat.

Mieszkanie deweloperskie w Trójmieście jest dobrą opcją pod wynajem długoterminowy – do regionu przyjeżdża wiele studentów i osób czynnych zawodowo; częstymi najemcami są też młode rodziny.

Natomiast sektor apartamentów inwestycyjnych – lokali klasy premium, często wyposażonych w zaawansowaną infrastrukturę i dodatkową obsługę, są dedykowane pod wynajem krótkoterminowy. Znajdują się zarówno w centralnych częściach Gdańska, Gdyni oraz Sopotu, jak i w pobliżu morskiej linii brzegowej.

Apartamenty inwestycyjne są wystawiane na sprzedaż w stanie deweloperskim lub z pełnym wykończeniem i wyposażeniem; dostępne są też usługi profesjonalnego operatora najmu.

Jakie są ceny nowych mieszkań w Trójmieście?

Ceny mieszkań w Trójmieście znajdują się w krajowej czołówce wraz z Warszawą i Krakowem. Ponadto obserwowana jest tendencja wzrostowa: mieszkania drożeją w skali do kilkunastu procent rocznie. Nie mniej jednak, rozpiętość cenowa pozostaje dość duża, i średnia półka ma wiele do zaoferowania przyszłym nabywcom.

Koszt metra kwadratowego w oddanych do użytku oraz planowanych inwestycjach zależy od dwóch kluczowych czynników – lokalizacji względem głównych atrakcji regionu oraz centrum miasta oraz standardu wykonania inwestycji. Najtańszą kategorią nowych nieruchomości wciąż pozostają domy jednorodzinne ulokowane na obrzeżach miasta lub na przedmieściach, w średnich cenach są sprzedawane mieszkania na osiedlach wielorodzinnych, a górna półka cenowa jest zajęta przez apartamenty inwestycyjne i wakacyjne.

Cena wskazana przez dewelopera zawiera podatek VAT w wysokości zależnej od powierzchni lokalu (mniej lub więcej niż 150 metrów kwadratowych) i ulega pełnemu zwrotowi przy zakupie nieruchomości jako lokalu inwestycyjnego.